前几天，我写了一篇关于河西中兴达新寓的稿子→价格洼地，潜力满满！200万置业河西中部，关注这里就对了。
后台有网友留言表示：“兴达新寓房龄太老了，虽然小区整体出新过，但是居住环境不如旁边的苏建豪庭”，网友建议我再写写苏建豪庭这个小区。
据我了解，苏建豪庭和兴达新寓只有一街之隔，共享区域内的配套，而且小区也是新城怡康街分校小学和初中的学区房。
但是房价却比兴达新寓高出很多，那小区到底如何呢？本文带你一探究竟！小区均价近4万/㎡，小户型成交价破4.3万/㎡苏建豪庭位于河西中部，地理位置优越。
小区附近有金鹰世界，万达广场等多个大型商场，购物休闲方便快捷。
在交通方面，也很便利。
小区门口便是公交站台，拥有多条公交线路，距离地铁2号线兴隆大街站也不远。
此外，家门口的底商也很丰富，小区对面有各种餐饮、菜场、超市等，生活配套十分齐全，可以满足小区居民多方面生活需要。
在365二手房网站上，小区目前的挂牌价是39820元/㎡。
近半年来，小区房价整体比较稳定，没有较大起伏。
从中介处了解到，苏建豪庭建于2005年，小区体量不大，共11栋楼，其中有6栋多层住宅楼、3栋小高层住宅楼（有电梯）、2栋高层住宅楼（有电梯）。
而且小区大户型偏多，总价不低，多是改善客会考虑。
从成交来看，小区120-180平左右的大户型成交价偏低，92-100平左右的小户型成交价较高。
比如小区近期成交的一套100平左右的三房，成交单价已经突破4.3万/㎡。
房龄近15年，小区依然得到网友认可和称赞。
那苏建豪庭小区内部环境究竟如何？继续往下看。
实探：小区多层为主，居住密度低，干净整洁远远看过去，小区的门头并不突出，门前就是个桥。
小区目前只有一个门进出，从门禁管理来看，也不严格。
和很多老小区一样，在业主进出的时候，外人可以跟着一起进去。
进入小区内部后，发现小区的整体居住环境比较干净整洁，地面一尘不染。
小区多层这边的绿化率较高，而且居住环境相对更安静。
肉眼可见，小区的楼间距很大，可以保证每层都有充足的阳光，也提供了良好的通风，充分体现了人居环境的舒适性。
小区虽然也没有实现人车分流，但给人整体感觉比较开阔，并没有很多老小区地面上停满了车子带来的压抑感。
小区内基本的配套设施都有，业主可以做点锻炼，也可以在大广场上进行简单的娱乐休闲。
但不可否认的是，作为一个老小区，苏建豪庭多处都体现出年代感，比如很多楼栋外立面明显破旧不堪。
小区很多单元门也是随意敞开，门口停放电动车，绿化上随意晾晒衣服。
但整得来说，苏建豪庭的居住环境还是可以的，小区因为体量不大，也很安静，楼间距大，采光也很好，很宜居。
400多万预算，除了苏建豪庭，河西“老改善”还有哪些？从中介处了解到，小区1栋和2栋的17层高层住宅紧邻应天高架，多少会受到点噪声影响。
而且这2栋房源均以大户型为主，最小面积也要130多平，因此成交价较低。
从某网站小区的高层成交数据也可以看出这点，小区近期成交的一套166平的四房，成交单价不到3.7万/㎡，另一套140多平的三房，成交单价只有3.3万/㎡，远低于小区的整体均价。
中介表示小区最小的户型在多层那边，最小是80多的2房，但是挂牌房源并不多，从成交来看，总价不到400万。
可以看出，相对于兴达新寓，苏建豪庭的门槛明显是提升的， 正常在小区买个三房就需要400万以上，而且小区小户型房源可选有限。
而兴达新寓200多万就可以入手。
这说明，两个小区的定位就不一样，苏建豪庭更偏改善，兴达新寓适合刚需。
那在附近，相同的学区，400多万的预算，除了苏建豪庭，改善还可以考虑哪些小区呢？中介也给我介绍了几个。
1、金陵世家金陵世家目前在365二手房网站上的挂牌价是3.6万/㎡左右，小区房龄和苏建豪庭差不多，内部居住环境尚可。
小区也是多层为主，大户型房源居多，从成交来看，110多平的三房成交总价近450万。
2、新百花园新百花园目前在365二手房上的挂牌价是3.6万/㎡左右，小区是商品房，房龄在2006年左右，目前没有出新过。
对于想要电梯房的改善家庭，新百花园可以考虑，400多万可以买到一个大三房，还有电梯。
3、天都芳庭天都芳庭目前在365二手房上的挂牌价不到3.6万/平米，主要是小区大户型房源太多，拉低了整体均价。
据了解，小区也是商品房，房型很好，得房率高，距离在建的地铁7号线很近，未来也是地铁房。
目前，小区400万出头可以买到120平左右的大三房，自住很舒适。
写在最后：不可否认，在二手房市场上，一般大户型房源流通性会弱点，尤其是对于学区房来说，小户型换手率更高。
但是还是有很多人看中这些小区的地理位置，兼顾居住和孩子教育。
毕竟多层的房子居住密度较低，房子的户型较好，得房率也很高。
所以不同的人群会有不同的选择。
我个人觉得这种房子自住是完全可以考虑的，但是要是想要升值，估计也是很难的。