编辑 机电人脉比较实用的资料，机电系统好不好，得用起来才知道。
本文对某项目机电系统维修中碰到的问题进行了总结，并对设计、招采、施工调试等前期阶段应注意的问题提出了建议，供参考。
#1住宅1.给排水系统-入户水表自转现象：住宅小业主收楼后发现，部分无人员居住的房屋出现水表自转情况，尤以高层出现较多（故障比：8.72%）。
原因：经现场打压排除管网漏水可能，我司及物业公司定期检查发现此水表灵敏度较高，由于本项目为超高层住宅，水压波动较大。
措施：在水表前后增加止回阀。
效果：大部分水表自转情况得以解决。
建议：①高层建筑设计阶段可考虑水表前后止回阀的设置；②对楼层进行上下分区，向上变频供水，向下减压供水。
2.给排水系统-空中花园侧排地漏返水现象：住宅空中花园2-5层侧排地漏大雨天部分返水。
原因：①二层、三层结构反梁，造成住宅空中花园侧排地漏接主排水管在施工过程中，无法放坡或反坡；②主排水管在二层有转换弯头，易造成雨水积滞，发生返水现象。
措施：一部分将坡度有问题的管道改至空中花园室外花坛内，一部分将室内侧排口内侧抬高或封堵。
效果：问题得以解决。
建议：①结构设计应综合考虑机电管线的布置及走向，对于排水管的安装坡度要在通水前进行复核；②建议主排水管在转换部位使用90°斜三通或2个45°弯头来达到顺水效果。
3.给排水系统-住宅卫生间有异味现象：住宅卫生间内有异味产生，住宅A户型卫生间地漏返臭。
原因：因设计时未考虑卫生洁具安装空间，浴缸排水管直接采用塑料软管接入PVC排水管管口内，用手工弯制存水弯，达不到实际存水弯的效果，所以易出现异味。
措施：更换地漏。
效果：问题得到解决。
建议：①精装修深化时应考虑设备的安装空间；在招采阶段，洁具的存水弯及其它配件必须明确在供应商的供货范围内；②在施工过程中，隐蔽验收时，对相关部位进行严格复查；③在调试与移交阶段，再对洁具以及排水配件进行逐个调试与检查，确保其使用功能。
4.给排水系统-单元内排水管管井渗水现象：单元内衣柜返潮、发黑；公共管道井内积水，导致积水向下渗漏。
A户型衣柜发黑A户型衣柜发黑原因：管井设计在衣柜后，管道井未设置地漏。
措施：拆除衣柜对管道进行维修并恢复；增加了地漏。
效果：问题基本解决。
建议：①管道井在考虑建筑美观效果时也要考虑今后的实用性，既要美观也要方便以后检修；②设计阶段必须于管道井内设置地漏；③建议今后项目将管道设置于室外，以便于维修。
5.给排水系统-住宅户内墙面结露渗水现象：个别住宅内卫生间外围靠近踢脚线墙面及木地板结露渗水。
原因：①卫生间内淋浴（或盆浴）混水阀阀芯与供水管接头处连接不紧密渗水。
长时间渗水造成墙体内水分饱和，因内部为石材装饰面，不宜透水，从而由外墙处渗水。
②2#楼32C经检查发现，卫生间混水阀安装过程中将给水铜管拧裂，造成渗水。
③3#6C精装修施工时将给水铜管钉破后，造成墙体内渗水。
措施：①装修单位重新安装混水阀阀芯，并对损坏墙面及地板进行恢复。
②、③机电三队配合重新更换损坏铜管，装修单位对损坏墙面及地板进行恢复。
效果：问题得以解决。
建议：①严格要求精装修单位做好二次试压、试水工作；②将精装修二次试水、试压、灌水等测试工作纳入到业主、监理、总包的日常机电管理工作中。
6.住宅内电器设备烧坏现象：多起住宅厨房内电器设备被烧坏。
原因：住宅入户箱接线不规范，住宅用电三相严重不平衡，未将零线并接零线排，而是串接零线，造成只要入户箱内一个器件出现问题就会连带烧坏厨房电器。
措施：相关单位江苏向荣对所有入户配电箱重新进行检查及接驳工作。
效果：问题得以解决。
建议：设计时考虑三相用电平衡；施工安装前请电箱厂家复核三相用电平衡；零线、地线应单独接入零线排、地线排，而非串接。
7.地下室潜水泵故障频发现象：①排水泵为耦合式，固定杆锈蚀严重，无法耦合，故障频发；② 控制箱内KBO故障率高，缺相就烧电机。
原因：①产品自身问题；前期投入使用时间过早，造成损耗较大；管理不到位，未能及时清理集水井内垃圾，造成堵塞，进而导致泵烧毁；② KBO的技术尚未完善。
措施：①更换水泵；②更换KBO设备。
效果：问题解决。
建议：①选择质量更好的设备；②在前期使用阶段可使用临时潜水泵进行排水；③可于集水坑内再下挖一个底坑，用于沉淀杂物，水泵入水口不到达最底部，这样也可有效延长水泵使用寿命；④在正式潜水泵安装使用阶段，要求并监督各单位对于潜水坑的杂物进行定期清理，水泵及电箱进行定期检查；⑤加强后期对设备的管理及维护，维保期内协同物业定期检查，定期维护。
8.门禁系统故障频发现象：住宅门禁、智能化、可视对讲系统出现诸如：杂音大、图像不稳定、无法开门、无法对讲等故障。
原因：①产品为博世品牌，由业主指定分包中航进行采购及施工。
住宅部分总共为768户，据了解该品牌之前并无这么多户数的施工案例。
联网后，系统出现故障；②为了美观，室外主大门主机未采用原厂箱体，而是采用了根据要求更改过的箱体。
措施：联系设备厂家检修。
效果：仅能初步解决问题，但无法彻底根除。
建议：①设计阶段需参考产品性能及实际案例，给出选型的相关参数；招采阶段进行参数的准确复核；施工阶段进行最终的数据复核；②业主指定分包必须纳入管理范围，包括设备选型、采购到施工、调试的整个过程，对于有疑问的地方提出合理化建议。
9.消防走廊感应灯频繁烧坏现象：住宅消防通道近900个感应照明灯的灯泡频繁烧坏。
原因：①根据现场测试及检查发现西门子感应开关没有消防接口，施工人员安装时接线错误；②为满足消防强制要求，回路接驳后造成灯泡基本上处于长亮不灭状态，造成灯泡大量损坏。
措施：更换带有消防接口的感应开关，并重新接线。
效果：问题得以解决。
建议：设计阶段充分考虑设备所应具备的功能；招采阶段复核产品性能能否达到设计要求；施工阶段严格按要求进行施工。
#2商业1.风机房百叶飘水现象：下雨时，风机房百叶飘水，倒入风管内。
原因：该处安装百叶非防水百叶，百叶上方有雨水渗入风管。
措施：风管内增加集水槽。
效果：问题得到解决。
建议：①外墙处采用防雨百叶；②于风管下部做集水槽。
2.地下室-2F通道异味大现象：地下室-2F通道异味很大。
原因：地下室-2F有个隔油池房间，房间内通风效果不好，导致里面的异味往通道扩散。
措施：我司建议物业公司在地下室-2F通道上增加排风管道，在隔油池房间内增加排风系统。
效果：问题得以解决。
建议：隔油池肯定有异味产生，设计阶段应考虑隔油池实际使用情况，设置机械排风系统去除异味，排出前做活性炭过滤，再排除室外；施工阶段加以复核确认。
3.地下室-3F水泵房给水管振动大现象: 地下室-3F水泵房一条商业给水管卡箍螺丝断裂，管头松脱漏水。
原因：水泵房进水池水面波动过大，液位浮球阀频繁开关，给水管道振动幅度较大。
措施：①将水泵房内进水箱的所有给水管卡箍接头换成双球橡胶软接头；②将补水浮球阀移至远离进水口处，减小浮球阀在进水时的震动 。
效果：问题得以解决。
建议：①进水口位置设置到远离浮球一端；②所有给水管道卡箍接头处换成双球橡胶软接头；③进水管入水箱口做消能管至水箱底；④设置电磁阀及液位控制系统控制进水。
4.水景系统溢水现象：水景系统溢水，下雨天尤为严重。
原因：二次设计问题，考虑到噪音，回水管设计不够、管径偏小。
措施：增大回水量。
效果：问题暂时得到解决。
建议：做好设计阶段的数据确认，施工阶段给予复核。
5.平衡水箱溢水现象：平衡水箱于晚上系统停止后运行，会税后溢水。
原因：平衡水池容量小，进水多于回水，当系统晚上停止运行后，回水逐渐回流到水箱，造成溢水。
措施：增大平衡水池容量。
效果：问题得到解决。
建议：①应于设计阶段计算好相关数据，并进行确认，施工阶段给予严格的复核；②将溢水管管口位置抬高。
6.商业D栋室外扶梯雨天下机仓滴水现象：商业D栋室外二层扶梯下机仓雨天滴水至首层扶梯入口。
原因：因扶梯在室外，雨天有雨水从扶梯台阶面漏入下机仓，下机仓不是全部封闭状态，一层天花为网格状故漏水至首层扶梯入口处。
措施：在下机仓下部做接水盘，将雨水引入附近排水管。
效果：问题得以解决。
建议：今后项目施工阶段需考虑电梯排水问题，设置排水系统，将雨水于到达天花前排出；施工阶段加以确认及复核。
7.地下二层一、二期连接通道处渗水现象：商业地下二层一、二期连接通道结构伸缩缝处渗水，水源