说到工业用地，其实最低成本是在云浮，因为当地可以拆分出售，而不是说建厂房出售。
建设一种每层12米的超高厂房，每套310平方左右，带行车，房顶装配太阳能光伏板，这类厂房可以卖个100万，我见过在云浮有一块地真便宜，才15万/亩。
云浮分割厂房也比珠三角简单得多，而且云浮靠近珠三角，特别是郁南。
为什么我看好云浮呢？1.贫富差距大，云浮同等工资甚至低于越南。
2.可以分割土地出房产证。
3.云浮的工业氛围好，石材已经是云浮支柱产业，而云浮能把石材继续磨粉用于塑料挤出，造粒等等市场广阔，还有大量的竹木。
4.市场效应，珠三角的产业转移意愿强。
5.厂房属于卖方市场，可选择同类品类少，加上12米单层厂房属于稀缺资源。
6.材料成本极低，除了主梁和支柱为H钢或者钢筋笼，其他墙体都可以采用廉价的挤塑板材代替。
7.采购除了工业用地是卖方市场，办证是卖方市场。
建筑材料，电气安装基本属于买方市场，可以让供应商提供账期以减少资金压力甚至可以缓解一部分购地成本。
8.城市中产阶级缺乏有效的投资渠道，厂房作为新时代的耕地，对于城市中产阶级来说是优质的财产，通过购买厂房可以实现资产的合理分配。
对于银行，其实大量流出的美元需要有大量的人民币进行贷款流出平衡资产负债表，这个办法是最好的，在淘宝司法拍卖中厂房属于优质资产，100万的厂房如果质押价格在70万，也很快能找到下家出手，而优质的厂房评估价至少在150万元，让银行提供贷款其实很简单，只要把厂房的拍卖结果通过报表方式邮件银行，银行拿着厂房也不怕出问题，通过把资金进行出借获取持续的利润，而厂房贷款的期限通常只有几年，这对于银行来说是比住宅更好的资产。
再不济银行可以成立reits把厂房从银行不良资产包买了。
再到阿里金融，京东金融等互联网平台出售reits资产包。
这项业务适合持有1000万人民币以上的资产，1000万玩10几亩，1亿玩100几十亩。
还有最好能对接银行信贷部门，这对于销售更有好处。