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本期精选了一位购房者所提问题，合肥二手房房价一直在跌，还能买嘛前不久，国家统计局公布70城房价，其中合肥二手房环比下跌0.9%，同比下跌8.3%，这已经是合肥二手房连续16个月环比下跌，环比累计跌幅超10%，同比连续14个月下跌，同比累计跌幅超过6成，也就是说目前合肥二手房价格与去年同期相比，价格已经腰斩。
具体来看，根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，6月份二手房成交均价1.6万/㎡，到7月份二手房成交均价跌到1.5万/㎡，而8月份截止目前已经跌到1.36万元/㎡，二手房价格下跌较为明显，尤其近两个月二手房成交价格下跌超过2千/㎡。
再来看看几个热门区域二手房价格，首先来看下政务区，从近几个月政务区挂牌价格来看，依然持续下跌，从成交来看，除7月份价格下跌较为明显外，整体价格还是比较稳定。
具体项目来看，置地栢悦公馆本月成交一套171平米户型，成交均价4.8万/㎡。
点击查小区成交华润凯旋门成交一套83㎡户型，价格2.8万/㎡。
森林海最近成交一套63㎡户型，成交均价2.3万/㎡恒大华府本月成交一套85㎡中楼层房源，成交价2万/㎡。
虽然政务区价格较为稳定，但分化也较为严重，像置地铂悦公馆、融创政务壹号等品质大户型，价格变化不是很大，而其他小户型楼盘价格变动较大。
再来看看滨湖区价格，滨湖区一直是置业热门区域，目前滨湖新房已经完全进入高端改善，刚需想置业滨湖只能选择二手房。
从走势图来看，整体滨湖二手房还是持续下跌趋势，尤其近两个月价格下行趋势较为明显，8月截止目前价格已经回落到1.6万/㎡。
滨湖旭辉御府本月成交一套83㎡户型，均价仅1.39万/㎡。
绿城招商诚园一套高楼层101平米户型，成交价1.89万/㎡，总价不到200万，基本上价格已经破发。
万象公馆一套149㎡户型，还是高楼层房源，成交价1.5万/㎡，对于品质要求不高的刚改或者改善购房者可以多关注一下。
而滨湖瑞园一套中楼层81㎡户型，成交价1万/㎡。
从几个楼盘成交价格来看，滨湖区二手房依然呈现下跌趋势。
高新区不论挂牌价还是成交价格，均呈现下跌趋势，截止目前，8月高新区成交价格1.6万/㎡，挂牌价格也跌破2万/㎡。
祥源城8月成交一套95㎡中楼层房源，成交均价不到2万/㎡，曾经该小区成交均价高达3.5万/㎡。
幸福金色年华8月份成交一套89㎡户型，成交均价1.4万/㎡。
西子曼城成交一套114平米户型，成交均价1.56万/㎡。
淮矿馥邦天下成交一套88㎡户型，中楼层，成交均价1.5万/㎡。
作为置业较为热门的政滨高区域，除了政务整体价格较为平稳外，滨湖、高新价格均还在不断下跌趋势，很多项目还有一定议价空间。
再来看看四大老城区，四大老城区存在大量的老破小，这也让区域总体价格较低，整体来看四大老城区成交价格呈下跌趋势，庐阳区因为老城区有优质教育资源，整体价格要比其他区域价格要高，瑶海区是四大老城区中价格最低的一个，8月成交价为1.07万/㎡，包河、蜀山价格为1.4万/㎡，庐阳区价格最高，为1.7万/㎡。
再来看看具体项目成交情况，最新庐阳区大富绿洲成交一套63.6㎡，成交均价仅8176元/㎡，置地栢景湾成交均价2.19万/㎡，万科森林公园成交价格2.27万/㎡，华地森林语成交价1.8万/㎡，锦华小区成交价1.24万/㎡。
蜀山区和谐花园成交价1.3万/㎡，御景江山湖山园成交价1.6万/㎡，印象西湖成交价1.87万/㎡，龙湖丽丰西宸原著成交价1.1万/㎡。
包河区宝利丰广场1.04万/㎡，信达天御成交价近2万/㎡，滨湖阳光里成交价1.4万/㎡，地矿家园成交价1.2万/㎡，商务厅职工宿舍成交价2.6万/㎡。
瑶海区美晨雅阁成交价1.1万/㎡，福满华庭成交价9136元/㎡，大兴新居成交价7359元/㎡，智慧公馆1.37万/㎡。
再来看看经开区，虽然经开区8月价格有所上涨，但是也已经降到1.6万/㎡，且从挂牌价来看，整体还是下降的。
具体项目来看，中海中东区成交价2.5万/㎡，南艳春城成交价1.1万/㎡，融创城2.2万/㎡，御湖观邸成交价1.25万/㎡，一里洋房成交价1.24万/㎡。
新站区一直是合肥价格的洼地，不过从近几个月成交价来看，新站区价格较为平稳，整体成交价格在1-1.1万/㎡左右。
整体来看，合肥二手房市场确实呈现连续下跌的趋势，这也表明合肥市场目前仍处于调整期，市场区域分化及板块分化较为明显。
当前合肥新房市场各种卷，导致户型越做越大，价格越来越高，已经不是刚需能够承受的，迫使一部分刚需购房者选择性价比更高的二手房。
这也导致今年以来二手房成交量明显好于新房。
且合肥目前二手房市场是买方市场占主导，具有一定话语权，因此在二手房谈判中有一定的议价空间。
对于合肥二手房市场的持续下跌，不论是买房还是卖房都应理性看待，房价的涨跌是市场供需关系、政策调控等多种因素共同作用的结果，购房者应该根据自身需求，在选择二手房时多关注房源品质和位置，不要盲目跟风，追求低价，购房不仅是为了居住需求，还应考虑其长期投资价值。
有网友在后台留言，220万预算，高新区祥源城和海亮九玺约一百零几的户型房源怎么选择？两个小区都属于高新区蜀西湖板块，从位置上来说，祥源城更靠近蜀西湖，海亮九玺紧邻长江西路，所以从这方面来说祥源城更有优势。
从配套上来说，两个小区相邻较近，商业配套基本共享，但祥源城有沿街商业和银泰，较海亮更加方面，而学区上初中都是高新实验中学，而祥源城小学是实验小学，海亮九玺是杨林小学，整体来看，祥源城配套优势略大。
从小区品质上来看，两个小区均是超大盘，居住人员较多，舒适度并不高，适合刚需。
相对而言，祥源的品质要比海亮品质高，尤其小区物业方面，祥源城是祥源物业，而海亮九玺目前是上联物业。
总体来说祥源城品质更好点。
在产品方面，海亮九玺105平米户型能做到四室两厅，而祥源城104平米户型只是三室两厅，从这方面来说，海亮九玺更加有优势。
综上所述，两个小区相比，祥源城要比海亮九玺更好点，毕竟买房子要综合考虑，且要考虑长期保值率。