杭州实景11月11日一早，关于个人住房按揭贷款的新政就沸沸扬扬地传开了。
记者从多家银行了解到，按照因城施策的原则，根据杭州市政府要求，近期浙江省市场利率定价自律机制召开会议，对杭州市差别化住房信贷政策进行了调整。
此次调整，目的是为了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持首套购房需求，满足合理的改善性住房需求，促进杭州市房地产市场平稳健康发展。
调整后：在杭州市无住房且无未结清住房贷款记录的家庭最低首付比例为30%，为改善居住条件贷款购买第二套住房的家庭最低首付比例为40%，首套房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
此次调整从2022年11月11日起实施，以房屋合同网签备案时间为准。
总结一下，对于购房者来说，变化主要集中在：1、认房不认贷（即卖掉名下唯一住房、结清名下贷款，就可以按照首套房贷政策来执行）2、 二套首付比例下降至四成（原来二套首付比例最低为六成）3、 首套房贷款利率最低调整到4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%消息是否属实？如何执行？昨天，杭报房产记者分几路，对银行、楼盘、中介机构等做了调查，发现市场已经第一时间动了起来。
1新房：部分冻资金额已改，二套首付降至4成“的确可以执行了。
”一项目工作人员直言。
昨天记者第一时间咨询了近期刚刚领证的几个项目，得知有些楼盘已经按新政执行了。
像刚刚领证的文樾上院，首套冻资260万元，二套冻资350万元，二套冻资额度已调整成房价总额的四成；房贷利率则按首套4.1%、二套4.9%来执行。
城北某楼盘也刚刚开启登记，针对贷款新政，置业顾问表示，由于冻资金额在政策出台前已经公示，所以银行显示的冻资金额不变，但可以一事一议。
如果考虑参加登记，提供相关资料后，二套可以申请按照四成冻结。
除了冻资，如果刚刚参与完摇号、选好房的购房者，也可以立即享受新政了。
据刚刚登记结束、即将摇号的江华玺云工作人员介绍，这次开盘已经可以按照新规执行，即首套三成首付，二套四成首付即可。
简单算笔账：该盘即将摇号的房源户型面积为137-199方，新房限价66000元/方，总价范围在712万-1437万元；如果一套总价1437万元的房子，原先二套首付六成，则需付862.2万元，如今首付四成的话只需支付574.8万元，中间差了287.4万元。
同板块、正在登记的天澜海岸则表示，公示方案已经向房管局报备过了，所以暂时仍按之前的冻资金额来操作，即首套260万元、二套及其他520万元，但是后续摇中了可按新规执行。
还有前两天刚刚结束登记的运晓花望府，于本周末线下选房。
销售顾问回复记者，按照“认房不认贷”的原则，外地有房、杭州无房、有贷款记录且已经结清，可以按照首付三成执行，若是贷款未结清则需按照二套执行，也就是首付四成。
“按照网签情况看，若是前面一期摇中，但是还未网签的，也可以按照当前最新政策。
”2二手房：问的人多了，挂牌量也高了认房不认贷，主要针对的还是通过置换实现改善需求的购房者，同时结合利率降低，可以大大减轻这部分人的资金压力，对二手房市场同样有“定向提振”的作用。
据杭州贝壳透露，已经有一套位于滨江区长河街道的江南铭庭87方房源，就是按照商贷3成首付、利率4.1%执行的，刚刚银行面签。
与此同时，经过昨天一天的发酵，中介机构和经纪人也明显感受到新政的刺激效应。
“跟10号比，11号当天线上询问和线下带看的人确实多起来，预约周末看房的客户也变多了。
”城北万达店德佑经纪人老宋预计，本周末将迎来看房小高峰。
看房的多了，卖房的也多了。
一位经纪人直言，现在前来挂牌的卖家多起来了，“我们接到的客户，尤其是买了首套的刚需客，都想把手里的房子卖掉再去买，置换掉了手中唯一一套住房，还能享受首套政策。
”由于新政才推出，对于后市影响，绝大多数业内人士认为，刺激作用肯定有，但具体行情怎么走，还得观察一阵。
我爱我家一位资深店长认为，首付降低，利率降低，对购房者来说，购房门槛降低了，会有效地刺激购买力。
也有平台经纪人预计，短期内会刺激成交，成交量上升，但倘若挂牌量激增，个盘或者区域出现“集中出货”的情况，那势必要用更具性价比的价格促进成交。
3银行：房贷业务又要忙了而关于这次的房贷新政，杭州有多家银行表示，事实上已开始执行新的利率了；也有的银行说，11月10日晚上在银行内部会议上接到了口头通知，11月11日就开始执行新政了。
中兴银行相关人士回复记者，已经明确开始执行首套4.1%，二套4.9%的房贷政策。
也有一些银行说在等上面通知，目前还不确定什么时候开始执行新政。
网传相关通知据一家银行办理房贷的经理透露，房贷可以说是银行的优质贷款，当一手房和二手房市场行情都不火的时候，银行的房贷业务量也相应萎缩，而且今年提前还贷的客户也蛮多的。
这位经理本来还在发愁，快到年底了，业绩能不能完成还是未知数，没想到“双十一”等来了一个房贷新政的大利好。
她觉得房贷政策对一手房和二手房的市场都将起到正向作用，接下来她的业务可能又要忙起来了。
此次新政虽然由金融端发起，地方的限购政策也暂未调整，但从实质上为购房者缓解了资金压力，全方位提振刚需、改善以及置换的需求，有利于激活市场需求端的活力，进一步稳市场稳预期。
记者：金萍、张向芳、张巧英尹琪慧、曾亚敏、许晓蕾
