从两年前北京市政府东迁的消息落定，北京新的城市格局开始了。
随着城市副中心规划逐步落地实施，北京东部崛起势不可挡，通州的区域价值越来越凸显。
如最火的运河核心区，运河边CBD轮廓已见雏形，按照规划未来这儿将是集文化、商务、休闲、会展综合服务等功能为一体的新商务中心区。
再如运河核心区西南的台湖，目前环球影城、国家大剧院舞美基地正如火如荼地建设，相信不久的将来这里将成为娱乐休闲、艺术文化的集中地。
不过，从居住功能来看，通州成熟纯粹的高端人居板块尚未形成。
那么问题来了，未来大量人口选择通州定居时，通州的宜居区在哪里？特别是面对高端圈层，通州是否会有自己的别墅区？当前，通州已成具规模并且绿色宜居性很高的区域当属东郊森林公园板块。
这里不仅有东郊森林公园、温榆河绿色走廊、小中河等通州最优质的生态资源，而且板块离首都国际机场仅10公里，在诸多配套方面，东郊森林公园板块与中央别墅区有相似的价值和属性。
基于通州未来的发展潜力和东郊森林公园板块独特的区域价值，东郊森林公园板块将成长为城市副中心的中央别墅区。
而板块内已建成的首开香溪郡等4个优质项目，可以说是构建起城市副中心中央别墅区的雏形。
城市副中心中央别墅区的四大价值说到中央别墅区，其形成的主要原因是人们对居住要求的不断提高。
如今都市新贵在置业时，不只是局限于一个楼盘的配套是否完备，而是从区域发展前景、区域圈层定位、区域交通体系、区域生态环境等若干个方面提出更高的要求。
北京中央别墅区历经二十多年发展，不论生活环境还是区域配套都得到了市场的认可。
东郊森林公园板块在多个方面与中央别墅区有相同的价值属性，未来成长为新的中央别墅区，其板块价值亦将彰显。
1、生态资源优越东郊森林公园板块的最大特色是难以比拟的公园地产属性。
东郊森林公园是北京平原地区规模最大的近自然森林公园，集森林体验、湿地保护、绿道健身、植物科普、创意休闲为一体，其规划建设绿地7.5万亩，将重点建设印象森林、湿地森林、动感森林等5个特色景观区域和绿道建设，未来将和温榆河水域形成巨大的城市富氧带。
2、容积率低一个良好的居住环境，容积率的合理值是一个核心因素，而且往往小区外的“区域容积率”会影响小区自身的容积率。
作为公园地产，与东郊森林公园绿色生态属性相匹配，板块内现有的四个项目均为低密度产品，综合容积率仅为1.5。
3、顶级配套东郊森林公园板块周边拥有天竺乡村高尔夫、翡翠湖高尔夫等4大高尔夫俱乐部，唐人马会、格林马会2大马会等顶端休闲配套。
同时，在教育配套方面可满足幼儿园至高中教育；医疗配套上有顺义儿研所、东直门医院东区、潞河医院、结研所等三甲医院，未来还有安贞医院和北京中医院等三甲医院入驻。
4、交通便捷地处朝阳、顺义、通州三大新城交汇，东郊森林公园板块通过“四横四纵”的交通路网可快速连接机场、朝阳商圈、望京商圈以及通州新城。
轨道交通方面，板块附近现有地铁6号线和15号线，另有地铁平谷线、城际铁路S6号线、12号线和3号线，四条规划地铁线路，预计2020年通车。
另外，着眼通州发展远景，未来交通会越来越便利，产业越来越聚集，商业越来越繁华，在这片蓬勃发展的热土上，能有东郊森林公园板块这么一片低密宜居的别墅区，其稀缺性和价值成长空间，无可估量。
500万入住城市副中心中央别墅区一般而言，高档别墅区的产品都具有高度的纯粹性，这与高端置业者追求同圈层聚集以及房企追求价值最大化的目标有必然的联系。
不过，东郊森林公园板块却有一个很有趣的现象，在别墅建筑群里出现了花园洋房，而这个另类的项目就是首开香溪郡。
作为板块内唯一纯正的花园洋房，首开香溪郡打造了4至8层、主力户型80-140㎡两至四居的低密花园洋房。
项目倾情打造意大利托斯卡纳风情小区，通过丰富的建筑材质和色彩对比，装饰墙面、挑檐以及局部挑高等建筑形式的搭配，构筑出了极具特色的建筑形态，充满艺术情趣与浪漫情怀。
随着通州发展，东郊森林公园板块作为城市副中心的中央别墅区，未来进驻的房企和楼盘数量将不断增长，规模不断扩大。
不过在土地价值提升的趋势下，以后东郊森林公园板块内恐怕很难再有花园洋房产品出现。
当然，首开香溪郡的另类不只是建筑形态的不同，该项目预估套总价500万左右的价格，在如今北京动辄就是1000万起步的楼市中也是相当抢眼。
据了解，东郊森林公园板块内已售罄的旭辉御锦二手房价格为5万/平米，融科千章墅的最低总价达到1100万，而首开香溪郡每平米的价格仍是“4”字头。
10月份，首开香溪郡即将有三栋现房楼盘入市，主力户型为90—105㎡三居。
以此开盘户型为例进行计算，总价500万便可入城市副中心中央别墅区。
城市副中心中央别墅区是东郊森林公园板块未来的成长方向，正如城市副中心规划描绘了通州的发展蓝图。
作为东郊森林公园板块最初的四大项目之一，首开香溪郡已经占据了板块核心位置的先天优势，享有板块独具特色的区域配套。
在当前通州楼市供应稀缺的楼市背景下，首开香溪郡10月现房入市，不只为购房者创造了机会，更重要的是助力东郊森林公园板块发展，让通州自己的别墅区茁壮成长。