7月11日，在福州市自然资源和规划局网站，《福州火车南站周边综合开发用地控规调整》公示。
01据了解该项目地块位于火车南站周边，福峡路东侧，福厦高速公路连接线西侧，用地面积约1045亩，拟建大批住宅，配套商业、学校等。
项目包含 3幅中小学用地 1幅幼儿园用地 拟建设1所中学、两所小学、1所幼儿园，用来提升当地教育资源配套，另有 3幅商业商务用地：其中位于环岛路和站后路交界处的一幅商业商务混合用地，建筑限高为120米。
未来或与南谨公馆项目西侧商业商务用地（限高120米）共同组成火车南站逾百米商务楼。
这预示着火车南站片区进入新的发展期。
那么目前这边二手房走势如何呢？我们看看链家app上二手房成交价格情况：02首先我们看看地铁三角埕站商品房，中茵上城国际。
位于福州市仓山区福峡路北侧、城门镇政府南侧，该项目占地面积42106平方米，建筑面积10105平方米。
2012年开盘，2012年交房，算是城门镇三角埕区域较早商品房，当时恰逢福州南进的第一波浪潮。
该项目是城门镇老牌二手房成交大户。
从近一年成交均价来看，高层也一直稳定在2-2.2万之间，即使在今年疫情影响下，我们发现这个成交价格也是比较稳定。
最新成交一套小户型：单价在1.9万，但是挂牌价格却从73万降到67万，可能是成交周期太长，业绩达到71天，业主急着用钱，所以赶着成交。
该楼盘作为这一带二手房佼佼者是有原因的，因为周边有强大改善需求，城门村是城门镇最富有村子，许多当地改善购房者转而寻求在原地址置业，其中不乏拆迁户。
另外周边二手房的次新房中，上城国际算是最新，其他二手商品房房龄较久，社区都不如它，这也是该二手房社区持续稳定在2万左右原因。
上城国际二手房在2017年就报价在2-2.1万区，在此次楼市周期调控中，下调幅度并不大，堪称区域保值代表。
03另一个二手房项目是安置房社区的永南佳园。
永南佳园由福州市二建房地产开发公司于2008年建成建成;楼栋总数17栋，共计房屋3243户。
小区物业公司为花好月园，物业费用1至1.2元/平米/月。
从最近一年成交来看，永南佳园二手房成交价格也稳定在1.5万-1.6万之间。
从历史成交价格来看，这个价格已经稳定快1年，说明这个价位有较高支撑。
链家上最近一套成交发生在今年5月，虽然经过两个多月成交，但是单价依然突破1.5万。
以上两个例子很有趣，他们建成时间都在2012-2013年之间，但是作为商品房的上城国际在市场流通方面，就是要比安置房的永南佳园贵上5000元。
因为两者有本质区别，而在上城国际周围除了永南佳园，还有天马佳园、胪雷新城、前锦新城等一大波安置房环绕，但是上城国际价格依然是高高在上，要知道周围二手房存量高达近万套。
但是这些存量因素统统没有影响到上城国际行情，因为商品房价格就是比安置房贵，也早已经刻入周围人的骨髓。
因此大量安置房入市能降低商品房价格吗？我看不能，除非是大量商品房入市！因此在大量安置房围绕下，商品房反而更保值。
在大牛市期间，这边安置房曾经也挂到2万，至于真实成交，又有谁知道呢？如果花了商品房的单价买了安置房，只能说脑子进水了。