大概每个人都有一个这样的小心愿：身处都市中心又拥有自然最真切的美或住在公园旁边，推开窗，向着绿色深呼吸宛如置身一个天然氧吧……过去几十年，北京最宜居的区域包括中央别墅区、西山别墅区、朝阳公园板块，奥北别墅区。
成名最早名气最大的非中央别墅区莫属，其之所以知名，主要原因有几点：距离首都机场距离非常近，而且除了拥有优越的生态资源、顶级的配套、高端人群的聚集、低容积率等特征外，同时离城市的距离也是非常的近，有快速或高速道路专线与城市核心区相连，交通十分便利。
随着这些传统宜居区域开发的成熟，新项目已寥寥无几，大部分早已卖完入住，曾经的新兴区域都变为“核心区”和“成熟区”。
与此同时，通州作为北京城市副中心，年底部分市级机关将启动搬迁。
业内人士预计，随着政府机构的搬迁，将带来40万人迁入通州，其中大部分都是高知高智的精英人群，对居住品质的标准很高，但从通州目前的普通住宅市场看，其实并没有做好这样的准备。
出现一个类似中央别墅区的低密宜居板块成为这些人群的刚需。
通州运河两岸商务群效果图那么，未来谁能承担通州城市副中心的中央别墅区功能呢？想成为新的中央别墅区必须要具备几点：首先：交通便利、通达性高；其次，国际化产业发达；第三：生态资源的富矿；第四：高端别墅项目的集群出现。
现在看，通州的确有一个板块满足了这四大条件：位于通州、顺义、朝阳交界的东郊森林公园板块。
三区交界、立体交通网络成熟通州早期的住宅项目主要是沿八通线沿线分布。
随着城市副中心的升级建设，出现了运河核心区、台湖、温榆河等三大热点板块。
以运河核心区为中心，台湖位于运河核心区向南10余公里，东郊森林公园板块位于运河核心区向北10余公里，处通州、顺义、朝阳三区交界地，距离首都机场直线距离7公里，靠近通州核心区和未来运河商务中心区，某种程度上还优于台湖板块。
在国际标准下，半小时车程是人们在生活与工作间近乎完美的往来距离，过远或过近都将减弱宜居与都会平衡的完美度，东郊森林公园板块的区位，显然应适用于这个时空维度。
板块内距离首开香溪郡项目2公里处，就是S6号线与平谷线交汇点徐辛庄站，预计2020年开通后，双轨道交通加上已有的京平高速、徐尹路、朝阳北路、京通快速路、六环路、通顺路、富壁路、机场二高速织就的四横四纵的路网，四通八达不为过。
国际化的产业分布从已有的中央别墅区看，国际化的空港效应是主要成份，形成了国际区的基因。
通州作为北京城市副中心，成为北京疏解功能的重要承载地和京津冀协同发展的桥头堡，将按照国际一流的标准建设，建设成为生态之城、智慧之城、活力之城、人文之城，成为公共服务均衡优质、人民安居乐业的国际一流和谐宜居之都示范区。
区域内将引入首师大附中通州校区、景山学校通州分校、北京二中通州分校、人大附中通州学校等高端教育资源。
医疗资源方面，安贞医院主体院区预计今年底开工，新华医院土建工程已经完工，计划将由北京友谊医院接管通州新华医院，妇产医院将在通州选址建设新院区，首都儿科研究所及附属儿童医院也拟设通州院区。
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