成都买房三大税，目前都有新的变化。
1、个税，依然是执行此前的先卖后买退税政策，2022年10月-2025年12月期间在本市先卖后买，可申请退个税。
一直没变化的。
2、增值税，目前通行的政策是满二即可免征，否则按照评估价的5.3%来收取，这是一笔不小的数字。
但昨天宣布的以旧换新政策，支持各区出台政策“全部或部分契税补贴、增值税补贴”。
前提是①在24年底之前卖掉二手房，然后又在6个月内买入了新房（先卖后买）。
或者②买入了新房后，又在12个月内卖掉了二手房（先买后卖）。
3、契税，这也是个不小的税费，尤其是三套房的税率达到了3%，要是总价高，那更令人咋舌。
和第2点一样，两个前提二选一，都可以享受该区的补贴政策。
契税不论新房还是二手房，在下产权证之前都要交，迟早的事，跑不脱。
契税减免对新房的意义是比较重大的，比如现在买500万新房的人，不论是先买后卖还是先卖后买吧，契税按照2%来算，都是10万了。
买新房可以躲过个税，可以躲过增值税，但是契税躲不过。
不过遗憾的是，此前已经买定离手，备案了的新房买家（截至24年8月15日），看样子就不能享受到这次税费优惠了。
因此汇总一下，假设张三在24年9月卖掉一套300万（默认为评估价）的未满二的二手房，然后11月又买入一套500万的新房（张三名下二套房，面积143平），那么他最多能节省多少税费呢？计算如下——1、个税，因为先卖后买，满足退个税情况，虽然买家给个税，但是退钱是给张三了，这里有1%，也就是3万的回款。
2、契税，张三卖掉的二手房契税和他无关，和买家本身情况有关，所以契税只针对他买的500万新房，按照二套+90平以上，税率2%，这里就是10万的契税，全额补贴的话，又回款10万！3、增值税，原本张三的二手房是没满二的，所以有高额增值税，不论是买家出还是卖家降，都体现在成本里，现在假设全额补贴增值税的话，按照税率5.3%计算，大概是15.9万回款。
至于张三买的新房，没有增值税烦恼。
三大税种合计3+10+15.9=28.9万。
实打实的优惠，堪比E类人才了。
不过还是要强调一句，以上仅为个人预测，具体以后期各区推出的实际执行政策为准。