最近好几个朋友问我，该买房还是该租房？我老实讲，现在整个的逻辑跟以前不一样了。
在15、16、17年、18年的时候，我都跟他们建议能买房还是尽量买房。
原因很简单。
·第一，房子的租金还是蛮贵的，尤其是北京、上海。
·第二，买房在涨价。
所以我这么讲，买房子在一定程度上而言是解决居住问题，在一定程度上来讲是财富的增值保值的问题。
所以那个时候买还是比租合适的。
所以有很多人，尤其在零几年的时候，13、14年的时候，咬着牙借了一大笔钱把房子买了，财富增值了，没有问题。
我自己就是15年买的房，咬着牙真的借了好多钱。
那个时候我还记得还完按揭以后家里就没钱，除掉吃喝以后大概一分钱不剩，纯粹的月光族。
但现在它逻辑变了，为什么？·首先房价就算稳定，也很难有增值空间了。
·另外租金还可能往下走。
所以这个时候买房还是租房，就要根据自己的情况去考虑了。
我通常一般跟他们这么说，如果处在城市，觉得房价最起码还有一定的保值作用，还比较坚挺，可以考虑。
但如果城市人口外流，房价也不太稳定，这个时候租是比较合适的，因为可能会越租越便宜，而房子又不涨，还不如把钱机动的留在手里。
另外一个再说，当时我就跟很多朋友讲，如果不打算要小孩，当时有好多海归朋友在北京，不打算要小孩，就没有必要去买商品房。
因为商品房之所以贵，里面是有很多其他权利的，学区一大堆，没有孩子买一个好学区房没有意义。
如果是年轻人自己觉得没个房心里不踏实，因为这是传统文化，还是不太接受普遍租房。
如果钱也有限可以买一个相对小户型的公寓，当然可以再等等，我觉得价格可能也还有更多的空间。
但是它其实除了没有学区没有那些之外，我觉得也挺合适的。
如果交通比较方便，位置比较好，就纯粹返回到居住功能了。
就在今天买房还是要从每个人的实际情况出发，到底要满足什么功能？居住、子女教育都看的很清楚，但一定要对买房子所谓增值功能、理财功能要看淡一些。
这个时代过去了，我觉得以后很多的年轻人会选择租房的，因为现在租房，以前我自己是不愿意租房，因为社会不太保护租客利益，房东赶人说赶就赶了，那个时代真的是很不舒服的。
涨价也不跟你商量，说提价就提价，不服气就赶紧走。
现在我觉得随着市场供应来讲，逐渐的租户的话语权、租户的权利越来越能得到保障了，房租也在往下掉，以后可能很多房子就是房主求着租客租了，所以在这种情况之下租房者的权益也会受到更多的保障。
时代不同，有那么十年、二十年中国社会就发展很快的。
所以如果你是年轻的朋友，你问我现在到底是买房还是租房，我觉得还是要实事求是，根据你个人的情况来看，你对这房子的期待是什么？暂时住一下，长期住一下，子女受教育还是有什么投资的想法，你要分清楚，不像过去了闭着眼睛买就好了，这个时代的确是过去了。