在前有“停贷”风波，后有新房“降价潮”的多重影响下，昆明二手房更难卖了。
不少粉丝后台留言，名下的二手房挂了快1年都没人问津。
云南房网还发现了个更极端的例子，贝壳平台上有套近期成交的二手房，挂牌周期达到828天（约2.26年），最终成交价还比首次挂牌时降了8万元，着实有点“惨”。
新亚洲片区某二手房挂牌2年多调价5次才卖出根据平台信息，这套房源在新亚洲片区，面积约148平，首次挂牌时价格为180万，围观人数达到6055次，但实际去看房的仅有18次。
应该是不太好卖的原因，在它挂牌的828天里，先后经过5次调价，最终成交价为172万元，比首次挂牌时降了8万元，计算单价约11613元/平。
1.1万/平的成交单价并不高，即使是最开始的挂牌价也才1.2万/平左右，说明二手房行情低迷已经持续很长时间了。
其实湾流海交房也才5年左右，和新房差不多，可是一旦进入二手市场，定价立刻打折。
和俊发湾流海比较接近的新盘是恒大城，恒大城去年推盘时价格在1.6万以上，比二手房高得多。
这个位置的新房也卖1.1万，那估计得靠抢，就连前阵子北三环外的江东铂悦湾以1.1万/平的单价开盘，一些房源立刻秒光。
怎么换成了二手房，就突然不香了呢？截至8月5日昆明全市在售二手房已达4.9万套昆明二手房卖不动、价格低，首先是存量太大。
存量层面，以贝壳找房8月5日的平台数据，昆明全市（含主城五区、晋宁、嵩明、东川、富民、宜良、石林、寻甸、安宁及禄劝）目前共有49149套二手房源在售。
据了解，在去年1月时，全市二手房挂牌量还仅有26734套，一年半的时间，存量猛增80%，几乎快翻倍。
熟悉昆明二手房市场的中介说，二手房源挂牌数量猛增，并不是想卖房的房东突然增加，而是去年以来二手房成交量大幅度下降，原来挂牌的还没有卖掉，后面又有新的房源不断挂出来，前后累加，导致市面上挂牌交易的二手房房源暴增。
为什么昆明二手房交易量从去年起大幅度下降呢？昆明中介机构认为，主要是二手房不容易贷款。
从去年起，尤其是今年，金融机构不太愿意给二手房放贷，即使要贷，条件也比较苛刻，比如要求贷款人信用记录要比较好，首付比例提高，审批时间延长，还要审查资金