疫情之下，各行各业或多或少都受到了影响，连高考都推迟了一个月，楼市也不例外，出现了延期交房的问题。
这对于满怀期待等着收房的业主来说，心情无非是跌到谷底。
许多人被这突如其来的变化打乱了原有一切计划，比如入学、装修、搬家、房租等……尤其是新站的刚需小青年们，有很多是想要拿来做婚房的，却摊上这么个事。
那么延期交付是否合法？是否涉及赔偿？延期多久是合理范围？1河南之前没有明确延期天数疫情初期，全国范围内，多地政府出台政策，强调房地产市场不能如期交付的项目可以顺延。
其中，沈阳明确对于受疫情影响造成延期交付房屋的，不作为违约责任，给予2个月延期。
武汉原则上开发商顺延交付时间最长不超过3个月。
2月19日，河南省住房和城乡建设厅等七部门也联合印发《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和 化解房地产市场风险的若干意见》，但没有明确给出免责天数：这一操作意味着未售的商品房建设进度停滞，工程进度达不到销售标准，大部分楼盘会推迟上市；已售的在建商品房建设进度停滞，尤其是上半年将交付的楼盘，会产生较大影响。
因此，开发商在顺延期内，不需要赔偿违约金，此行为是合法的。
那最长能顺延多久？12月16日，河南省高院对外通报10起涉疫情房地产典型案例，用以对全省法院统一此类纠纷裁判尺度。
2郑州业主间流传的延期天数因为之前河南并没有明确延期天数在郑州业主中间流传着多个“争议天数”：20天、25天、31天、35天、54天20天2月14日，郑州市新冠肺炎疫情防控领导小组办公室通告（第16号），航空港、经开区、高新区、巩义市、登封市、新密市、荥阳市、新郑市、中牟县、上街区所辖区域属于疫情轻微地区。
区域内符合复工复产条件的企业，在严格落实防疫防控的前提下，即日起，不分时段、不分类型，全面复工、应复尽复（负面清单除外）。
据此，从1月25日至2月13日，郑州这几个区域的楼盘逾期交付只有20天免责。
25天2月19日，第20号通告增加金水、二七、中原、管城、惠济及郑东新区为疫情轻微地区。
据此，从1月25日至2月18日，郑州这几个区域的楼盘逾期交付有25天免责。
31天2月25日起，郑州售楼部开始有序开放，每天接待客户＜100人，每批次≤10人，一对一服务。
所以，截至到2月24日，郑州所有区域的楼盘逾期交付免责天数为31天。
很多业主认为，31天是最公正的免责天数，因为售楼部作为人员流动较为复杂的地方都可以开放，相对人员固定的工地，复工就更没有问题。
35天3月3日《郑州发布》公号发文：《郑州规模以上工业企业已全部复工》，截至2月29日，全市应复工规模以上工业企业2255家全部复工。
1月25日至2月28日这35天，部分业主认为，也称得上一个逾期免责天数的官方依据。
54天1月25，河南启动新型冠状病毒肺炎疫情防控一级应急响应， 3月19日响应级别由一级降为二级。
一级响应共54天。
依照一级响应天数，楼盘逾期交付54天免责。
不过，业主们认为，疫情管控是一个动态过程，相关部门在一级响应结束之前，已经给出多个适合复工复产的时间点，开发商的免责天数应依据下面这些时间点来客观确定。
楼盘交付逾期，到底多少天免责？貌似这几个天数都有道理。
不过，河南高院发布涉新冠肺炎疫情房地产纠纷十大典型案例，所支持的开发商无责天数和以上都不一样：55天3典型案例具有指导意义12月16日，河南省高院对外通报10起涉疫情房地产典型案例，筛选出十起涉疫情房地产纠纷典型案例向社会发布，以期积极回应群众期盼和企业需求，并对全省法院统一此类纠纷裁判尺度，发挥积极的指导作用。
拿通报的10起案例来说，分别具有以下特点：“协商求同”“平衡保护”。
以调解方式结案的案例贯彻“协商求同”及“平衡保护”的原则，引导当事人和衷共济、共克时艰，采取减少租金、顺延还款、提供担保等多种方式灵活解决纠纷。
既保护了人民群众的合法权益，也给企业回流资金留下了缓冲空间，可以实现双方利益的最大化。
根据公平原则依法调整租金。
维持租赁市场的活力就是维护稳定的就业环境，中小微企业及个体工商户作为活跃的市场主体，提供了大量就业岗位。
疫情管控期间，部分租户收入锐减，高额租金导致生活压力骤增。
部分典型案例根据公平原则依法调整租金，体现了对受疫情影响的人民群众的人文关怀。
优化法治营商“软”环境。
可持续发展是市场经济主体的“稳定器”。
为防止出现“判一个案件，倒一个企业”的情况，河南高院坚持慎用查封措施，合理确定企业责任，慎重解除合同，以企业生存为底线，优化法治营商“软”环境，为经济复苏提供保障。
统一裁判尺度。
良好的司法裁判具有稳定预期和积极引导的多重功能，典型案例秉持“妥善化解疫情影响，为营商环境保驾护航”的理念，充分发挥司法裁判的规范、引导功能，推动形成公平、开放、透明的市场规则。
繁简分流快审快执。
最高人民法院于今年初正式启动民事诉讼程序繁简分流改革试点，推进案件繁简分流，轻重分离，快慢分道。
房屋租赁关系、商品房买卖数额小、数量多，法律关系简单，可复制性强，典型案例多采取小额诉讼简易程序，为全面提升办案效率注入新动力。
河南高院公布的“典型案例”中，案例五涉及楼盘交付逾期免责天数问题：新冠疫情系不可抗力，客观上影响了施工工期，应扣除55天，上述应扣除天数为169天，超出陈某主张逾期交房的150天，因此河南省某房地产公司并不构成违约，遂判决驳回陈某诉讼请求，判决作出后陈某未提出上诉。
通常，“典型案例”对全省法院统一此类纠纷裁判尺度具指导意义。
可以预见，河南各地法院今后一段时间遇到类似案件，就会以55天为标准。
另外，我们都知道，延期不可怕，怕的是开发商为了交房赶时间罔顾房屋的质量，敷衍了事，最后交付的住宅品质不过关，业主们只能不停维权。
因此业主可与地产商积极沟通，重新合理制定各项交付节点，同时必要时也需要密切联系监理单位，需要他们来履行项目疫情防控各项措施，落实监理责任。