土地权属是指土地产权的归属，是存在于土地之中的排它性完全权力。
土地权属包括土地所有权；土地使用权；土地租赁权；土地抵押权、继承权。
土地权力的主体是集体土地(农村土地)所有者；国有土地(城市、或征用土地)使用者；集体土地使用者和土地它项权力者。
土地权力客体是土地权属的界址、面积、用途、使用条件、等级、价格等。
土地所有权者(人)和使用权者，享有土地权力，受法律保障。
当国有土地使用权，集体土地所有权、使用权、它项权力等土地权力变更时，必须由土地权力主体提出申请，经过权属审核后进行变更登记，办发证书，否则不具有法律效力。
确定土地权属性质，必须查淸土地的权属