众所周知，地段是决定房地产价值的第一因素，对房价的升值空间有着巨大的影响，一个城市的核心地段和偏远地段的房价差几倍也不足为奇。
但实际上，一些小区仅仅一街（河）之隔，挂牌价却也差异巨大，有的甚至是同一开发商，价格依旧相差甚远。
这主要受三方面的影响因素：周边配套（软件）、小区品质（硬件）、板块价值（加分项）。
周边配套，就是房子的窗外价值，包含学校、地铁、商业、公园、医疗等。
毫无疑问，学区是各大配套之首，好的学区能给房子加很大的分，换句话说优质学区房想不升值都难。
一河（路）之隔、学区不同房价差异巨大学区房，是许多有孩家庭绕不开的热门话题，也是导致二手房价差最明显的因素，在划片中，学校更好的小区，往往能够站在区域金字塔的高点。
一河之隔，房价三倍！在城西就有这样一个活生生的例子，一条河把实业街分为了青羊区段和金牛区段。
河这边金牛区段划入了西安路小学，二手房挂牌均价才1万+/㎡，而河那边的青羊区段对口五朵金花之一的泡桐树小学，二手房挂牌均价3万+/㎡，简直天壤地别。
同样的老破小，相差近3倍，可谓“同路不同命”。
一墙之隔，价差1.4万！在锦江区一环路内，有这样两个楼盘，一个叫皇城公寓，一个叫梨花街1号院，它们相隔就是一堵墙！皇城公寓虽然名字带有公寓二字，但实实在在是纯住宅性质，还是03年成都第一批电梯房，目前二手房挂牌均价为1.7万/㎡。
而梨花街1号院95年修建，正宗老破小，二手房挂牌均价却达3.1万/㎡，你说气人不气人？那凭啥子每平米还要贵1.4万？原因就是梨花街1号，也是对口五朵金花之一：成师附小。
所以即便它年代久远，还要爬楼梯，中庭绿化几乎没有，但丝毫不影响它价值。
一路之隔，两个世界！这样的现象在成都也屡见不鲜。
即使同属高新南区，仅仅相隔一条成昆铁路，房价相差2万/㎡。
铁路以西，二手房挂牌价1.2万/㎡左右，1万/㎡的房源也比比皆是。
以东的楼盘，则代表着成都的天花板。
全场最低消费3万/㎡起，南城都汇3万/㎡+，仁和春天、中海九号公馆、润富国际花园更是达到了4万/㎡+（目前已被下架）。
就只隔了一条铁路，两边的房价为何相差十万八千里？除了项目本身差距较大外，学区配套也占据着关键的作用，以东的楼盘读石室天府附小，正宗“石室系”的新鲜血液，妥妥的学区房。
而以西楼盘，就读高新新源学校，学区一般。
用某位业主话说就是，当初买房时看地段、看环境，最终却输给了学区。
注：以上仅根据2020年发布的学区划分为依据，不排除后期学区变动。
相同开发商，板块不同房价相差5000元/㎡正所谓，没有对比，就没有伤害。
美城悦荣府和美城云庭同属一个开发商，本是一路之隔的同胞兄弟。
但在2013年底，两者却被划分为两个区，以剑南大道为界，以西的美城云庭属于双流区，以东的悦荣府是天府新区，一个位属近郊，一个地处国家级新区。
世上最扎心的莫过于隔路相望，同一个楼盘，价差达5000元/㎡。
其实，这两个楼盘价差虽大，但二者的配套几乎是可以共享的。
唯一不同的学区，水平也相差无几。
美城云庭对口相对较远的协和街道学校，而美城悦荣府对口小学为锦江小学，学区优势也不明显。
美城悦荣府之所以房价更贵，最主要的原因在于贴上了天府新区的“标签”。
无独有偶，同样的的开发商，不同的命运，类似的大戏还在中海左岸、右岸上演。
挂牌数据