光阴似箭，不知不觉中，2020年首月也接近月底了。
按照传统情况来看，春节期间属于楼市淡季，买卖房都不会那么活跃，但这不代表大家不谈论房价，特别是春节这样一个亲朋好友相聚的时期。
然而，这个春节有些特殊，那就是都在众志成城抗击“疫情”，相信通过大家的努力，生活终究会逐步恢复正常。
接下来，人们对楼市关注的焦点还是趋势向哪个方向，要厘清这个问题，回顾一下2019年楼市就显得很有必要。
先说一下整体，根据统计部门数据显示，全国平均房价为9310元/平米，上涨6.56%，销售面积同比2018年微跌，销售金额创新高，近16万亿元。
全年出台各类房地产调控政策超过620次，按照官方的说法，全国楼市已经处于一个平稳状态。
具体而言，楼市分化还是比较明显的，比如市场较热的唐山出台了限售42个月的规定，而千里之外的四川达县则出台了维护楼市稳定的12条，究其原因，市场降温甚至下滑过快。
相比新房市场的可圈可点，二手房市场就要显得理性很多，成都、重庆、杭州、武汉等地的二手房挂牌量增多，相继迈过10万套大关，成交周期拉长是不争的事实。
以前可能是3-5个人看一套房，现在就可能倒过来，3-5套房只对应一个看房人。
但很多网友反应，都说这里降了，那里跌了，为什么我们这里并没有降价？究其原因，无非就这么两点：一是一些人挂卖房子，仅仅是试水市场，并不着急卖，所谓“高高挂起，爱买不买”，所以，当买房人真想买时，除非一些急需用钱的房主有较大杀价空间外，大多数卖房人的让价力度有限。
二是地区之间差异。
楼市基础好的城市，有大量的流动人口做后盾，市场购买力还是比较强大，比如说上海外来人口都有近千万，按照1%的人买房，也是10万套级别的消费市场。
而类似鹤岗这样的城市，纵使3、5万一套房子，也未必有很多人买，道理很简单，城市就业、配套等资源决定了是否有真的居住需求。
其实，楼市中还有一点比较隐蔽的东西。
现在许多开发商卖房，即使让价促销也不会告白天下，因为担心老业主讨要说法。
所以，他们会通过送车位、送装修家电、减免物业费等形式，表面未降价，实际达到让价促销目标。
楼市虽然不比股市变化快，但也有共同之处，在市场火热的时候，从众心理驱使，人们往往会丧失独立判断，争相进入市场。
有时候因为一个规划，一则消息，加之媒体的渲染，比如环京地区各种小道利好消息频传，比如当时2万的房价，已经在短短两年翻番了，还想当然的认为，不久就要到3万，甚至4万，一些房产投资者相继入市，到了2018年时，市场就急转直下，炒房脱手不容易了，当大家都意识到时，市场就产生了相互“践踏”，一些楼盘价格从3万多，跌到2万多，不出几个月，1万多的盘也随处可见。
朋友圈有业主甚至首付都不要了，只求有人能接手房贷月供。
在不少人看来，住宅市场起伏不定，那么商业房市场是否更有保障呢？比如坐着收租或者自己经营都不错。
特别是我们很多返乡朋友，进入到所在的市县消费，会发现一些商铺门面异常火热，这其实也不假，笔者身边就有这样的朋友，一个小店铺，就在过年短短几天，收入几万也不是问题。
商铺带来持续不断的现金流，是不少人青睐商铺的重要原因。
然而，这可能仅是一个表面现象。
买过商铺的人应该知道，商铺价格往往比周边住宅价格高出近一倍左右。
大家可以算一笔账，花2万一平米买60平米商铺，1年租金可能就只有4-5万，收益率也只有3-4%，这跟我们的存款收益差不多。
最重要的是，商铺变现比较困难，其中最重要的原因就是税费比普通住宅高很多。
有人会说，我们可以自己经营，实际上，这些年商铺受到网络电商冲击，除了一些必须到实体店消费的商品，大多店铺经营状况并不好，一些实体店甚至被当作比价、试看的体验店，并不产生实际消费。
很多返乡客所消费的店铺，不过就只有节日那几天，平时人流量都没有，何谈消费呢？来自三亚的黄先生就是其中一位。
一般来说，小区周围都会配建一些商业综合设施，以满足周边居民的需要。
在房产中介的极力推荐下，黄先生通过首付加按揭的形式，买下了自己居住小区附近的一个中小型综合体商铺，单价3万元/平米，面积是120平米，总价360万元，而当时附近小区的价格在2万元/平米，在黄先生看来，相比住宅价格，这个还是划算的，但随着住宅价格下跌，加之该综合体开业后，招商情况不佳，租金也是一再下滑，而且还难出租出去。
半年快过去了，黄先生的商铺挂牌价只有1.8万元/平米出头，按照成交价10%的议价空间，黄先生的商铺实际价只有1.6万元/平米左右，此时，黄先生生意上正好急需资金周转，最后不得不咬咬牙以1.5万元/平米的单价卖出，半年内，足足损失了180万元，这还不包括资金成本。
根据机构数据显示，三亚位列2019年十大房价下跌城市榜首，全年累计跌幅达17.9%，一方面是由于特殊的季节性因素，另一方面跟楼市调控也有很大关系，外地投资客锐减，销售难度加大，加上开发商融资不易，降价回款成为不少流动性不好房企的必然选择，此外，面对“高高挂起”的二手房市场，购房者越来越理性，并不着急入市，而是在等待一个合适的时机。
有网友就表示，在楼市调控持续下，房价难有大的上升动力，如果观望增多的话，耗不起的一定不是购房者，开发商或者炒房客才是热锅上的蚂蚁。
对此，你如何看待呢？欢迎留言说说你所见情况。
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