商住（商办）到底能不能买？在我们的粉丝交流群中隔三差五的就会有人问商办的事情，原因很简单…. 2017年3月26日“新政”之后商办价格“跳水”，很多人似乎觉得“抄底”的时候到了，到底能不能买?今天就说说自己的观点，如果您不认可，欢迎留言讨论~ 首先我们来看下市场热度，房山目前最热门的长阳、大学城区域的二手商办为例，绿地诺亚方舟、旭辉E天地、熙悦广场以及YOYO派四个项目，全部在地铁旁边。
总价基本上在100万左右，但从中介的挂牌房源信息来看，绿地诺亚方舟3个月前挂牌的房源，30天的带看记录为零，整个小区甚至找不到什么成交记录，而有一些房源挂牌半年无人看…为什么这么凉？除了房山本身的原因之外，我对商办的看法如下↓↓↓PS：附阎村、良乡、大学城以及长阳商办踩盘记录。
买商办需要购房资格326新政之前，商办是抢手的一大原因就是“不限购、不限贷”，而新政之后你如果个人购买商办您需要名下无房，需要有购房资质，需要全款…如果您公司名义购买，看似条件宽裕一些但实际每年持有商办需要额外交税… ...关于政策未来是否会“放松”，我个人判断：一定不会！“商住”本就是当初开发商的一种擦边球行为，326之后明确了它的办公属性，后期是一定不会在放松的。
买商办收益不如存款我们知道如今买商办是需要全款的，100万买套地铁旁边的商办看似“很香”，甚至有粉丝说我不需要掏空六个钱包，不需要还银行利息，不需要再租房了，不需要…看上去有些道理对吧？我们先算一笔账，以我的杭州银卡为例：3年存款利率为3.080%，存入100万，总收益为92400元，月收益为2560元。
其实超过20万的存款，还有利率更高的方式…这仅仅是普通的存款…我们来看看现在绿地诺亚方舟的月租金是多少…2700元/月… 也许你会说：你这账算的不对，3年后商办会“增值”的，你真的看好商办的增值吗？首先：政策不会放松；第二：市面上还有多少在售的新建商办项目，二手谁会接盘？商办的居住体验并不好房子买来就是需要住的，我们先不谈商水、商电的居住成本高，也不说无燃气的不方便之处，我们先说居住体验：绿地诺亚方舟3部电梯，1层20几户，14层…...一眼望不到头的楼道，你会想起哪个楼盘？多数商办目前的状态都是以出租为主，佳爷常说买房五要素，排名第一的就是物业，就算再好的物业，如此多的租客，房子居住体验会好吗？ 楼道里带公共卫生间的诺亚方舟，一层土的厕所内部照片我就不放了。
项目北侧即为地铁站 楼道中就可以看到在建的房山第二座龙湖时代天街当然诺亚方舟项目本身也并非毫无优势，一路之隔就是地铁、在建的龙湖时代天街，人车分流的设计、楼道、大堂等公共空间装修也是比较上档次的。
买一层送一层有那么香吗？除了不限购不限贷，最早一批的商办宣传亮点都是“买一层送一层”，这种层高一般为4米2或4米3，用钢材质楼板隔出来一层，用作卧室。
第二层如果算上楼板的厚度，揭叔这种身高住就很难受了。
开放式的卧室、陡楼梯，看上去很“浪漫”的loft，两口人住合适，三口之家住起来就很难受了~商办踩盘记录 总结：我们并不是对商办“一杆子打死”，如果您并不考虑增值、二次出售、孩子上学等等一系列因素，仅想有个属于自己的地方…商办也可以考虑，这次踩盘来看相对受欢迎的商办就有各自的优势— —旭辉e天地总价低，熙悦广场配套成熟、社区环境好，长阳地铁站南侧的熙悦广场，周边配套就不赘述了，社区里可以看到京投港购物中心~ 熙悦广场社区周边底商 熙悦广场内部就可以看到购物中心最重要的是小区内部水系、园林等比其他商办项目要高一个档次，比较适合孩子、老人居住。
熙悦广场园林实景熙悦广场园林实景熙悦广场内部配有电动自行车充电设施但值得大家注意的是，目前这些商办类房源多是“开放式”社区，这次踩盘我一共到阎村板块的天恒乐do、良乡板块的蓝光海悦城三期、大学城板块的绿地诺亚方舟以及长阳板块的熙悦广场都是开放式。
乐do是这些小区中管理最好的，虽然只有两栋楼，但门禁系统完好，只能刷卡入内，门口都有保安，本想“尾随”业主进内部看看~大爷把我拦住了，只好谎称想买房过来看看，大爷热情的告诉我“别找中介”，小区业主他都认识可以找他：省钱。
乐do门禁乐do底商乐do小区目前底商包括KFC以及华冠超市，基本需求楼下就可以解决了，更多的配套在乐活城、绿城百合小区也可以满足，还是很方便的。
最重要的是地铁站与小区仅隔一条小马路~乐do小区内部小区园林并不算太大，保安告诉我目前车位是免费的，不过数量有限~最后我们看看蓝光海悦城三期实景图，感受一些商办的关注程度…您有什么想法？欢迎留言。
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