买房是人生一件大事。
毕竟大部分人一生也就买一两套房子，该怎么在选房上下文章，直接影响你的生活质量。
但是很多长辈只会告诉你，选南北通透的房子。
实际上，挑房子的学问大的很。
赶快收藏或转发这篇由专业选房二十年的房产人士总结的知识点。
一、该不该买学区房？买城里还是城市外圈？1、这件事学区房的价格告诉了你答案，大部分人会在经济条件允许的情况下，优先考虑学区房。
如果确实考虑孩子就读中小学的问题，并且家庭教育上存在没时间、没精力等等因素，学区房是一定要买的，毕竟环境对人的学习影响特别大。
教育最重要的三点就是：教育环境、学习兴趣、学习习惯。
古时孟母还三迁呢，该学。
2、如果父母不是高学历，给孩子选择一个好的学习环境非常重要。
市区绝对在生源、师资力量上要胜过城郊，其他孩子都在学习，你家孩子耳濡目染会受良性影响。
3、投资房产买城区，哪里人多买哪里，地段人口密度决定价格趋势，但是价格要参考周边城市，不要盲目追高。
4、如果年龄偏大一些，不存在学区的考虑，建议买城市外围，居住密度大，环境更干净，适合养老，相对清静，更适合生活居住。
但是一定要观察周围交通是否便利，购物、买菜、吃饭这块是否跟得上，否则过于冷清，居住不便。
5、你的吃饭单位在哪，就近买比较合适。
人的生命和时间都是有限的，不能每天往返跑，穿越城市虽然可以看风光，也是会让人厌倦的。
尤其在你家庭有一些问题的时候，堵车会特别影响你的幸福感。
6、三线城市以下不要学大城市追求高铁附近。
因为现在的趋势是往大城市发展，三线城市以下已经进入人口和发展的缓滞期。
除非特别喜静和工作需求，不适合买高铁或火车站附近位置，无论保值和生活都是不利的。
二、选择小区要注意什么？买现房的好处就是，你能有非常充足的时间去观察，周边的公用配备及设置，从而选择适合的小区。
1、小区外三公里内有厂房（存在排放的烟囱），如制药厂、污水处理厂、火电厂、机械制造、电子厂等，对身体健康是存在一定影响的，尽量要避开这些地段。
2、如果新建成的小区，一定要考虑周边是否有学校、政府、新建商城、大型公园的规划，基本上有其中二者，哪怕特别荒凉，十年之内发展超乎你的想象，值得购买，必然保值。
3.小区物业转转看，看看物业登记本，就能知道小区可能存在的问题。
与其听卖房员讲，自己实地观察更稳妥，住户有问题就会找物业登记，物业绝对是最能知道小区房子好不好的。
4.电梯上下转几趟。
基本上，好的房企电梯是很舍得花钱的，这里面涉及安全隐患。
好的电梯要符合：上下平稳、速度较快。
这个也是建房特别花钱的地方，绝对可以作为质量参照的标准。
5、如果楼房阳台是凸阳台——阳台下没有承重墙柱，悬一半在空中。
这种房子很楼间距也会很小，明显房产商为了节省成本，牺牲了住户的居住感受。
并且天长日久，阳台集体承重，会有一定的坍塌危险。
这种小区也注定不会保值，是坚决不能购买的。
6、晚上周边观察一下，看是否存在较大的声音污染源，以及小区入住率——如果赶着入住，小区太冷清肯定是不太合适，也会影响今后的物业问题。
三、怎么选择楼栋？1、楼下存在超市、饮食店、医馆、酒店这类商铺要避开，虽然方便生活，但是很容易受噪音、油烟味气味的困扰，且在心理上容易造成不良影响。
2、尽量选择套内方正型的住宅，因为会特别节约空间，住起来特别舒服，基本上每栋楼道口都有室内真实户型图，拍下来一比较就能根据自己的需求看出好坏优劣。
有的房子房间主次分明，有的则是分布合理，有的则是有特点，或动静分开，或光照充足，符合个人喜好，这个是因人而异的。
3、楼高十层层以下优先考虑一梯三户，公摊面积小。
楼层十层高以上优先两梯三户或两梯四户，上下方便。
电梯越多，往往一般公摊面积更多。
但是有些房子是存在赠送面积的，买到赠送较多的房子，这个可以稍微忽略。
4、楼栋外围靠近马路（主路），晚上的噪音会让你无法入睡，即便不是交通主干道，最好也要在50米开外。
如果靠近居民运动广场或者学校，则距离要尽量在100米外。
否则住进去后，广操舞大妈响遏行云的音乐和学校每天的定点音乐分分钟让你后悔，连早睡早起都会成为一种奢望。
5、尽量不要选择30米内有小区运动球场的房子，哪怕是位于小区最好的位置——楼王，也不能要。
一旦小区物业缺乏管理，球场周边一定是最脏最乱的，植被破坏最大的。
加上有那么一批运动积极分子，试问天天打球怎么能忍？6、楼间距前后大于三十米属于特别好的房子，如果斜对角能够看到很空旷的45度风景，则是小区里的优质楼栋。
7、要避开楼下有高压电箱的房子，阳台忌讳正对塔尖、山尖等尖锐物体，心理上容易产生不良影响。
8、腿勤多跑。
在天气好时，上午九点，下午三点，看日照情况是否充足，低层别墅可以忽略。
阴天或雨天，房内看光线问题，并确定是否有存在漏水问题。
越大雨越好，尤其要去地下车库看看，能知道排水情况。
四、如何选择楼层及位置？1、14层高的房子7-12楼最佳，避开扬尘区。
17层高的房子最理想是7-15层最佳。
2、如果临街，选11-15层，充足距离避开一般的音浪。
3、北方低楼层的房子宁愿选2-4楼，可以借助小区绿化隔离大部分声音。
南方湿气重，不适宜选低层，会特别需要防潮知识。
4、买东边户主要担心防水问题，买西边户主要担心防晒问题，中间户则需要首要考虑通风和光照。
5、心脏病高血压等等身体不好，切忌买高楼层，有风湿病或痛风患者不要买一二楼，容易对身体增加负担。
以上是专业人士选房二十年得到的真正知识，祝愿每位收藏者或阅读者能够选上自己心怡的房子！关注收藏加点赞喔！本文原创。
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