大家都知道，要论疯狂的楼市，北京上海只能排国内第二名，为什么呢？因为当之无愧的第一名，是属于香港！这个房屋单价位列世界第一，各项地产价格数据完爆东京、纽约、北京等城市的国际大都会——香港，房价到底疯狂到什么程度呢？1999年，TVB楼市题材的电视剧《创世纪》开播。
一时间全香港万人空巷地追这个剧集，这部耗资1.5亿港元的港剧与它的名字一样气势恢宏，迄今为止仍是TVB成本最高的一部剧之一。
剧中主角许文彪有一句话道出了当时所有香港人的心声：“我不是没有尝试过，我尝试安分守己，拼命干活！挣那么一点点钱！我试过！但是外面那些人，外面那些人！他们只是拿一点点钱出来，花一点点时间，把房价炒高不断地赚大钱！这叫作公平吗？”更为戏剧的是，该剧著名编剧司徒锦源，当时他已经45岁了，依然没有钱买房。
而这部剧开播十几年之后，香港人买房还是那么难，置业难度冠绝全球。
2018年更爆出一则成交信息，香港何文田的一个车位以600万成交，大概只有4个平方，中环31平小户型卖到1500万，单价接近50万每平。
为此，香港政府提出首次置业支持政策：从没买过楼的香港永久性居民，个人月收入不到3.4万或家庭月收入不到6.8万，就有资格申请首置盘，低价买楼。
据统计，家庭月收入4万以上的，已经是香港前32.8%的人群了。
天呐！即使月收入6.8万，都得靠政府帮忙才买得了房，可见香港楼价的惨烈程度！- 1 -“楼花”的起源而香港今日高房价的源头就在于那个带有魔力的字眼——炒楼花。
百度词条对于楼花的释义是期房，为地产物业市场的名词，是一种投资工具不动产期货，指预售的尚未完成的地产发展项目。
房屋预售许可证则俗称楼花。
楼花起源于香港，而发明者就是大名鼎鼎的霍英东。
这位香港的商界实业大佬，跨进了中国政坛，曾高至全国政协副主席，是第一位成功跻身中国政坛的香港人。
1953年，正是他一改以往房屋先建后售的历史，在香港油麻地新建楼盘时，积极号召民众先交定金，以分期付款的方式售房。
就这样“炒楼花”、“卖楼花”的概念也随之应运而生。
人们通过期房炒作的方式，小钱换大钱，在楼盘落成之前，交很少的订金，订下一套或者多套房子转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。
在1961年，香港因炒楼花而爆发了一次挤兑风潮，潮汕籍银行家廖宝珊在这次挤兑事件中，因突发脑溢血身亡，从而引发了香港楼市的极大震动。
尽管香港政府出手整治了楼花买卖，楼市一时间恢复平静，但第二年楼市再度爆发。
这次楼市爆发却是华资银行和英资银行的竞争引起的，华资银行为了拿到香港市场上更多的贷款业务，纷纷开出了“一成首付”，甚至零首付的按揭贷款，最终导致了1965年更大规模的银行挤兑风潮。
华资银行的存款准备金不足以承担香港市民蜂拥而来的挤兑，被人为逼到破产。
当时的恒生银行甚至创下了一天被提走8000万存款的记录！80年代，中英开始就香港回归问题开始谈判。
为了防止英政府在撤离前抢先卖掉英国大部分的优质土地套现走人，中方提出了在香港回归之前，每年让出土地不得多于50公顷的要求。
当然，港英政府也欣然同意。
因为，当时香港有600多万人居住在总面积仅达香港岛18%的土地上。
这就意味着政府可以在节约基建开支的同时，享受“饥饿营销”式的高额回报。
虽然土地面积限定在50公顷，但由于价格没有多加限制，所以卖出的地价越来越高，政府收入也随之大幅增强。
也因为香港政府的总收入有大部分来自于土地收入，所以在政府找到新的财政