从2021年3月15日起，天津二手房交易政策已经发生变化，那具体是怎么调整的？如何办理？2月23日，为进一步优化我市营商环境，提升不动产登记效率，经市人民政府同意，对天津市存量房屋交易资金监管模式进行调整，市住房城乡建设委发布调整通知。
一、调整内容资金监管机构只对自有交易资金进行监管，贷款资金由贷款银行依据协议支付至出卖人收款账户。
存量房屋交易双方在签订《天津市存量房屋买卖协议》时，应根据需要自行选择是否接受资金监管服务。
自有交易资金是指《天津市存量房屋买卖协议》中约定的一次性付款的全部房价款或贷款付款的首付款。
二、之前政策对比2017年版《监管办法》规定，买受人以银行贷款方式支付房价款的，全部实行资金监管；买受人无需贷款支付房价款的，交易双方可以选择接受或放弃资金监管服务。
其中，以银行贷款方式支付房价款的，应当采用全额资金监管方式，银行贷款应当存入首付款交存银行，并由首付款交存银行将首付款和贷款划至监管账户。
三、新交易政策办理方式选择放弃资金监管服务的，交易双方应签订《自愿放弃资金监管服务确认书》；选择接受资金监管服务的，资金监管机构将对自有交易资金进行监管，交易双方将自有交易资金一次性存入监管账户后，双方办理不动产转移登记，待不动产转移登记完成后，资金监管机构三个工作日内将自有交易资金划转至出卖人收款账户。
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