上海买房，看上海买房攻略。
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长宁区是上海最早对外开放的中心城区，外籍居民占比高。
长宁区整体建设成熟、商业繁华、居民财富实力雄厚，行政区从最东边的镇宁路到最西面的西郊都是高档住宅区。
长宁的古北作为上海第一代的国际社区，虽然在内环线外，房价常年处于第一梯队。
古北也是一块经久不衰的金字招牌，上海西南侧内中环的新房，只要离黄金城道3公里以内，名字必定会带“古北”二字。
比如闵行金虹桥的古北中央公园、古北金鹰府、古北天御。
古北的住宅品质颇高，超越时代，一些十几年前建造的住宅完全不输新房。
配上优美的社区环境、繁华的商业、铂金的地理位置，向往古北的买房人依然趋之若鹜。
很多人都说长宁和古北没落了，多年没有重大工程项目开发；也有人反驳说瘦死的骆驼比马大。
事实究竟如何？本文将全面解读。
01古北的前世今生古北位于长宁区内中环，东侧就是徐家汇和老静安，南面是漕河泾，地理位置极佳。
上海素有“地倾西南”一说，紧贴着西侧内环线的古北和大部分内环内板块比拼地段，都是底气十足的。
实际上，在上海2035规划中，古北也被划入了中央活动区。
注意，划入中央活动区的内环外区域只有三个：徐汇滨江、前后滩、虹桥开发区（古北），足以说明古北的地段价值。
实际上，古北自古以来就是上流之地。
追溯历史，能和FFC比一比逼格的也就是外滩和虹桥路沿线。
英籍犹太人维克多·沙逊就把自己的别墅建在虹桥路上。
图：沙逊别墅沙逊是什么级别的人物？旧上海首富。
外滩20号的和平饭店就是他旗下的华懋地产建造的，原来叫沙逊大厦，是外滩最高的建筑物。
现在，和平饭店内的高档饭店还沿用着“华懋阁”的名称，南京东路和中山东一路路口被称为“上海城市原点”。
图：沙逊大厦（现和平饭店）沙逊大厦是办公楼，租给银行和外贸公司，沙逊自己住在虹桥路。
古北板块内也有几处保留的老洋房，如目前的上海血液中心和中星美华邨小区内部。
二十世纪二、三十年代新丰洋行的黄金时代。
原公共租界工部局在虹桥路、中山西路西南角，划出了一块建造高级住宅的用地，即今天的美华邨。
图：美华邨时间快进到上世纪八十年代，虹桥古北这块地方又回到了舞台的中央——虹桥经济技术开发区是最早一批的国家级开发区，也是上海最早最成熟的现代化商务区之一。
开发区内外国领事馆、500强企业集中，为沪上外籍人士、高净值人士的聚居之地。
图：2000年的虹桥开发区直到十几年前，这里依然是上海的顶级地段。
高收入的外企工作在这里，全城的有钱人都来友谊商城购物。
国际丽都城开盘卖12000/㎡、董家渡江景房还是6000块/㎡的时候，虹桥的房价已经来到了1w8。
古北作为虹桥开发区的配套住宅区，一直是豪宅社区的定位。
90年代的古北一期是销售给外籍人士的，开盘价2000美金/㎡。
十几年前，黄金城道两侧的古北二期建成，立马就成了全城豪宅标杆，南京西路、徐家汇都不能与之相提并论。
古北二期的小区品质是超越时代的，03年建成的古北中央花园就用上了干挂石材、全人车分流。
图：古北中央花园这十多年来，古北没有什么大变化，各路新贵如董家渡、徐汇滨江、新江湾城、陆家嘴北滨江如雨后春笋般冒了出来。
但古北建设之初即一步到位，以及周边配套不断完善，仍然是绝大多数人心目中的宜居典范。
02古北的配套古北贵为中央活动区，交通极其便利，从黄金城道的古北二期出发，拐个弯就能上延安路高架和内环线。
地铁有10/15双线，10号线是上海的“贵族线路”，联通了虹桥火车站/机场、古北、徐家汇、衡复地区、新天地、南京东路、五角场、新江湾城。
从古北的伊犁路出发，10分钟出头就可以到虹桥T2和城市核心区。
对于差旅需求频繁的买房人来说，古北就是最佳地理位置。
纵向的15号线的开通打通了古北的任督二脉。
原先到虹桥开发区只能开车，现在一站地铁速达，两站到长风公园、三站到漕河泾开发区。
古北是一个居住功能为主的社区，商业、产业配套主要都在北侧的虹桥开发区。
古北本地有著名的日系百货高岛屋和古北家乐福。
图：上海高岛屋百货虹桥开发区内的新虹桥-天山商圈是内环线外最顶级的商圈。
图：虹桥南丰城与尚嘉中心“大靴子楼”尚嘉中心是与恒隆广场、国金中心齐名的沪上顶级奢侈品商场。
虹桥南丰城以亲子项目为主题，餐饮品类丰富，拥有市中心才会配备的Ole精品超市。
金虹桥商场和高岛屋百货是上海唯二的日系主题商场，金虹桥B1和仙霞路沿线都是日料一条街。
古北家乐福是在华营业额最高的家乐福超市。
新虹桥-天山商圈呈现档次偏高、品类多样化的特点，与区位相近的大宁、五角场等平民级市级商圈远远拉开了差距。
在大众点评上，人均1000元以上的餐厅超过10家的，在上海只有四个区域，虹桥古北就是其中之一，有13家。
其余3个是外滩（17家）、南京西路（15家）和陆家嘴（13家）。
在古北，居民能原地享受到沪上顶级的零售和餐饮体验，是名副其实的富人区。
虹桥古北的产业力量也不可忽视，目前有上海最大互联网公司坐镇——万亿市值的拼多多。
与强劲的商业、产业实力对比，古北的医疗、教育资源就显得有些捉襟见肘。
本地的医疗机构虽多，却都是疗养院、康复医院、血液中心这种，实际用处不大。
不过，古北3公里内就是徐汇的第六人民医院，开车只要5-10分钟。
九年一贯制的建青实验学校还未有突出成绩，或许是之前的生源都走海外路线的缘故。
03古北标杆楼盘古北整个板块按建设年份、城市界面可分为古北一期、古北二期、宋庆龄陵园与美华邨旧址。
古北一期已经有25年的历史，集中于1995年前后建成，小区命名可以看出90年代刚开放对西方世界的憧憬——马赛花园、鹿特丹花园、罗马花园...外销房的品质还是过关的，比同期其他区域的老公房要好了太多。
图：鹿特丹花园但由于朝向奇葩、得房率低、总价并不便宜，可能只有对地段要求高、预算又不是特别充足的老一辈上海人会考虑在此购房。
值得关注的是伦敦广场、四季晶苑和上城Uptown，都是03年之后建的商品房，在古北一期里是最新的了，与古北二期也只隔了一条古北路。
这几个小区单价比黄金城道上的几个要低不少。
图：伦敦广场黄金城道两侧的古北二期是古北的核心位置，坐拥高岛屋、古北SOHO、古北财富中心等商业、产业配套，环境优美。
黄金城道的银杏落叶已经成为网红打卡地之一。
图：黄金城道连中介都干起了副业——卖特产。
图：黄金城道古北二期的小区品质与碧云相当，代表着05年前后上海商品房的巅峰水准。
而且普遍都是符合国人审美的方正户型，基本做到人车分流，以至于古二的小区在面对如今的新房时也不落下风。
古北品质最好的2个小区是古北中央花园和华丽家族古北花园。
古北中央花园是欧式古典风格的石材建筑，03年的小区即前瞻性地采用全人车分流。
图：古北中央花园华丽家族古北花园是西班牙风格深灰色外立面小区，占据黄金城道的C位，完全人车分流。
图：华丽家族古北花园古北中央花园和华丽家族的入门户型很大，都在150㎡以上，三房门槛总价2000万以上。
古北国际花园、古北瑞仕花园、强生古北花园等古二小区互相之间不分伯仲，品质相对古北中央花园和华丽家族略次，三房门槛价在1700-1800万之间。
图：古北国际广场图：古北国际花园图：古北瑞仕花园图：御翠豪庭图：强生古北花园古北二期最东侧的古北嘉年华庭是开放式的小区，主力户型是1房。
图：古北嘉年华庭古北2期是很多人的终极置业目的地，业主惜售的情况很普遍，三房基本没有挂牌。
外籍业主众多，小区外墙上都挂着小卫星。
古北通常被人忽略的是宋庆龄陵园与美华邨旧址附近，有2个可选的商品房小区——虹桥城市花园和中星美华邨。
虹桥城市花园的板楼是普通商品房，三房总价在1500万以内，在古北板块具有一定性价比。
小区另有独栋别墅，内环边的别墅在全城范围都是稀缺产品，总价非常高，在5000万以上。
图：虹桥城市花园中星美华邨是个风格别致的小区。
就建在美华邨别墅区的原址，却拔起几栋现代化的全玻璃幕墙高层。
南北楼间距豪迈，超过100米。
小区主力户型是东南、西南朝向的200㎡，总价与黄金城道两侧的小区相仿。
图：中星美华邨中星美华邨小区为半开放式，办了小区会所健身/游泳卡的外部人员可随意出入，人车未分流。
最后，说个有意思的现象，古北第一豪宅并不在古北。
古北臻园曾经上过亚洲十大豪宅，与古北板块一街之隔，独栋别墅一个亿起。
古北壹号也在古北南侧不远处的金虹桥板块，浦西第一豪宅的华府天地如今也遇到了强有力的竞争对手。
图：古北壹号古北板块内的住宅主要还是总价2000万左右的高级中产房，真正的巨佬住在金虹桥和西郊。
04古北板块总评古北是上海第一代国际社区，在21世纪头一个十年属于最高档的居住区，平均房价与市中心齐平，一直以来都是上海人心目中的“上只角”，属于稀缺地段自住板块。
我们在金领和老板在上海怎么买房的文章中重点推荐了古北板块。
古北目前已经完全建设成熟，是上海的宜居典范。
交通有延安路高架、内环线、10/15双轨交，商业配套有内环外最强的新虹桥-天山市级商圈和高岛屋百货等，地段价值非常高，也是内环外仅有的几块中央活动区之一。
古北二期新房销售时，吸引了全上海以及外籍的高净值人士、体制内领导购房，居民财力雄厚。
以至于在区域内养活了档次不亚于南京西路、外滩的零售和餐饮。
说实话，古北是极少数散发出浓厚Old Money气息的社区，在瑞虹新城、徐汇滨江等一些新贵区域是感受不到的。
历史底蕴、居民财富与社区环境交织在了一起。
如果对学区要求没有特别高，古北可能也是徐家汇最佳的影子板块，驾车沿虹桥路5-10分钟即可抵达徐家汇，同样1500-2000万的三房，古北的小区品质比徐家汇高了不止一星半点。
古北是一个平均房龄超过15年的板块，但它又是一个具有新生活力的社区。
虹桥开发区在经历过国际贸易与外企的巅峰后又找到了新的增长点——互联网。
古北南侧的新房供应也层出不穷：古北壹号、古北中央公园、古北天御...古北的居民也在变得更多元化，不再是外企精英和老钱们专属的乐园。
既能高逼格，也能玩下沉（拼多多），左手大虹桥，右手市中心，古北正在迎来二次起飞。
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