盼了近一年的上实海上海，终于在本周开盘了。
这次，海上海推出了二期小高层房源，共296套，户型建筑面积约108-129 ㎡，均价 24600 元/㎡。
毛坯准现房、双地铁、低单价……海上海优势非常明显。
最终，海上海共吸引了7167组购房者报名，无房家庭1912户，中签率仅4.13%。
今天下午2点，上实海上海在旺君国际B座金禧宴三楼进行选房。
选房现场虽然选房是下午2点才开始，但在1点不到的时候，现场已经人群攒动了。
不难看出，中签的购房者还是相当期待的。
壹 在选房开始前，就有不少购房者围聚在一房一价前“激烈”地讨论起来。
“我觉得9楼还是10楼好。
”“我想买小户型房源，这几套不错。
”“户型大小只要11开头的，底楼顶楼不行。
” 购房者在仔细对比一房一价一位来自嵊州的阿姨，170多号，想买114方以下的户型。
但她也很担心，号子比较靠后，小户型又受欢迎，可能到时候选择余地不大。
“我已经摇了10几次了，华夏四季、梧桐郡等等都没摇中。
”现在，她只想尽快入手一套房。
“这个小区质量一般，好在价格能接受。
”还有不少人神情十分专注，对着一房一价表，不断在自己的纸上写下心仪的房源，列了满满一张纸。
购房者在仔细对比一房一价当然，也有一些购房者心态很好：“我们290多号了，反正现在选好房源，到时候也会被选走。
还不如晚点看吧，只能有什么买什么。
”一位300多号的购房者则在和朋友谈笑：“我们这个号码，纯属打酱油来的。
” 贰下午2：00，选房正式开始。
与绝大多数选房流程一样，主持人每次叫5组客户，每个号码重复叫2次，过号则作废，视为放弃选房。
选房大厅当叫到1号购房者时，现场开始躁动起来。
我身边的阿姨忍不住站了起来，感叹道：“运气真好啊。
”这位阿姨住在拱宸桥附近，打算再买一套房，“我们坐地铁过来的，5号线开通后，从拱宸桥过来5站路，加上步行总时长不过半个来小时，交通是还挺方便的。
而且这个楼盘和周边二手房价格也差好几千，无论是自住还是投资都适合的。
”不过她也比较理性：“这个小区没有架空层，如果只剩一楼，那我肯定是不买了。
号子在最后，有适合的话才买，今天也是来看看的几率大。
”“40号，到审核区审核。
”“40号，到审核区审核。
”……播报几次后，40号购房者还是没有到审核区资格审核，视为放弃选房。
于此，终于在40号时，出现了第一个放弃到场的购房者。
随后，50号、55号购房者，在播报3次之后，也都没有及时到达审核区审核资料，都作为放弃选房处理。
这次选房有一个让人稍微纠结的地方是，选房现场没有布置销控表电子显示屏，购房者无法了解选房进程，心仪房源是否被选走也未知，让购房者难以快速做出判断。
由于只有一分钟选房时间，不少购房者比较急迫。
想通过门缝了解剩余房源的购房者不在少数。
叁随着越来越多的房源被选走，气氛进入白热化。
W先生感叹自己的运气不错，马上就可以进去选房了。
“第一次摇号就中了，号子排在中间位置，可以选一选房源。
”“我只要不是1楼，其他都可以。
”L先生的要求很低。
他说道：“我从去年摇到今年了，红盘都去摇了，没一个中的。
创世纪17000多号，西湖国际城都在2000号以外。
这次号子靠后，但总算是中了。
”同时，放弃的人数也开始增加，号子靠后的购房者开始庆幸：“我们的机会越来越大了，可以选择的房源又多了一些。
”选房接近尾声，不少人已离场由于项目已经是准现房，不少装修公司也开始出动。
顶着建立“纯业主群”的名头，“疯狂”加准业主的微信。
当又一位女士声称自己是业主群的群主时，坐在我后面的s先生笑着说道：“好了好了，你已经是我遇到的第四个了，我知道你们是装修公司。
”（小编内心：人与人之间的信任呢哈哈哈~）肆据了解，今天开发商通知了前450组客户来选房现场。
截至所有购房者选择完毕，还有12套底层房源未售出。
由此，公证处的人员介绍：“这几套房子可能要二次选房，具体操作等候通知。
”选房结果一览整体来看，今日选房的上半场选房很快，弃选率也较低。
但到了下半场，明显感觉后劲不足，弃选率走高。
为什么会出现这样的情况？事实上，上实海上海的优缺点很明显，购房者对它也是爱恨交织。
有人说，这个楼盘倒挂有6000元/㎡，值得“万人摇”；也有人说，海上海质量有缺陷，曾曝出饰面掉落、车库积水、渗水严重等问题。
所以，靠前的购房者挑选空间足够多，自然是一气呵成。
而随着优质房源越来越少后，剩下的人便开始犹豫了。
例如，大部分购房者都不看好一楼房源。
由于没有架空层，自住购房者认为一楼自住会潮湿，私密性也不好；投资客则觉得到时候一楼房源不好出手。
最终，未选购的房源全部位于一层。
而上文讲到的质量问题以及楼间距太小等问题，也让不少购房者产生了犹豫。
此外，近期高性价比楼盘和竞品也在相继领证登记，比如远洋路劲上河宸章。
这些红盘在性价比，与上实海上海也是不相上下。
客户被分流也是一大原因。
从今天与现场购房者的交谈来看，大部分购房者的心态都比较好。
一方面，他们会抓住红盘机会，适合的就赶紧入手；但另一方面，对于一些不适合的房源，也会果断放弃。
哪怕这次没选到，自己也有信心继续摇更好的楼盘。