即将过去的 2020 年，二手房市场经历底部升温，创下近年来的交易新高。
不过，区域分化、产品分化非常明显。
贝壳研究院 18 日发布的《2020 年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》显示，在二手房的交易量和交易额方面，一线城市优势明显。
58 安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，目前一线城市除广州外都进入到存量房市场，二手房成交量是新房的 3 倍以上将是常态。
从交易增速来看，强二线城市稳居前列。
二手房交易额增速最快的 4 个城市分别是杭州、西安、南京和成都，均超过了 40%，其中杭州增速达 62.2%。
这四个城市同时也是二手房交易量增速最快的四个城市。
这也说明，近年来随着强二线城市崛起，人口大量涌入到这些城市，这些城市不仅新房快速增加，买二手房的也越来越多。
另一方面，疫情以来，楼市的一大特征是不同城市、不同区域之间的分化特别明显，在长三角、珠三角不少城市成交旺盛的同时，环京区域、黄河流域的不少中心城市整体较为冷清，一些城市的二手房价也出现下滑。
在房价跌幅榜单中，廊坊以 8.4% 的跌幅居于榜首。
山东省头部城市青岛、济南房价跌幅分列榜单二、三位。
总体上，房价跌幅与城市发展基本面及人口吸引力负相关。
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