融创玖玺臺规划已公示汉口二环内将新增一重磅新盘2019年12月初武汉市国土资源和规划局公示了融创玖玺臺（音同“台”）的规划方案。
根据规划显示，融创玖玺臺占地面积约5.1万㎡，总建面约22万㎡，计容建筑面积约15.6万㎡，住宅建筑面积约11.59万㎡，办公建筑面积约2.68万㎡，商业建筑面积约0.9万㎡，容积率约3.05，绿地率约30%，总计821套住宅房源，共计1056个住宅地下机动车位，车位配比约1：1.28，人车分流设计，户均建筑面积约141㎡。
经济技术指标截图融创玖玺臺预计规划建设有8栋15-56层住宅（2-9号楼）、2栋办公楼（1和10号楼）、1所幼儿园及部分社区商业。
融创玖玺臺总体呈南北狭长型，南低北高、西低东高。
平面图放大：融创玖玺臺所有住宅均满足大寒日不少于2小时日照的相关规范要求，但由于密度较高，大部分楼栋日照情况也不算特别好，相对日照时间较长的是2、5、8号楼。
日照图另附融创玖玺臺相关效果图如下：融创玖玺臺相关动态如下：阿松目前在公开渠道仅看到了融创玖玺臺在武汉一些房地产门户网站上架了楼盘详情页，项目楼盘详情页截图如下：项目营销中心即将开放，最早有望2020年8月首次开盘，户型图暂未公布。
拿地情况：融创玖玺臺是融创在2016年11月在二级市场收购的湖北长源房地产开发有限责任公司旗下的美林公馆二期项目，同时期收购的还有长源假日港湾二期项目（已开发为融创观澜壹号并且房源已售罄）。
工商注册信息及变更记录如下：融创玖玺臺之所以在2016年完成收购，2020年还未面市的主要原因是该项目所处的地块（牯牛洲四村）尚未拆迁完毕。
从新华西美林公园一期的备案信息显示，项目土地年限从2006年开始算起。
融创是做的股权并购，如果没有特殊情况，融创玖玺臺的土地年限也是相同的，那就是开盘时候土地年限已经消耗了14年。
附融创玖玺臺评测如下：一、区位融创玖玺臺位于江汉区新华路与马场角小路交汇处（地铁2号线范湖站G出口东100多米处）。
融创玖玺臺微观区位西侧为规划路、葛洲坝国际广场、江北园丁苑，西南侧为在建龙湖天街；东侧为新华西美林公馆、新华路、菱角湖万达广场；南侧为马场角小路、新世纪都市花园、庭瑞时代；北侧为牯牛洲街、鑫城国际聚福苑、协和肿瘤医院。
规划一张图截图区位点评：1、融创玖玺臺位于汉口二环内，行政区归属于江汉区，楼市片区属于汉口核心片区，北侧距离汉口二环线约800多米，环线位置不错，可以说是寸土寸金地段。
2、融创玖玺臺周边有多个商圈，北侧800米多为汉口火车站商圈、南侧约800多米为西北湖商圈、西侧约400米为CBD商圈、东侧约300多米为菱角湖万达商圈。
项目可以说是位于CBD与建设大道金融街两大商务核心区之间，周边很繁华。
3、融创玖玺臺周边生活氛围浓厚，有多个已建成的小区，不过项目沿新华路侧大部分小区都是房龄10年以上的老小区，靠近青年路城市界面比较新。
周边青年路附近城市界面实景图如下：周边新华路附近城市界面实景图如下：4、项目北侧有协和肿瘤医院，中间隔了一个住宅项目，影响几何可自行判断。
总体来讲，融创玖玺臺地处汉口二环内，属于汉口核心片区，周边商圈环绕、生活氛围浓厚，地段方面是很不错的，基本没什么值得挑剔的地方。
二、交通自驾：融创玖玺臺门口是马场角小路，西侧约400多米就是主干道青年路，东侧就是新华路，北侧约800多米为发展大道和二环线，西侧约1公里为汉江大道，项目周边自驾条件是很不错的，既有主干道也有快速路，不过周边的新华路、青年路、二环线高峰期都是较为拥堵的。
周边主要路网示意图如下：汉江大道实景图如下：马场角小路为双向4-6车道：地铁：融创玖玺臺西侧约100多米就是地铁2号线和3号线换乘站范湖站G出口，目前这2条线路均已通车，地铁出行是非常方便的。
地铁测距图范湖地铁站内实景图公交：融创玖玺臺东侧是新华路万达公交站，途径车次很多。
交通点评：融创玖玺臺周边交通状况是很不错的，自驾周边有多条主干道（高峰期有拥堵情况）和快速路，距离地铁2号线和3号线换乘站范湖站仅100多米，小区门口也有公交车。
三、配套商业：融创玖玺臺东侧过了马路就可以到达菱角湖万达广场，西南侧100多米有在建的龙湖天街，同时直线距离1公里范围还有西北湖商圈、武汉CBD商圈和汉口火车站商圈等多个商圈。
龙湖天街在建实景图如下：菱角湖万达广场实景图如下：教育：融创玖玺臺自带一所规划幼儿园，距离项目最近的小学是江汉区邬家墩小学，东侧约200米有武汉市第十九中学（高中）。
医疗：距离融创玖玺臺最近的三甲医院是湖北省中西医结合医院（直线距离约800米），距离同济医院约3.5公里，距离武汉市中心医院后湖院区和武汉市协和医院约3公里，到武汉市儿童医院也很方便。
其他：融创玖玺臺距离菱角湖公园约500米，距离后襄河公园约450米。
后襄河公园实景图配套点评：融创玖玺臺周边配套还是比较不错的，步行距离内有大商场和公园，合适距离内有三甲医院，不过周边小学一般。
四、价格距离融创玖玺臺最近开盘的项目是华发中城荟二期中央首府，毛坯均价32600元/平；泛海国际芸海园带装修均价31000元/平，毛坯房源均价约28000元/平。
不过距离融创项目仅2公里的远洋万和四季仅仅毛坯销售均价约20000元/平。
距离融创玖玺臺很近的葛洲坝龙湖江宸4米层高的公寓项目毛坯均价约20000元/平（公寓属性有区别，不能与住宅直接对比价格）。
据阿松私人渠道了解，融创玖玺臺入市后大概率是卖装修房源，预计均价可能在35000元/平以上。
参照周边楼盘和今年的市场行情来看，如果真的是这个价格想快速销售难度不小。
江汉区楼盘价格一览表：融创玖玺臺周边的10年房龄的美林公馆二手房成交价仅20000-22000元/平左右，附近的葛洲坝国际广场二手房成交价格也是21000-28000元/平之间。
不过像融创玖玺臺这种新房比这种10年左右房龄的老房子品质好很多的，一般这种品质新房一般都比周边二手房要价格高一些的。
五、产品及品质融创玖玺臺户均建筑面积约141㎡，这已经是豪宅标准的户均面积了，从目前已公示的效果图，该项目应该是采用了公建化外立面这种比较体现品质的点，待项目营销中心开放后，融创也是大开发商，阿松将为带来该项目的产品和品质评测，敬请期待。
阿松综合点评：1、融创玖玺臺地处汉口二环内，属于汉口核心片区，周边商圈环绕、生活氛围浓厚，地段方面是很不错的，基本没什么值得挑剔的地方。
2、融创玖玺臺周边交通状况是很不错的，自驾周边有多条主干道（高峰期有拥堵情况）和快速路，距离地铁2号线和3号线换乘站范湖站仅100多米。
3、融创玖玺臺周边配套还是比较不错的，步行距离内有大商场和公园，合适距离内有三甲医院，不过周边小学一般。
4、融创玖玺臺户均建筑面积约141㎡，这已经是接近豪宅标准的户均面积了，从目前已公示的效果图，该项目应该是采用了公建化外立面这种比较体现品质的点，融创也是大开发商，该项目应该会在品质上做文章的。
5、融创玖玺臺大概率是带装修销售，放风价大概带装修房源36000元/平左右。
不过周边10年左右房龄的二手房成交价仅20000-25000元/平，周边也有价格更低的毛坯新房在售，阿松认为如果真的卖到这个价格销售还是有一定难度的。
在武汉核心区，现在比较普遍的情况是同样的地段既有高端豪宅，又有房龄较老的二手房，而且两者价差极大。
可以看出，值钱的不完全是核心地段，而是要同时具备核心地段、高品质、甚至学区等众多因素，才能有足够的溢价空间。
6、根据目前周边的楼盘反馈来看，核心区高价盘想日光几乎不可能，但是把产品做好、客群定位做好了，依然会有其固定受众群体。
这样的地段，更适合有实力的购房者改善自住，投资属性比较弱。
这样地段的高端盘的确是城市级别的资产，刚需人群难以望其项背，房产增值比例和流通性都比较弱。
后期阿松将为带来该项目的产品和品质评测，敬请期待。
温馨提示1，关注公众号【阿松评楼】，在公众号底部回复楼盘名可查看武汉新盘楼盘评测！2，关注公众号【武汉楼市一线】，在公众号底部回复楼盘名可查看武汉楼盘详细平面图和日照图！