“经适房能买吗？”“单价5万左右，总价300-500万，有推荐的吗？””四环内有推荐的片区吗？“其实之前我们做过很多场300万或者500万以下的置业建议，但是又要控制总价还是四环内，同时兼顾这两个条件的话确实有点苛刻，但也不是没可能，这不，小编还真找到一个符合要求的片区，就是朝阳的垡头一带。
说起垡头，可能大家陌生，但如果我说欢乐谷景区大家是不是瞬间了然？先说说自己对这一片的认知。
垡头属于东4环或者东4.1环，目前入住人口约在4-5万左右。
在2014年，7号线通车，垡头区域有欢乐谷景区站和垡头站，目前只开了一个欢乐谷站，之前因为拆迁问题垡头站迟迟未动工，现在好了，政府已经表态，今年年底垡头站将会通车，但可以预想的是四万人紧着一条7号线出行，拥挤是不可避免的了。
说起这里的配套，可能大家首先想到的就是欢乐谷，但是说实话，配套不贴生活那就有点鸡肋的。
不过，有些配套还是很不鸡肋的！我简单清点了下这里的规模级商超：1、 燕莎奥特莱斯；2、红星美凯龙家居广场；3、乐购超市、永辉超市、京客隆；4、维吉奥广场（华侨城配套）；5、华侨城大剧院；6、百盛购物中心等等。
想看学校配套的话，夹在各个项目分析里，可以自行食用。
这次跑盘区别于之前的历次经验之谈，因为此行还对一些“闻名遐尔”的经适房做了浅究。
一说起经适房买卖呢，可能大家有点懵，买卖原理很简单，简言之：（一类或二类）经适房先转商品房，接着再按照商品房进行交易。
但是注意事项还是很多的：经适房按道理需要在取得购房合同满5年后转为商品房才能买卖，但是5年好求，上市转商品房却需要“补钱”，尤其是2008年4月11日之后的小区更是“大补”。
具体而言就是：以2008年4月15日为界限，之前签订购房合同的，在取得房产证或契税完税证明满5年，上交交易价格10%的土地出让金后可以转商；2008年4月11日之后签订的，满5年后同地段普通商品房指导价与购房价之差的70%上交土地收益金后，之后才能转商。
如果卖方不想补缴这分子钱，那羊毛出在羊身上，买方肯定是要买单的。
具体是多少呢？小编这就给大家举个简单的例子。
（当然，这也只是简单描述，更多交易详情还需要看房子属于一类经适房二类经适房，满五唯一等诸多情况。
）如果这个小区属于之前的小区，成交价在300万左右，政府指导价200万，那么只需要补缴30万左右，但是如果是之后的小区，则需要补缴70万（（300-200）*70%）。
绕了一大圈，垡头这片有哪些小区是我们力荐的呢？结合地铁站、商圈、价格、上市成交量、园区特点及人群等多个角度综合分析，我们给大家重点介绍这几个小区：华侨城、金蝉南里、翠成馨园。
华侨城先看华侨城，片区里商品房的翘楚，也是改善居所的自留地。
跑盘感受：1、 小区必须刷卡才能进，但是小编还是跟着一位买菜归来的朝阳群众混了进去‘2、 第一感受就是小区楼间距很大，各个楼栋采光很充。
3、 绿化率很高，尤其是一期还有林荫大道，给人的感觉是整体园林很成熟；楼栋不能随便进；虽然小区规模比较大，但物业管理还是很到位的，园区没有垃圾。
4、就户型来说，结合面积段还有网上贴出来的户型，可以发现华侨城户型整体改善，居住舒适度比较高。
当然，价格也便宜不到哪去：6.5万-7万/平。
总体感觉就是这个小区适合想改善的主儿，刚需人群上车还是费劲的，止步吧。
金蝉南里如果喜欢这个片区，且够不上华侨城，不妨看看金蝉南里和翠城馨园。
但是，在这俩项目面前，小编还是首推金蝉南里，先看看基础指标如何。
跑盘感受：1、 这个小区顶着俩头衔：华侨城的回迁房小区&二类经适房，但是华侨城的这个回迁房作为10年的次新，还是有些微品质可言的。
2、 小区性价比很高，成交价在5万-5.5万左右，同类型的次新经适房比如说百环家园，报价6万左右，且小区品质一般；类比方庄附近的，价格有的甚至在7万。
3、 小区里绿化一般，物业管理比较松散，属于随意出入型，可以常常看见大爷大妈打牌晒被子。
4、 和一路之隔的商品房华侨城相比较，这个小区总价低，品质虽比不上华侨城，但也比旁边的翠城馨园强点儿，能买在这也是不错的选择。
翠城馨园并非我diss翠城馨园，是这个小区品质实在一般般，亮点不大多，不过，我还是总结了一下：跑盘感受：1、 作为朝阳区最大的经适房小区果然很大，小编从A区到E区都溜达一圈也没走过来一遍。
再者就是A区距离欢乐谷站稍微近点，别的区距离地铁欢乐谷站越走越远，但是垡头站开了之后，将直接解放这几个区。
2、 这几个小区都是停车问题比较明显，园区地上地下车位都严重不够。
3、 小区楼栋随意出入，没有任何安保措施，这一点金蝉南里也是。
4、 也是因为有近1万8千户家庭，物业管理难度比较大，所以小区内部很多地方管理不到位，物业比较臃肿。
（A区社区底商）5、 如果说整体居住舒适度不高的话，为什么还要给大家推荐呢，原因就是价格。
据中介介绍，这里的成交价多在4万-5万之间，尤其是开间或者一居，价格能低到240万左右成交，两居也能400万拿下。
所以，想要快速上车且总价预算不高的粉丝值得一看。
小编有话说：华侨城的段位比较高靠的就是配套齐全、园林给力，再加上后期物业管理跟的上，所以在交易时能卖上价儿，而且这小区的各项配置也算的上是片区的“豪宅”；但金蝉南里也好，翠成馨园也好，它们的出现弥补了片区儿产品和价格的空白地带，在上百种户型和多种面积段上也展示了对低总价置业人群的友好。
此外呢，整个垡头一带的生活氛围已经很浓郁，地铁7号线垡头站的开通运营也更使得片区价值增值，所以，小编真心觉得各位大佬们无论是需求改善居所还是海淘刚需圣地，不妨都看看这，真心不亏！