最近一段时间楼市终于开始冷静，大家也有更多时间去思考一些往常所忽略的问题，例如“房价上涨原因到底是什么”这个问题。
楼市发展多年，楼市专家也一直在找导致房价上涨的原因，大致可以把房价上涨的原因分为三类：成本、人口需求以及经济，这些因素在一定程度上或许对房价是有一定影响，但并不能说这些因素就是导致房价的真实原因。
实际上楼市专家也好，普通购房者也罢，对于房价上涨的真实原因谁也没能彻底说清楚，如果房价上涨的真实因素被大家搞清楚了，房价早就应该停止上涨了，毕竟知道原因之后针对原因出台政策很容易就能抑制住房价上涨。
在很多人眼里特别是开发商眼里，房价上涨就是因为成本上涨，特别是在最近几年甚至有开发商说出房地产是微利行业，平均资产收益率不到5%之类的话，把一切都推到成本问题上，反正开发商成本到底是多少很难查清楚。
那么成本跟房价有关系吗？在笔者看来，所谓的成本其实只是开发商用来涨房价的借口，就拿前几年北京某楼盘来说吧，该楼盘开盘价在15万以上，但查询之后发现该楼盘地价在7万元一平米左右，除了地价之外其他的成本最多算每平米1万元，总共成本不超过8万元一平米，但开发商却敢开口15万元一平米。
至于在其他城市里情况也不会差太多，盖房成本的确高，但绝对不会造成如此高的房价，所谓的高成本其实只是开发商涨价的一个借口。
再说回来人口需求，这可能是楼市里最大的谎言了，都说人口需求是房价上涨的基础，在过去的二十多年里因为城镇化原因大量人口朝着城市聚集，这些新增人口是会带来购房需求，导致房价上涨。
但市场上到底有多少需求没人知道，总不能说每一个来到城市里的人都会买房子，更多人的其实还是想着回老家县城买房，所以实际上真正会在城市买房居住的人并不多，就算有大部分都是抱着投资炒房的心理在里面，严格算起来这些需求都是不真实的楼市需求。
在退一万步来说，就算城镇化带来的人口聚集增加了楼市需求，但楼市供应也完全能够消化掉这些需求，毕竟中国开发商盖房子的速度不是开玩笑的，所以人口需求对房价不应该造成如此巨大的影响。
那么最后就只剩下通货膨胀了，但通货膨胀真的就是让房价出现上涨的原因吗？虽然说由经济发展带来的通货膨胀会给房价带来一丝上涨助力，但这么多年来其他商品价格虽然出现上涨但我们也还能接受，不管是柴米油盐这些日常消耗品还是黄金钻石这些保值物，价格都不算涨得太过离谱，只有房价涨幅超过了大家承受能力呢？可见通货膨胀并不是导致房价出现上涨的真正原因。
那么到底是什么原因让房价一直在上涨呢？这也是笔者一直疑惑的地方，不知道大家能不能为我解惑。
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