关键词：下滑2.5%，连续下滑，55万人口，718亿元GDP。
作为内蒙的城市，乌海是内蒙面积最小，人口最少的城市，它位于阿拉善与鄂尔多斯的交界处。
乌海的人口数量，似乎早就注定了它的楼市走不远。
不管它的环境多么美好，不管它的经济发展多么好，这些都不能决定楼市的走向。
因为，没人去居住的房子，它就是一堆破铜烂铁，价值体现不了在哪里。
如果，你们可以参考个别的鄂尔多斯，以及黑龙江的鹤岗，它们的经济也不差啊，但为什么说是鬼城，因为没人啊。
那么，乌海的楼市现状是什么样子？我们先看看；根据安居客数据，乌海的二手房均价是5361元/平，下滑2.5%。
具体各区县房价如下：海勃湾，5755元/平。
海南，3321元/平。
乌达，3644元/平。
滨河东区，5688元/平。
滨河西区，5161元/平。
从房价走向图看出，乌海的楼市，在过去一年里，先是横盘，从去年8月份开始，就出现下滑，连续下滑5个月，至今楼市还没出现回暖迹象。
具体到各区县房价，除了乌达，其余区县房价均出现不同程度的下滑，属于一个涨少跌多的楼市分布格局。
那么，为什么乌海的楼市如此冰冷呢？未来它的楼市走向如何？主要看三点；1，人口少。
人口少意味着刚需客少，那么后面的楼盘谁去接盘？这是一个大问题。
不可能有了房子的人，嫌自己的钱多，还会去买第二套，第三套房子吧？所以，如果没有源源不断的刚需客去接盘，那么楼市一定会下滑，一定会在某个时候爆发。
前面说了，乌海市人口只有55万，属于一个县城的配置，现在的小县城，不说乌海，哪里都差不多，楼市下滑严重。
2，疫情的影响。
当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。
哪里有钱来买房或炒房呢？今年乌海的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。
它们是一荣俱荣一损俱损。
3，房价调控的影响。
这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。
这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
乌海也是受到这样的影响。
加上，乌海是工业城市，外来人口比较少，很多炒房客购房者开始撤退，在房价的持续调控下，从而造成楼市下滑。
综上，人口少，房价调控，疫情影响，此外，经济增长慢，这些都是阻碍乌海楼市发展的因素。
那么购房客要提供谨慎，此时最好的观望，不要贸然行动。
以上就是乌海的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。