01这两年，对于城市群、环一线城市的关注非常多，其实也是未来城市发展的一个重要趋势，当然绝对不只是房价的发展。
一般情况下，一线城市的发展跟环一线基本上保持一个步调一致，可能会有滞后性。
比如京城的房价上涨，环京基本上也是上涨的，因为除了市场效应，还有跟风效应，大城市房价上涨会挤压购房者涌向周边，带动周边房价上涨。
京城房价下跌，周边也会下跌，几乎是唇齿相依的关系。
所以，我看待周边的楼市决不能割裂一线城市而孤立去评价。
就拿环京楼市来说，这些年我见证了它的起起伏伏，但是大趋势是扶摇直上，从我最早经历1200元/平的房价到后来4万/平，可以说让很多人惊掉了下巴。
当然，对于4万的房价我是不太承认的，当初刚刚有个别楼盘叫出4万，就被中介、媒体炒成了燕郊房价进入4万时代。
尽管如此，燕郊房价攀升的事实不可否认。
2008年，燕郊房屋均价仅3000元/平左右，而到了2017年，尤其是传出各种利好消息后，燕郊房价一跃超过了30000元/平，而后一路高歌，直逼4万。
但紧接着，燕郊或者说环京楼市也伴随着京城的“317新政”而得到了逆转。
而这一切实际上是深受2016年底提出的房子是用来住的而不是用来炒的这个定位。
随之而来的是环京的限购，而且是非常严厉的，执行非常彻底，从此房价也就急转直下，回看我2017年关于环京的文章，大都是市场降至冰点、市场冷冻、房价大跌、成交冰冻等，这是一点不夸张的事实。
北三县房价慢慢地近乎被腰斩，其中燕郊几乎从最高点的4万每平，直接拦腰截断到不足2万；大厂和香河更惨，大厂房价从3.5万，直接跌至1.5万，跌了将近60%，香河更是从2.5万的均价，下降到了1万左右。
那会人们的预期还是比较高涨的，大家还都寄希望于政策放松，企图房价再涨回去继续炒房，不像现在，那会大家还不太相信政策的延续性。
事实证明，环京并没有放松。
02对于环京的态度，我认为应该客观看待，我一向非常喜欢环京，因为这是很多进不了京城安家北漂一族最佳居住地了，又近房价相对又不太高，这也是推高环京房价的重要原因。
只是由于被大肆炒作，这里成了房地产的天堂，除了房地产，你几乎说不出还有什么，房子成了这里的土特产，一条街上两边门店都是琳琅满目的房产宣传页，真是房地产的海洋。
所以，就导致房价一个劲上涨，品质却没有跟上去，因为萝卜快了不洗泥，房子那么好卖时开发商也无暇顾及产品品质的修炼，现在环京楼市正在迎来巨大改变，再也不能像过去那样粗放式发展了，必须得跟京城保持一致、统一规划，果不其然，这个真的实现了。
2017年3月，河北省印发关于加强京冀交界地区规划建设管理的实施方案。
坚决打破“一亩三分地”思维定式，强化统一规划、统一政策、统一管控，促进与京城联动发展，严格控制开发强度。
坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式，严禁在交界地区大规模开发房地产，严格控制高档住宅开发以及在城镇、铁路公路干线和主要街道、滨水地区及城市边界地带建设高层住宅。
2020年3月17日，国家发改委发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》，其中明确提出，北三县产业发展结构失衡，过度依赖房地产开发。
对于备受关注的环京交界地带，《规划》也再次重申，严禁大规模开发房地产。
从河北省到国家级，由此可见，环京一带的房地产俨然不是一个地区的事儿了。
为什么再次提出？一方面是正好赶上3周年，既是一个总结，也是一个提醒。
并且现在环京的市场有所回暖，更应该记住发展的初衷绝对不只是房地产。
03一直以来，“北三县解除限购”传闻从未间断，尤其是2019年10月，有消息称北三县“定向松绑”，有的销售人员甚至表示放松限购的事情已经“十拿九稳”。
根据诸葛找房数据显示，燕郊2019年12月网签140套，2020年1月网签199套，而此前的2019年11月仅有35套，成交均价也从11月的19000元/平微涨到了1月的20000元/平。
考虑到新房网签的滞后性，恰恰是放松传言开始的时间。
但是这种传闻很快得到了官方的否定，限购政策没有变化。
此次《规划》更是及时地明确地表示严控房地产无序开发，再次给环京敲响了警钟。
这种警钟，我认为同样是一体两面，总体来说是利好，政策越严越应该是利好，因为这种才能照顾到大多数的利益。
一方面是对环京一带未来的发展、宜居更加有信心，另一方面，提醒决不能走回头路，这里要与大城市统一规划统一发展，绝对不能继续粗放式发展。
我认为，环京的楼市真正迎来了稳定发展阶段，逐步走向成熟完善阶段，环京的战略地位大大提升，它不再仅仅是一个地方的城市和区域，所以，房价不会再任性发展，将来一定是宜居宜业的首善之区。