日前，山东省住房和城乡建设厅发布《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》，通过明确建设条件意见，对新建住宅工程质量保修期作出延长调整，《指导意见》自2022年9月1日起施行，引起社会广泛关注，今天小编为大家解读一下政策中涉及的三个常见问题。
一、什么是建设条件意见？建设条件意见是指在国有土地使用权出让或者划拨前，相关部门和单位对拟开发项目的有关建设内容提出的具体意见，是房地产开发项目建设的重要依据，也是测算开发成本的核心要件。
根据《山东省城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目土地使用权出让或者划拨前，设区的市、县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门向自然资源主管部门提出住房城乡建设领域的建设条件意见；民政、教育、卫生健康、体育等部门可以按照各自职责，就房地产开发项目公共服务设施的建设条件，向自然资源主管部门提出意见。
建设条件作为土地使用权出让或者划拨的条件。
二、建设条件意见中有无对质量保修期的要求？今年5月23日，经省政府同意，省住房城乡建设厅、省自然资源厅印发《关于明确房地产开发项目住房城乡建设领域建设条件的通知》，强调在土地使用权出让环节，住房城乡建设部门要牵头明确住房城乡建设领域建设条件，土地使用权受让单位要严格按照建设条件进行房地产开发经营。
住房城乡建设领域的建设条件主要内容中包括“建筑本体相关部位及设备质量和保修期限等要求”。
三、山东省商品住宅质量保修期是如何规定的？根据《关于明确房地产开发项目住房城乡建设领域建设条件的通知》和《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》要求，新建商品住宅（包括配建的城镇保障性安居工程）质量保修期限，由住房城乡建设主管部门在住房城乡建设领域项目建设条件意见中提出。
2022年9月1日后，新取得国有土地使用权的新建商品住宅，应落实住房城乡建设领域建设条件意见中的质量保修期限有关要求。
新建商品住宅工程以下部位质量保修最低期限作如下调整：（一）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，调整为10年；（二）供热与供冷系统，调整为5个采暖期、供冷期；（三）电气管线、给排水管道、设备安装，隐蔽部分调整为10年，非隐蔽部分调整为5年。