2003年，时任临沂市委书记的李群邀请国内规划届泰斗、两院院士吴良镛、周干峙，为临沂指导编制《临沂城市空间发展战略研究》，确定了发展思路，2004北城新区年开始动工建设。
最早建设的是各个村居的还建房和公务员社区。
紧接着是第一批商品房，沂龙湾、海尔临天下、银河中央公园、滨河阳光、德居一品、澜泊湾、圣兰菲诺等北京路以南、市政府周边的的小区。
这些项目大约在2008左右开始启动，价格在3000-4000左右。
到了2010年，环球国际、杏坛文化园等价格到了4000左右；2011年澜泊湾、香醍荣府到了5000左右；2012年金猴北城名居在5000左右、恒大华府在5500左右。
2013-2015年较2012年价格差不多，没有明显上涨，意林小镇、金信融城、开元花半里、环球香樟园、丹桂园、泉府公馆、凤凰水城、澜泊湾、百联华府、城市主人，包括以后价格猛涨的天泰华府，价格都在5000-5500左右，滨河阳光、澜泊湾、汀香郡、开元香舍里的洋房在7000左右。
2016年是北城新区商品房的一个拐点，上半年价格还和往年持平。
下半年，万城花开在临沂大学的万人选房活动拉开了临沂房价飙升的序幕。
环球掌舵、拉菲公馆、金域华府、舒格兰等紧随其后。
北城房价高层来到了6000左右，洋房到了8000左右。
网络图片侵权必删2017年房价继续上涨，圣兰菲诺、环球掌舵、浮来春公馆等洋房到了9000左右，恒大翡翠华庭、豪森名邸、天泰华府、金域华府、拉菲公馆、城开首府等高层到了7500-8000左右。
2018年房价仍突飞猛进，博观新城、万城花开、安泰金升华府、保利堂悦、中南鲁商樾府等洋房到了10000左右，高层到了9000多。
2019年房价继续上涨，恒大翡翠华庭高层到了10000，金泰瑞府高层到了12000以上，一个同学年底买的金泰瑞府高层到了13800。
这一年,北城二期拿地价格普遍到了1800万/亩以上,一块地起码都得20个小目标。
2020年房价继续飙升，神盘柳青玺悦在捂盘两年之后入市，遭到疯抢，一个同事为了抢上房子，专门花钱请IT专业人士帮忙，结果抢到了总层数26层的大高层，150平方240多万，价格在16000多。
2021年上演最后的疯狂，儒辰璟宸府、中南林樾、金泰锦府、碧桂园云顶等洋房到了25000以上，高层基本在16000左右。
2022年房地产热潮逐渐褪去，云璟御府、中央云璟、凤凰一品等不得不将精装改成毛坯，城投的几个楼盘，云栖天境、朗境、启境等开始在政府机关单位内部进行团购，房子价格也在慢慢下降。
2023年全年，北城几乎没有新开的楼盘，还剩几个尾盘在吆喝，基本到了无人问津的地步。
北城房价从2016年5000左右到2021年15000左右，仅仅用了5年时间涨了3倍，特别是公务员社区从5000多涨到近30000，涨了五六倍，要知道当初这些都在2000左右的价格，涨幅超出想象。
2021年底到现在，短短两年时间，北城新区房市经历了冰火两重天，房价也跌了近1/3。
大部分市民都在持币观望，北城房价何去何从，我们拭目以待。
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