-01-门窗工程的基本内容1.1 企业经营的本质利润是企业维系正常运营的基础；老板最关注经营指标：净资产收益率-ROE职业经理人能对利润率贡献：开源（创收）——投拓、营销节流（降本增效）——设计、成本、工程、财务1.2 如何控制目标成本，提高项目利润率？赵丰：价值分析法：严控结构性成本，满足功能性成本适当提升：客户敏感性成本铝合金门窗：属于客户敏感性成本，为什么要进行优化？理由：门窗工程总建面单方占比高中低端项目门窗工程成本，总建面单方在100元/m2；占除地价外开发成本的3%，占地上建筑工程费成本的9%；1.3 常用门窗不同材质价格及组价铝合金门窗材料与安装费占比材料占比：72%安装占比：28%铝合金门窗各材料费占比铝型材占材料费比例：46%玻璃占材料费比例：28%五金占材料费比例：16%辅料占材料费比例：10%1.4 门窗敏感性分析客户敏感点：门窗材质（铝合金/塑钢）、防水性能、窗地比（防水效果、采光效果、外立面效果）；客户次敏感点：门窗分隔形式（通风效果）、五金件品牌（使用寿命）；客户非敏感点：型材品牌、型材系列、隔热条品牌、玻璃品牌、玻璃厚度；结论：客户敏感性成本内也区分敏感点与非敏感点；客户非敏感点成本占比54%；优化量级：10个项目（100万方）可减少1000万成本；50个项目（500万方）可减少5000万成本;-02-门窗标准化设定目标及标准化成果2.1 铝合金门窗现状调查1、门窗价格浮动大55系列：510-580元/m2；60系列：555-745元/m22、型材含量浮动大55系列：8.3-10kg/m2；60系列：8.9-11.2kg/m22.2 铝合金门窗成本控制设定目标根据各地域不同降低铝合金门窗综合单价50-100元/m2；2.3 旧规范预设目标及标准化落地结果旧规范55系列平开门窗，90系列推拉门窗;现状：铝型材净含量8.3-10kg/m2;目标：铝型材净含量7.5kg/m2;旧规范60系列平开门窗，90系列推拉门窗;现状：铝型材净含量8.9-11.2kg/m2;目标：铝型材净含量8kg/m2;2.4 标准化结果的验证标准化55系列型材米重比中断项目55系列优化综合单价：（8.84-7.26）kg*23.58元/kg=37元/m2；Ⅰ+Ⅰ型18.6mm进口穿条改为国产穿条优化综合单价：（8.6-6）*7.26=19元/m2玻璃由6LOW-E+12A+6按照规范厚度优化为5LOW-E+12A+5/ 6LOW-E+12A+6，暂按各占50%计取，优化综合单价：（182-161）*0.75*0.5=8元/m2五金件选用兴三星，比坚朗减少9元/m2标准化图纸门窗综合单价比中端项目共减少综合单价73元/m2总建面单方优化：73元/m2*门窗含量0.21*可售比70%=11元/m22.5 新规范预设目标及标准化落地结果点击关注，查看更多干货-03-新旧铝合金规范的差别3.1 规范名称：《GB/T8478-2020 铝合金门窗》新规范实施时间：2021年2月1日项目采用旧规范/新规范区分要点：项目立项备案时间(除南京外）/图纸审查通过时间（南京）新规范主要差异：型材壁厚外门、外窗定义: 与外界有直接接触，例：开放式阳台门内门、内窗定义：与外界无直接接触，例：封闭式阳台门用地规划条件内要求封闭阳台，包阳台部位算外窗，阳台门算内门考虑3.2 省标新规范主要差异浙江新规范：《浙江省工程建设标准建铝合金建筑外窗应用技术规程DB33/T1064-2021》3.1.2 隔热铝合金型材应采用多腔构造，主要差异：推拉门窗采用闭口型材-04-铝合金门窗标准化思路4.1 区分不同区域选择门窗材质区分采暖区域与非采暖区域，非采暖区域无节能要求采暖区域：须采用断桥隔热型材非采暖区域：如楼梯间、公共部位、屋顶炮楼：采用普通铝合金推拉窗、普通玻璃/白色型材塑钢窗、普通玻璃区分改造区域改造前门窗材质，降低成本涉及后改造区域改造前门窗：采用白色型材塑钢窗4.2 门窗分割形式门窗设计注意事项一、根据产品档次控制开窗率（窗地比）控制窗地面积比，中端系列高层住宅控制在0.22-0.24，高端高层住宅控制在0.26二、控制北侧开窗1、北侧开窗率要小于南侧2、尽量避免在北侧、南侧次卧设置落地窗，窗台高度确定为900mm，不须设置护窗栏杆三、控制转角窗的使用转角窗存在抗风能力弱、渗漏风险大、米重高等问题，应尽量避免出现转角窗四、门窗的分隔尽量合理1、开启方式对成本影响大，按 “大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开、横挺竖挺最少化”方式进行控制2、满足通风要求的情况下减少开启扇数量及单扇面积3、应避免设置过小和过大的门、窗扇，减少使用平开门4、权衡壁厚型、材截面与其承重能力的关系，尽量减少使用钢衬4.3 铝合金型材选择4.3.1 铝合金价格组成铝型材供应价＝铝锭价+铝型材加工费+运输费一、铝锭价：铝锭价以集采约定下单当日“XXXX”上午开盘铝锭报价的平均价为准。
(可在西本新干线、世铝网等网站查询)型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级旧规范要求：一般按普通级执行即可，对于装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级新规范要求：有装配关系的门窗主型材基材壁厚公称尺寸允许偏差，按高超高精级普通级精度不足，米重正偏差过大，影响安装，经论证，按高精级为基准型材二、铝型材加工费：1、型材品牌相同精度铝锭本身价格无差异，决定铝型材价格的是型材的品牌及隔热条价格。
一线品牌：渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔二线品牌：豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建三线品牌：地域性品牌一线品牌较二线品牌高8%左右——胡卫波全国性的公司可选用二线品牌，地域性公司可选用三线品牌二、铝型材加工费：2、隔热条选择进口隔热条性能优于国产隔热条，但两者约1800（14.8mm）-3000（24mm）元/吨的成本差异。
折合门窗面积，两者综合单价差价约17元/m2-22元/m2进口隔热条品牌：“泰诺风”,国产隔热条品牌：“白云”应选用国产隔热条三：铝合金型材与节能关系铝合金框料在节能方面只加长隔热条，地标未规定腔体结构最低要求时不考虑采用多腔结构；成本控制要点：控制铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量，而要控制铝型材的用量，既需要合理选择型材系列，也需要区别不同使用位置使用不同类型的窗型。
比如50系列、55系列、60系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、113%；隔热条宽度选择型材节能主要靠隔热条宽度实现，隔热条越宽，型材节能越好本次标准化通过增加隔热条宽度，提高门窗的节能性能，型材米重略微增加平开门窗55系列隔热条14.8mm改为55系列18.6mm，60系列隔热条20mm改为60系列24mm推拉门窗本身达不到节能要求，隔热条采用1.48mm例：《河北省建筑节能门窗工程技术规范 DB13(J)114-2013 》高性能建筑节能门窗的隔热条截面高度不应小于24mm正常采用65系列平开门窗，经标准化后使用60系列就能满足规范要求，每平方净用量减少0.6kg/m2，每平方单价降低15元/m20.6kg/m2*1.08(损耗）*23.58=15元/m2外开窗，有转换料VS无转换料外开窗市面上90%是有转换料做法，某大为了减少型材含量，省成本用无转换料做法，做法有两种：1、压线朝外做，型材含量最低，存在问题：1）缝隙在外面容易渗漏水2）排水孔难施工3）玻璃负风压容易坠落2、Z型中挺，把中挺和转换料结合，型材含量比有转换料的外开窗低比压线朝外高，存在问题：1）铝合金强度下降2）容易渗漏水解决方法：某大有标准缝隙打胶工艺操作手册，对施工单位施工能力要求高经论证，出于安全性，防水性能考虑，标准化图纸选用有转换料做法三、铝合金门窗成本与节能关系南方地区隔离热量，单银膜层选择位置2，可有效降低夏季室内太阳得热从而降低空调能耗；北方地区吸收热量，单银膜层选择位置3，可充分利用冬季室内太阳得热从而降低采暖能耗；玻璃品牌选择：玻璃加工厂选择：加工费玻璃加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵15%左右原厂加工：玻璃厂家使用自有的加工设备对自产的玻璃原片进行深加工，主要生产镀膜、Low-E玻璃。
优势：设备先进，工艺完善，质量好，产量高劣势：价格高，运距远异地加工：玻璃深加工单位从玻璃生产厂家购买玻璃原片进行加工，白玻、镀膜、Low-E玻璃均可生产。
优势：价格适中，运距近劣势：设备、工艺水平一般，质量一般，产量有限应选择由公司考察认可的加工厂进行异地加工，降低成本四、五金选择五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。
国产、合资、进口三者价格大致是100、150、200元/m2，而门窗开启方式的影响以国产品牌为例：推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别是30、45、70、100 元/m2。
①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。
②主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。
③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。
④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。
进口比国产约贵100%；国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.5%。
——胡卫波《门窗工程系统性总结》五金件作为常用部件，消费者的敏感度较高，在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系，以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。
中低端产品应采用国产二线品牌，高端产品采用国产一线品牌，TOP系产品采用进口品牌五、 安装方式湿法施工：先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。
这是常规的施工方法。
干法施工：先安装副框，后洞口抹灰，再安装门窗框。
增加副框（包括钢副框、节能副框），增加成本约20~30元/m2：钢副框采用截面尺寸一般20*40*2mm的热镀锌方管，综合单价约50~60元/m；节能副框通常是复合材料，一般20~30 元/m。
干法施工使用城市：当地验收必须使用副框的城市，如江苏湿法施工使用城市：当地验收未规定必须使用副框的城市