2022沙井7大新盘PK！最低限价4.57万/平！ 2021年9月6日，前海自贸区正式扩容，总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，直接扩大8倍！这其中最大受益者，当属宝安西部区域。
扩容后的前海自贸区范围如下：1、宝安中心区及大铲湾片区：23.32平方公里2、南侧毗邻的蛇口及大小南山片区：22.89平方公里3、北侧毗邻的会展新城及海洋新城片区：29.36平方公里4、机场及周边片区：30.07平方公里作为近年刚需上车阵地之一，宝安沙井片区与光明成为两大刚需热土，备受追捧。
据统计，2022年沙井（含福永）预计有7个新盘入市，总体供应量在5500-6000套之间，为2021年沙井新房供应的2倍之多。
结合2021年年底新房市场走冷的态势，预计2022年沙井7盘基本不会看积分，并且相比2021年整体去化率9成左右，预计会下滑3-4成。
01万丰海岸城瀚府：均价5.75万/平！118-188平3-4房！根据早前万丰海岸城开发商公众号来看，项目四期（瀚府）分两个地块：北区占地面积2万㎡，建筑面积18.46万㎡，容积率6.29，由4栋住宅+1栋幼儿园组成，合计896户，车位数1347个。
南区占地面积1万㎡，总建筑面积8.78万㎡，容积率6.28，由3栋住宅组成，合计570户，车位数532个。
整体来看，万丰海岸城瀚府总占地面积3万㎡，计容建筑面积18.44万㎡，容积率为6.14，合计7栋住宅，共1466户，总车位比1：1.28。
户型方面，四期主推118平3房与158平4房，得房率75.62%。
188平4房，分两种，一是常规大阳台，二是270°大阳台，得房率77.14%。
结合之前，前面1-3期备案均价5.75万/平，4期瀚府大概率保持一致，加上户型建面118-158-188平3-4房，预计总价区间600万出头到1000万出头。
1400多套+总价600-1000万，若万丰海岸城瀚府一次性推盘，去化大概率存在一定压力。
02招商雍和府：70平2房起步！11号线沙井站600米！项目距离11号线沙井地铁站600米左右，处于拾悦城一期与二期之间。
根据招商雍和府建设工程规划平面图，项目占地0.9万平方米，计容建面5.43万平方米，容积率6.01。
其中住宅面积4.47万平方米，总户数538户（含保障性住房235户、回迁房128户），最终可售商品房303套。
由于项目地块较小，仅有3栋住宅。
展示厅在异地会展湾附近，预计2022年第二季度开盘，价格参考”拾悦城一期二手房指导价4.9万/平，主推70-120平2-4房户型，共计303套住宅。
预计最低门槛在总价300万出头，即可上车70平2房。
03拾悦城二期：14栋住宅大盘！11号线沙井站600米！根据沙井街道壆岗岗厦片区城市更新单元专项规划来看，开发建设用地面积83362.8㎡，其中，住宅370390㎡（含保障性住房40520㎡,保障性住房中的10000㎡为房屋征收安置房）。
从效果图来看，拾悦城二期共计14栋住宅，项目分几批开发，目前01/02地块已经动工，预计年底可以入市。
据悉，项目第一批推出81-116平，约950套房源。
预计价格可以参考拾悦城一期二手房指导价4.9万/平。
04恒兴御景园项目距离12号线海上田园南站大概900米，周边现状较为一般，工业厂房较多，短期居住体验较为一般。
根据规划效果图来看，项目建面约14.78万㎡，共计6栋住宅，将在2023年2月完工。
其他信息公布较少。
目前项目处于建设阶段，部分楼栋建设10层左右，预计第二季度可以入市，具体以开发商信息为准。
结合去年旁边特发地块毛坯限价4.61万/平，加上装修费0.3万/平，预计项目参考价格在4.9万/平左右。
05云海臻府：沙井海洋新城内，限价4.61万/平！项目位于海洋新城之内，距离12号线海上田园南站大概200米左右，周边人气略显不足，距离沙井国际会展中心不远，区域内拥有大量工业厂房，短期居住体验一般。
云海臻府为特建发在2021年9月28日以22.5亿元+配建面积2.6万平方米拿下的A301-0583地块。
据悉，该宗地面积约2.97万平方米，规划建面11.87万平方米，商品住宅建面8.38万平方米，建成后毛坯均价不得高于4.61万元/㎡。
项目在2021年12月底，正式动工，并命名为“云海臻府”，预计地基在5月底完工，第三季度或年底即可入市。
06鸿桥世纪名园项目距离11号线桥头站700米左右，斜对面即润峯云上府。
鸿桥世纪名园为鸿德园2期，其中1期为小产权，2期占地2.3万㎡，建面11万㎡，容积率4.8，层高27层，主推户型建面为70多-89-186平多种户型，共计10个单元+1300多套，车位1389个。
鸿德园1期小产权从网传的规划图来看，项目共6栋10个单元，预计1300多套，剔除回迁房，也有大几百套商品房。
项目目前处于招标公示阶段，预计年底可以入市，价格参考对面润峯云上府限价4.57+0.3万/平装修费。
鸿桥世纪名园地块07润峯云上府限价4.57万/平！项目距离11号线桥头站1000米左右，步行稍有些吃力。
根据公布的项目总平面图来看，项目占地面积2.44万㎡，总建面14.4万㎡，容积率4.3。
其中，可售商品房660套，其他安居+租赁房570套，车位数1366个，车位比1：1.1。
项目共计8栋，1栋安居房、1栋租赁房、1栋幼儿园，整体地块较小，但容积率4点多，因此建筑楼层不算高，为19-20层。
公告显示，润峯云上府建设规模39577.17平方米，合同开工日期：2021-12-20；合同竣工日期：2023-08-01。
2021年9月28日，深圳第二轮集中供地出让中，华润以21.82亿+配建13000平获得宝安福海A208-0989宗地。
根据宗地出让要求，初始配建不少于9073平方米的出售型安居型商品房。
该宗地普通商品住房销售均价不得高于45700元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于22800元/平方米、最高售价不得高于23900元/平方米。
08总结综合来看，万丰海岸城瀚府由于建面较大，户型为118-188平区间，加上本身定价均价5.75万/平贵出其他新盘近1万/平，预计基本在600-1000万。
就长期8-10年周期来看，位于前海自贸区会展湾和海洋新城片区内的云海臻府、恒信御景园潜力较大，可作为500万预算的刚需首选，其他新盘看个人需求与喜好
