7月，多数城市房企营销力度下降，推盘力度及折扣力度稍显保守，加之受高温和政策效应衰减影响，楼市进入了淡季。
落点到西安，具体来看一看。
壹 新增供应，环比下降12%！ 不同于6月的放量，7月西安新房供应量明显缩减。
图源克尔瑞地产研究 据 CRIC调研 显示， 7月，西安新增商品住宅73万㎡，环比下跌12%，同比上涨10% ；1-7月，西安共计新增商品住宅504万㎡，累计同比下跌9%。
图源克尔瑞地产研究 项目去化方面，据CRIC调研数据显示， 7月西安首开和加推共计10次，相较于6月35%去化率，7月去化率稳中有增达44%，位列第5 。
图源克尔瑞地产研究 新房成交方面，据CRIC监测数据西安市，7月30个重点城市整体成交1009万㎡，环比下降29%，同比下降11%，与二季度均值相比下降16%，前7月累计同比降36%。
其中，西安热度稍降，但仍处于相对高位， 单月成交规模居第2，达67万㎡，环比下跌2%，同比上涨1% 。
1-7月，西安商品住宅共计成交452万㎡，累计同比下跌5%。
贰 西安新房，环比上涨0.23%！ 与此同时，据中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示，相较于前几个月，这一次西安房价涨幅明显放缓。
图源中指数据CREIS 西安新建住宅价格环比上涨0.28%，位列全国第8，二手房下跌0.78%，环比6月新房涨幅收窄 。
（6月为涨幅0.8%，排名第1） 图源中指数据CREIS 二手房方面， 西安环比跌幅0.78%，全国排名第71，相比6月0.55%跌幅进一步扩大 。
更严峻的问题是，二手房所面临的高库存压力，无法通过市场调节，来平衡供求关系。
图源诸葛找房官网 据诸葛找房8 月5日数据显示， 挂牌均价约16107元/㎡，环比上月下跌0.39% ！单日降价房源2620套，“以价换量”的现象仍在持续。
值得注意的是，6月，西安推出首批项目“以旧换新”，一个多月以来，西安持续“加码”，据中指研究院数据显示， 累计参与活动的项目共103个，房地产经纪机构共20家，商业银行增至7家 。
在一定 程度上，将加快商品住房流通，缩短换房周期。
土拍市场方面， 1-7月，西安以959.36万㎡的房地产开发用地成交规划建面再夺全国第一 。
据CRIES中指数据库监测，1-7月，西安共推出66宗住宅用地，规划建面共计876.62万㎡；成交55宗住宅用地，总规划建筑面积共计793.68万㎡，成交楼面价5282元/㎡，同比下降2.96% 值得注意的是， 前不久贝好家（西安）置业发展有限公司摘得西安未央区地块，创下了全国首例经纪公司拿地的先河 ，这 意味着房地产新发展模式在西安初见 端倪 。
叁 8月预计加推42个楼盘 随着8月的到来，对于有意向买房的人而言，即将推出的楼盘更加值得重点关注。
粗略计算， 8月预计有42个楼盘有加推动作 ，不乏有此前热销的 中铁阅唐府 （预计加推2#、3#）， 华润明德润 府 （预计月底加推15#）， 科技路金茂府 （即将加推8#、9#）， 长安云阙 （预计加推4#、5#）等。
有购买新房需求的朋友，可以重点关注8月即将加推的新盘信息。
当然，小新还是建议各位，在楼市调整期，无论是购置新房还是二手房，都不容忽视 板块的长期价值和楼盘增值潜力， 甚至可以精准到户型、楼层之间的差异， 往往抗跌的楼盘，都是在过往周期内价格稳定的项目。
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