原创 小小c麻麻 简法时光 中国的父母大多数希望把房子留给孩子，有的父母在世时就希望把房子转让给孩子，有的父母是在离婚时希望把婚内的房子赠与给孩子，还有的通过继承的方式转让。
父母向子女转让房屋的方式，主要有三种：赠与、买卖、继承。
01 赠与父母在世时，将房屋以无偿赠与的方式转让给子女，赠与方与受赠方要共同签订赠与合同，并共同前往不动产登记机构办理过户手续，相关手续材料以当地不动产登记部门的要求为准。
注：赠与的房屋是父母的共同财产，请注意签订赠与合同时赠与人应为父母双方。
作为受赠人，子女应有当地的购房资格。
如果子女已经结婚，在签订赠与合同时可以明确赠与的对象，以免与子女夫妻共同财产发生混同。
如果父母赠与子女的房屋是其唯一住房，考虑到父母今后的居住问题，可以在赠与协议中约定有关父母居住权设定的条款。
子女取得受赠住房，涉及到的税费：—契税：应按照3%税率缴纳契税，由税务机关参照房屋买卖的市场价格依法核定的价格作为计税依据。
—印花税：万分之五—免收个人所得税、增值税。
（具体以最新法律法规及相关部门的规定为准）子女受赠父母的房屋后，如果再次出售，需要依法缴纳增值税和个人所得税（税率：20%，此处具体税率的执行可咨询当地税务部门），但如果符合“满五唯一”等特定条件，也有免收增值税和个人所得税的可能。
相关依据：《中华人民共和国个人所得税法》第3条：个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第5条：受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。
受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。
以上内容仅供参考，具体以最新法律法规及相关规定为准。
02 买卖有的父母会选择以买卖的方式向子女转让房屋，买卖方式涉及到的税种比较多且复杂，父母和子女应共同前往不动产登记机构办理过户手续，相关手续材料以当地不动产登记部门的要求为准。
注：子女应具备当地的购房资格。
如果房屋是父母的夫妻共同财产，买卖合同签订时应由父母双方与子女共同签订。
如果父母转让给子女的房屋是唯一住房，考虑到父母今后的居住问题，可以在买卖合同中约定有关父母居住权设定的条款。
如果在子女结婚后，父母采用买卖方式向子女转让房屋，该房屋存在被认定为子女夫妻共同财产的可能。
买卖合同签订后，子女应及时按约定向父母支付购房款，并保留付款凭证等。
以买卖方式过户，可能涉及的税费：—增值税：如果房屋“满两年以上（含两年）”，免征。
—个人所得税：如果满足“满五唯一”，免征。
—契税：1%—3%不等。
—印花税、城建税等税费（具体以最新法律法规及相关部门的规定为准）子女以买卖方式过户父母的房屋后再次出售，与二手房买卖无差别。
03 继承父母给子女转让房产还有一种方式，就是在父母去世之后的继承，继承存在法定继承和遗嘱继承等方式，子女应根据当地不动产登记部门的要求提交过户等的相关材料。
注：继承发生在被继承人去世之后，产生继承纠纷的风险较大。
一旦产生了继承纠纷，过户登记的时间就会被大大延长。
继承过户一般需要继承权公证，有的地区也可以非公证继承，但均需全体继承人配合办理。
父母如果担心去世后子女因离婚造成家庭财产的外流，可以订立遗嘱，明确只是对子女一方的赠与。
继承过户中，可能涉及的税费：—印花税：万分之五—公证费、评估费（如有）—契税：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
—免收个人所得税、增值税。
（具体以最新法律法规及相关部门的规定为准）子女继承父母的房屋后，如果再次出售，需要依法缴纳增值税和个人所得税（税率：20%，此处具体税率的执行可咨询当地税务部门），但如果符合“满五唯一”等特定条件，也有免收增值税和个人所得税的可能。
04 结尾单纯从父母将房屋过户给子女这一道程序来看，继承相对来说花费低，但过户的过程可能会比较曲折；而且继承、赠与这两种方式，在子女获得房屋后再次出售，有可能存在较高个人所得税的风险。
另外，父母的房屋如果是常年居住的，采用买卖过户的方式，在税费上也可能会有减免的情况。
这三种方式，在法律上各有利弊，在选择上要结合房屋过户的目的合理选择，签订好协议、留存证据，以避免法律风险。
关于税费具体征收比例，建议咨询当地税务部门。
本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，不构成任何法律意见。