最近听说：去参观幸福·金茂悦的人，都在问金茂府什么时候来？大家对于金茂的项目似乎格外关注。
是品质的力量，还是品牌的力量？都是，但也不仅是。
除了房企的资历外，更重要的是区位、配套等潜在价值。
之前，项目售楼处开放的时候，很多网友表示疑惑：金茂悦这么受欢迎？那今天我们从区位、配套、品牌以及产品等多方位进行分析。
看一下，金茂在烟台首个独立操盘的项目到底有何优势。
不一样的“新城”幸福新城的优势被说了很多次：“城市新都心”；西接开发区，东邻海上世界；未来烟台教育资源高地……今天从金茂悦所处的区位，挖掘幸福新城不一样的优势。
位置：化工路以东，幸福北路以南。
去年，金茂携带150亿元进入幸福新城，打造金茂智慧科学城项目，沿河景观以及配套住宅。
这算不算项目自带景观配套？景观带覆盖范围：跨滨海西路、沈海高速、幸福北路三条道路；再转接幸福外环路至夹河。
未来幸福新城沿河、沿海景观带，到底会怎样呈现，可以对比开发区看。
开发区近年在配套上的打造可以说非常快，特别是滨海以及夹河一带。
海螺广场、后沙广场、扬帆广场等休闲场所，成为当下烟台非常火的打卡地。
这是开发区的优势，也是幸福新城的优势。
海螺广场实景图随着新城的进一步规划，以及沿海、沿河观景带的完善，夹河就为两版块提供了一个重要的连接点。
成片的景观带，能为幸福新城营造出更舒适的居住体验。
同时，随着城区发展进一步外扩，开发区老城区人口会慢慢外溢，而幸福新城则就成为一个很好的接受者。
同理，幸福也是老城状态，大家也急需改善，随着新城逐渐成型，大家对幸福的发展再次抱有期待。
因此，这对幸福的改善群体来说，吸引力非常大。
从大方面看：版块能承接来自开发区、芝罘区两区的利好。
从小方面看：休闲生活以及人居环境在不断提高，作为烟台最后一片未开发的海岸线，发展潜力非常大。
也期待，幸福能像开发区一样，打造出烟台新一轮网红打卡地。
不过话说回来，区位价值只是承担了新城发展的一小部分，最重要还是配套！但还得说上一句。
幸福新城建设的年限为5年，说长不长，说短也不短。
毕竟建设期间，还有很多不确定的因素。
所以，区位方面给到——26.5分（满分：30）配套丰富，功能性强多所优质教育，就说有没有吸引力金茂悦坐落在两大教育旁，以南是规划的南通路小学、西南方向是正在建设的烟台一中新校区。
烟台一中新校区：幸福中路以北、幸福外环路以东、福源南路以南目前，10个主体楼中，教学楼和教学实验楼为5层结构，已施工至主体3层；两个学生公寓为6层结构，已施工至主体3层。
其他单体均为1—3层的结构，现基本已完成主体建设的50%。
学校预计9月底前竣工交付。
烟台一中新校区实景图优质教育给版块带来了非常高的热度，同时大家对他的期待也越来越高。
3月份，幸福新城南通路小学分校迎来最新进展。
烟台住房和城乡建设局网站公布的地质勘查公示中，南通路小学幸福新城分校土地勘查审核通过。
这不仅为幸福新城带来较大的居住价值，也给金茂悦营造出来了学区价值。
另外还有三所教育用地，之前传出要引进芝罘中学、私立高中北大附中等教育资源，不过还需要看后续的落实情况。
但不得不说，金茂在项目位置上的选择确实有前瞻性。
生活配套齐聚珠玑西路珠玑西路位于项目的东面，目前处于规划中。
未来的配套也大多集中在这条路上。
处于规划中的项目：三盛国际中心、世茂供应链中心、南天信息云计算总部以及上实全球电竞中心智游城，向南延伸还有爱琴海购物园……三盛国际中心示意图所以珠玑西路将成为新城配套的重要连接线。
环境与配套不仅提高了项目价值，也挖掘出了版块潜力。
但环境再好，居住质量不高也是不能选择。
毕竟真正决定项目价值的还是项目本身。
目前配套方面，教育、商业等部分项目已经处于建设阶段，其他教育等配套产业还没有给出明确消息。
整体给到——31分（满分：35分）科技元素社区，更吸引众所周知，中国金茂是世界500强中化集团旗下房地产平台公司，其中有府、悦、墅，三大主力产品系。
“悦”系产品承袭的是金茂的匠心品质，从圈层、科技、精工、配套、品牌、择址、户型、园林8大方面进行生活营造。
幸福·金茂悦共打造8栋住宅，1栋公寓，总共768户，容积率2.5，绿化率36%左右。
实景图社区内部选取了10种名贵树种，再结合25种本地树种，打造出独立植物背景墙。
中间部分还6800㎡复合型中央花园，后接风雨连廊，使社区园林与沿海景观带形成呼应。
另外项目还融入了较多的科技元素，使产品品质更优越。
金茂悦的产品有一个共同的特点：就是厨房配有三联动钢化玻璃，能有效提高空间的延展性。
也能在防止油烟外露的情况下，保证采光。
实景图另外，窗户的设计也是项目的一大亮点。
北向窗户离地只有60公分，观景效果与落地窗相近。
由于项目距离海边直线距离只有460米，所以在家看海就非常方便了。
而且，项目融入现代流行元素，采用防眩光灯，全面进入无主灯化模式。
户型面积整体较为适中，面积段在95-118㎡。
6栋高层，面积为95和108平米；2栋小高层，面积为108和118平米，精装交付。
产品得分——32.5（满分：35分）结合以上分数，整体项目得分：90分
