有一个地方，顶着国家级规划的光环，一路狂飙，这里有机场有高铁，风光无限，这里企业总部云集，一时人声鼎沸，这里区位优良，人送外号“长三角的人民广场”。
这里就是政策上比肩浦东新区，让你充满爱恨的——大虹桥。
最近一段时间好像很多人，都遗忘了这个曾经风光无限的地方。
20年、21年、22年，新房供应量逐年攀升。
终于在2022年到达了顶峰。
22年供应量剧增，新盘竞争激烈，弃号率也是一路攀升。
不过因为23年大虹桥新房供应量会锐减。
这里的弃号率，又在急剧下降了，认购率开始回升。
以西虹桥为例子，原先区域内的弃号率从65%下降到了现在35%左右。
又是一个周期轮回呀。
再加上最近25号线的规划草案出来，不禁让人猜想：大虹桥的热度，会起来吗？爱恨交加的大虹桥2009年，大虹桥规划出炉，周边的房价开始应声而动。
2015年，上海以及全国的大盘昂扬向上，大虹桥的房价也跟着突突了一波。
2019年，长三角一体化的概念满天飞，大虹桥的热度一直不减。
中间也因为有些规划没有落地，媒体都在说大虹桥发展不起来。
22年，大虹桥的新房供应量几乎接近21年的2倍。
下半年弃号率上升，新闻又开始唱衰大虹桥了。
说什么阿里巴巴来了又走了，很多头部房企也都搬走了。
让很多人觉得，大虹桥是不是泡沫太大了？实际上，并不能一概而论的，这个要分板块来看的。
比如说，19年那群买西虹桥的人，已经财富增值了。
徐泾板块，2018年定价5~6万，天空之城5.8万，虹桥正荣府5.2万。
即便当下考虑回撤之后成交价，天空之城目前是8万，正荣府是7万，涨幅也达到30%+。
大虹桥优质板块，依然是不错的，何况这里竞争激烈。
25号线草案2月份出台了《虹桥国际中央商务区综合交通专项规划 (2021-2035 年)》。
地铁规划草案，主要聚焦在25号线未来的走向。
肉眼可见的是，如果这份规划草案通过的话，虹桥的前湾片区，将会是最大的受益者。
虹桥前湾将会汇集：13号线西延线、市域铁路示范区线、25号主线、25号支线。
前湾板块13号线目前已经在建，25号线的到来对于板块的能级将再度拉升。
前湾位置，23年可以关注南山华漕项目、大华项目。
而已经有了地铁红利释放的诸光路站附近，25号主线交汇，预计是一些锦上添花的效果。
在未来，如果规划都能落地，那么大虹桥的交通能级，会成为宇宙级别。
到底稀缺在哪里？有人说，大虹桥发展价值有限，又有人说，大虹桥总是会有一些值得市场关注的概念。
其实，大虹桥最稀缺的点是：在上海，既拥有连片开发的大块土地，又能连接外围资源的区域是非常少见的。
浦东新区尽管也有连片开发的土地，但是西边有一江之隔，东边就是茫茫的大海，外围资源是没有大虹桥丰富的。
浦东干了三十年，大虹桥不过才十几年而已。
现在被人看不起，也是正常的。
试问，当年的浦东有多少人能看得上呢？大虹桥是很多新上海人进入上海的第一站。
对于虹桥最不用担心的就是人口：高速带动江浙沪，高铁连接全中国，机场辐射全世界。
大虹桥从地理位置上来说，可以说是“长三角的人民广场”。
这里会是长三角客户，重点考察区域。
伴随着虹桥商务区的人口导入，不少创业者，企业高管以及年轻白领的涌入。
这大虹桥的置业需求也在这种人口变化中被激发了。
再一个，大虹桥区域也是距离上海市中心的比较近的板块。
大虹桥距离市中心直线距离大概25公里，坐地铁也很方便，在一个半小时通行圈以内。
再看看这里连片开发的必要性。
目前是四个区共同开发大虹桥，各区一定都会加足马力来开发的。
核心区：闵行新虹西虹桥：青浦东徐泾南虹桥：闵行华漕北虹桥：嘉定南江桥东虹桥：长宁程家桥、新泾闵行区本身存量的开发土地不多了，前湾是个非常好的一个开发的机会。
这次的25号线的规划估计也是有考虑到前湾的开发。
同时拉了华新板块一把，华新也算是久旱逢甘霖。
长宁区域，同样可供开发的土地不多了。
青浦的徐泾有大量的动迁，这是重要的发力点，嘉定的逻辑和青浦差不多。
说的难听点，大虹桥是郊区政府没有选择的选择——必须真金白金搞开发。
只不过，大虹桥是一只蓝筹价值股，有时候价值，总不是那么容易被人发现。
毕竟，这世界上有多少人愿意价值投资呢？该进场了吗？大虹桥这里的新房均价目前在：6-6.5万。
放在外环也不算高，再加上国家级的规划，也算是外环性价比最高的区域之一了。
也正因为大片土地在开发。
有大量的新房供应，对于周边二手房的价格也有影响。
新房和二手房一直是竞争又合作的关系：大部分时间合作，新房开盘认筹那几天竞争。
不过，换个角度来说，这也是大虹桥的一个利好。
因为只要有新房，那么大虹桥就会一直有宣传。
大虹桥也就一直有热度。
23年的新盘供应量大幅下降，大虹桥的二手房自然流量就多起来了。
如果，你长期看好大虹桥的发展，大虹桥是值得你选择的。
因为这里有大量的新房在帮你压价格，这里的房价永远是缓慢上涨，理性上涨的，你可以获得一个更长的买入的机会。
从目前市场来看，二手房主要推荐刚需和改善群体，关注17号线附近的房子。
首先呢，建议重点关注17号线沿线的次新小区，如万科、仁恒、虹桥公馆等。
尽管这两年新房供应比较大，对这里会产生一定的冲击。
但目前来看，万科和仁恒投资客在慢慢离场，房价已经在趋于稳定了。
其次，徐泾北城站的次新动迁房可能是一个相对低估的地方。
比如：海棠馨苑、馨浦苑等。
因为这里有一定的地段优势，仅仅一站之隔，万科的单价是8万上下，这里的动迁房单价才4.5万左右。
馨浦苑的户型相对方正一些，单价稍微高一些，最近的成交也有所回升。
总之呢，大虹桥是一个让人爱恨交加的地方，这里从来不缺热度。
尽管，大虹桥不会像前滩那样让你一夜暴富，但这里的未来确实是在向浦东看齐。
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