造城之作，这几年听了不少，也看了不少。
“恢弘制作”总有些熟悉的影子，总少些惊喜的个性。
而今天的项目主角，恰恰有一份与众不同的“炸裂”味道。
01它很会选落址于急需承载国际居住需求的地方那个而今来说上海最聚焦最有潜力的区域，应当莫过于大虹桥吧。
特别是国家明确提出2020长三角城市群发展规划，大虹桥就从上海的中心进阶为了整个长三角的中心。
这块在过去数年间存在于宏伟规划描绘中，热火朝天哐哐大建的区域，随着商务区大楼一栋栋的建成交付，随着阿里巴巴、壳牌、罗氏、中国平安等几十家500强企业的入住，随着瑞安虹桥天地、龙湖虹桥天街等大型商业的开业，已经逐渐显现出他的国际社区人气模样。
按规划，大虹桥商务区预计将导入50万常住人口，但核心区住宅用地不足5%。
需求与供应的大比例失衡使得不得不有一个大型的、临近的居住区域来承载这份需求。
从东南到西北、从交通到规划来看，徐泾成为虹桥商务区最匹配的第一居住。
大虹桥+国际会展中心+徐泾高端住宅区区域分布对徐泾的印象，在过去十年间给人的印象就是高级别墅区，还记得以前看过的大华西郊别墅、大豪山林别墅、御品园林......妥妥的都是大占地大独栋。
满足商务人群需求的高品质住宅，近几年才开始随着品牌开发商的陆续进驻逐步放量。
而能够在这片定位于大虹桥配套居所的土地上扎根的，都是那些大手笔打造国际社区的项目。
当他们逐渐在同一区域出现时，比较就不可避免，谁社区打造的最诱人，谁距离轨交最近，谁户型最恰当，谁才是最适合这个国际居住需求的最佳“造城者”？这就需要我们实地去看一看了。
02它很新颖打造第一个“轨道+物业”的TOD社区结束了连绵的初夏雨季，在阳光穿云出征的5月底，坐着地铁来徐泾逛一逛。
17号线徐盈路站5号口一出来，就是一片绿网覆盖，吊车摆臂的工地，徐泾离地铁最近的项目——UNICITY万科天空之城就在眼前。
从虹口的瑞虹新城、到高桥的尼德兰花园，再到万科安亭新镇......这些年陆陆续续也看了不少造城项目。
毋庸置疑这些大盘的完善规划，小镇模式，自建商业配套，创建引进学校，打造的都是创造美好生活的范本。
但是，将项目与轨交线融为一体的“TOD 项目”，很难得。
UNICITY万科天空之城布局效果图TOD 代表着一种世界级先进的居住理念，从日本到新加坡、德国、美国、法国都有自己的TOD开发模式，而他们共同的特质就是依托交通枢纽为中心，辐射周边400-800米范围集商业、文化、居住、休闲为一体的社区。
UNICITY万科天空之城便是自带这些特质。
自带17号线徐盈站 它是项目的一部分“轨交房”通常以来都是作为交通配套出现在项目周边，而UNICITY万科天空之城是万科与申通地铁一起打造的，以17号线徐盈站为核心的站城一体化项目。
UNICITY万科天空之城沙盘实景图（房天下实拍）整个占地30万方的”小城“里，有轨交站与建筑之间最佳的人行动线，所有住宅距离徐盈路站的距离——最近30米、最远也不过800米，甚至楼盘外立面与地铁展厅的外墙颜色的一致性，这些都在规划之初便设定好了的。
三大轴线串联它是灵动的美丽小城在整体规划丰富之余，最吸引我的是它对整个项目景观场景串联的设计。
在分四期开发的30万方社区里，通过三大轴线——天然河道上的水轴；借鉴纽约高线公园涉及的景观绿轴；还有贯穿各期项目的光轴，缩短了社区里每一个位置与地铁和购物中心的步行距离。
UNICITY万科天空之城绿轴效果图对现代人而言，时间是珍贵的，方便是必须的，居住是舒适的，景观是美丽的，UNICITY万科天空之城不仅是造楼盘买房子，更是给拥有它的人们带来一种新颖舒适的生活空间。
体验式商场和会所一个高知社区的融合空间UNICITY万科天空之城在住宅和地铁之间，打造了一个10万方的shopping mall，由徐盈站直接进入。
这是一个集电影院、超市、餐饮、娱乐早教为一体的体验式商场，将它设立在轨交站和住宅区之间，一方面将住宅与轨道线做一个有必要的区隔，一方面也将商业变成日常生活的一部分。
UNICITY万科天空之城shopping mall效果图我对这种“前花园”式的体验感来自于我现在住的小区，因为位于大学深处的教工小区，于是每次回家尤其是夜晚回家，进了大学的校门，那种安全和放松的感觉油然而生。
而UNICITY万科天空之城的这种体现感更为丰富。
除了shopping mall，二期地块上还有2000方，设有泳池、健身房、文化长廊的会所；三期地块上的UNI-PARK也有4000方。
未来居住其中，从视觉到味觉，从健身到会友，一一可以在自家前花园，后公园完成，确实很美美。
03它很有量三期星之屿即将全新推出 后续还有UNICITY万科天空之城分四期开发。
一期海之洲2017年3月面市，当天去化9成，2018年9月交房，目前已经全部入住。
一期就与售楼处紧密相连，所见已是绿树成荫，人气满满。
万科的房子，外立面和风格总是具有一种一眼既知晓的感觉，已经交房的一期项目和售楼处便是很万科特色。
实拍生图（房天下实拍）二期云之谷2018年推出，目前只剩少量155平户型，目前项目外立面基本建成，预计2020年3月也可以交房了。
二期效果图二期在建中，项目已基本封顶；这条正在施工的弯道便是绿轴的一部分。
（房天下实拍）今年6月即将推出的是三期全新产品“星之屿”，这是与地铁距离最近的一个地块。
通过步行通道达到地铁站内是30-300米；而穿过地铁通道之后就是shopping mall了，并且在与shopping mall相连的位置，设有4000方的公园，这使得三期成为一个与整体小区紧密相连又私密独立的组团。
而因为临近地铁带来的噪音问题，星之屿在设定上将最近一排用作为2幢自持公寓和1幢保障房，并且为了与社区内部住宅出入口完全分开，确保业主的居住体感。
三期效果图左边为徐盈路地铁站，中间为地铁连廊，右边为三期在建工地透过地铁连廊看三期项目，第一线这两栋为项目自持（房天下实拍）除此之外，UNICITY万科天空之城还有尚未推出的四期光之丘，是规划有商业、办公和住宅的一大块综合地块。
它有一个很独特的架高设计，老实说我很干兴趣，不过只能日后一探究竟了。
04它户型赞大虹桥100-120平3-4房填补区域稀缺户型三期“星之屿”由12幢14-18层的小高层组成，本次推出的房源面积段在100-120平的3房2厅2卫，优化了前期105和125平的户型，预计均价依然是58000元/平，面积段优化=预算的优化，大家自己算。
前期100平和120平户型图100平样板间参考6月，UNICITY万科天空之城三期星之屿，即将全新上市。