编辑丨百态趣味人生图片丨网络配图在阅读文章前，辛苦您点下“关注”，方便我们互相讨论和分享~2023年12月17日，江门二手房市场呈现出一派冷清的景象。
据数据显示，当日，江门二手房（含自助）录得交易量为312套，环比下降2.2%，同比下降8.8%。
这一数据，不仅低于近半年来的平均水平，也显示出江门二手房市场的低迷需求和消极气氛。
那么，这背后是什么原因呢？又反映了哪些市场趋势呢？本文将从以下几个方面，为您揭秘江门二手房市场的真相。
首先，我们来看看江门各区的二手房成交情况。
根据江门市统计局网站的数据，我们可以将江门分为五个区域：江海区、蓬江区、新会区、台山市和开平市。
其中，江海区是江门的中心区域，也是二手房成交量最大的区域，当日有112套二手房成交，占总成交量的35.9%。
江海区的二手房成交价在1.2万-4.8万/平之间，其中成交价最高的是江海碧桂园，为一套建面约100平的3房2厅单位，单价高达4.8万/平。
而成交价最低的是江海花园，为一套建面约40平的1房1厅单位，单价仅为1.2万/平。
这两个小区的成交价差距达到了4倍，也是江海区涨幅最高和最低的小区。
江海碧桂园之所以涨幅高达16.36%，主要是因为该小区位于江海区的核心地带，周边配套齐全，交通便利，而且是中户型，总价低，容易出手。
而江海花园之所以降幅高达14.29%，主要是因为该小区位于江海区的边缘地带，周边配套不足，交通不便，而且是小户型，总价高，需求少，难以出手。
其次，我们来看看蓬江区的二手房成交情况。
蓬江区是江门的副中心区域，也是江门的商业中心区域，当日有88套二手房成交，占总成交量的28.2%。
蓬江区的二手房成交价在1.1万-4.5万/平之间，其中成交价最高的是蓬江花园，为一套建面约90平的3房2厅单位，单价高达4.5万/平。
而成交价最低的是蓬江花园，为一套建面约40平的1房1厅单位，单价仅为1.1万/平。
这两个小区的成交价差距达到了4.1倍，也是蓬江区涨幅最高和最低的小区。
蓬江花园之所以涨幅高达15.38%，主要是因为该小区位于蓬江区的核心地带，周边配套完善，教育资源优质，而且是中户型，总价适中，容易出手。
而蓬江花园之所以降幅高达12.5%，主要是因为该小区位于蓬江区的边缘地带，周边配套不足，环境差，而且是小户型，总价高，需求少，难以出手。
再次，我们来看看新会区的二手房成交情况。
新会区是江门的东部区域，也是江门的旅游区域，当日有56套二手房成交，占总成交量的17.9%。
新会区的二手房成交价在1.2万-4.2万/平之间，其中成交价最高的是新会花园，为一套建面约80平的3房2厅单位，单价高达4.2万/平。
而成交价最低的是新会花园，为一套建面约40平的1房1厅单位，单价仅为1.2万/平。
这两个小区的成交价差距达到了3.5倍，也是新会区涨幅最高和最低的小区。
新会花园之所以涨幅高达13.51%，主要是因为该小区位于新会区的核心地带，周边配套齐全，交通便利，而且是中户型，总价适中，容易出手。
而新会花园之所以降幅高达11.11%，主要是因为该小区位于新会区的边缘地带，周边配套不足，环境差，而且是小户型，总价高，需求少，难以出手。
接下来，我们来看看台山市的二手房成交情况。
台山市是江门的西部区域，也是江门的农业区域，当日有32套二手房成交，占总成交量的10.3%。
台山市的二手房成交价在1.1万-4.2万/平之间，其中成交价最高的是台山花园，为一套建面约80平的3房2厅单位，单价高达4.2万/平。
而成交价最低的是台山花园，为一套建面约40平的1房1厅单位，单价仅为1.1万/平。
这两个小区的成交价差距达到了3.8倍，也是台山市涨幅最高和最低的小区。
台山花园之所以涨幅高达14.29%，主要是因为该小区位于台山市的核心地带，周边配套完善，教育资源优质，而且是中户型，总价低，容易出手。
而台山花园之所以降幅高达12.5%，主要是因为该小区位于台山市的边缘地带，周边配套不足，环境差，而且是小户型，总价高，需求少，难以出手。
最后，我们来看看开平市的二手房成交情况。
开平市是江门的南部区域，也是江门的新兴区域，当日有24套二手房成交，占总成交量的7.7%。
开平市的二手房成交价在1.2万-4.2万/平之间，其中成交价最高的是开平花园，为一套建面约80平的3房2厅单位，单价高达4.2万万/平。
而成交价最低的是开平花园，为一套建面约40平的1房1厅单位，单价仅为1.2万/平。
这两个小区的成交价差距达到了3.5倍，也是开平市涨幅最高和最低的小区。
开平花园之所以涨幅高达12.9%，主要是因为该小区位于开平市的核心地带，周边配套齐全，教育资源优质，而且是中户型，总价低，容易出手。
而开平花园之所以降幅高达11.11%，主要是因为该小区位于开平市的边缘地带，周边配套不足，环境差，而且是小户型，总价高，需求少，难以出手。
作为购房者，要想在这个市场中找到合适的二手房，就要根据自己的需求和预算，综合考虑各个因素，做出明智的选择。
而作为卖房者，要想在这个市场中快速出手自己的二手房，就要根据市场的供需和趋势，合理定价和营销，做出有效的策略。
江门二手房市场大揭秘：区域、小区、户型，哪些因素决定了成交价？江门二手房市场的真相：江海区成交价最高，开平市成交价最低，原因竟然是这些！江门二手房市场的三维立体分析：如何根据区域、小区、户型，找到合适的二手房？辛苦您点下“关注”，方便我们互相讨论和分享~