往期问答收录在“七哥谈房2”公众号，关注看更多回复具体买房问题请私信提问问：七哥你好，我是宁波人，听杭州本地人说，大江东被称为小上海，请问在大江东买房，合适吗？刚需。
回答：合适。
大江东的未来很好。
从大的方面说，杭州向西发展在地形上就不被允许。
拿一张大的卫星地图来看，杭州目前的城西发展、老余杭开发，未来科技城西进，也就到这里了，因为再往西就是山区，什么经济能够不受山地的影响，可能也只有褚时健能做得到。
而向东呢，有一个广阔的杭嘉湖平湖，直到出海口，都是杭州发展的空间。
所以大江东的发展是可见的，在龙湖江与城和未来海岸周围的商业配套，交通配套（地铁，高铁）配齐后，其房价会顺其自然的迎来新一波的增长。
问：七哥，滨江300万以内的三房学区房，推荐几个小区，外地户口，小孩22年9月份上小学。
是不是有的学校需要提前一年落户？22年入学，最晚什么时候需要把户口办好？面积尽量大点，户型尽量好点，家里人多，两个小孩，还有父母我外地还有房贷，首付要60%！回答：可以考虑铁岭花园，2000年的商品房，出门300米即是地铁口。
对口市重点-西兴小学。
保亿风景蝶院观园，2011年的商品房，学区还行，小学在一公里内。
江南铭庭，2012年的商品房，学校是长河小学，在滨江区的口碑很好，购买后可直接就读。
地铁较远，3公里以外。
22年入学，最晚在2021年夏天前办好。
在这三个里，学区最好的，房子老。
学区一般的，房子新、近地铁。
学区还可以且房子比较新的，地铁远。
各有取舍，看你的抉择。
问：七哥，半夜睡不着。
前两天把德信柏林印象的房子卖了，赚了50万吧。
卖的原因就是肯定不在那边住（品质不行），租不出去，资金困难。
算了下我最后能余80万的样子。
我之前是想着这套房子短期涨不动了，不如套现出来，再倒腾一次，最后再买回九堡。
或者直接买九堡的大户型。
现在就是特别烦躁，害怕房子突然涨价什么的，虽然知道不可能，害怕决定错误。
我目前自住父母的房子在，九堡那套其实是算刚需房，但是我还是想多倒腾，要不然永远没钱。
求房姐指导，钱到手后，我该怎么做，考虑哪里的房子？什么时候买？两张首套房票，是不是可以裂变？还是买一套呢？睡不着回答：一定要裂变，2套涨幅大于1套，2张首套票，把目前所有性价比高的楼盘都交一遍资料，等着抢。
同时淘二手笋盘。
具体方向是九堡，大江东各一套。
问：七哥，贷款买房需要准备哪些材料？回答：征信报告，收入证明，身份证户口本结婚证原件。
如果月供较高还要提供半年到一年的工资流水。
另外中介会帮你提供房产证复印件，网签合同，税费缴款书等