聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。
提问：北京换房总价600w，有什么好的推荐吗？现在的房子在房山，准备卖掉置换到城里，首付能到400w吧，由于是二套，总价也就能到600w。
一个在南锣鼓巷，一个在长春桥上班，无孩子，无户口，学区考虑不太重，求推荐。
感谢感谢！回答：01宣武区的天是晴朗的天，通州的人民好喜欢。
远望丰台高声唱，我爱你海淀！郭德纲当年没出名的时候，就去各种农村唱河北梆子，都是那种农村的赶大集，后来于谦他们哥俩也在北京的各个郊县赶庙会说相声，自封“郊县天王”，相信他们一定是去过房山的。
他的这首打油诗，我怎么看怎么像是说房山的，远远看着丰台，更羡慕海淀，房山确实有点偏，除了长阳那一小片还好点，其他地方都一般，离开房山是对的。
可是600多万的预算，城六区里面也不是很好挑的。
一个在南锣鼓巷，一个在长春桥上班，海淀、西城都不要想了，应该去丰台或者石景山。
考虑丰台换乘比较费劲，石景山就是相对最合适的一个方向。
02石景山，那可是名正言顺的城六区之一，当年的城八区人家就是其中一员。
可是存在感实在不是很强，要说原因那就是面积太小，人口也少，还相对靠边。
本来就不大，十里首钢还要占去一大块，首钢职工的家属区又要占去一大块，这些地方在很长一段时间内是根本动不了的，诚然，当年的工业奇迹给石景山带来很多好处。
可是也成了新时代里面阻碍石景山发展的绊脚石，好在是首钢搬走了，大片的厂房也在改造升级之中。
对于北京这座城市，重工业也许真的应该被挂在墙上了，老厂房的公办化改造还是另有一番感觉的。
冬奥概念的加持，不知道能不能吸引到足够多的科技企业，要是能形成望京那样的互联网业态就太好了。
石景山的小区看图上这些基本就够了，永定河边，北面那些对于通勤一族实在是不太友好。
这张图是过去一年，我们监测到一些小区的涨跌情况，其实地铁沿线的房子表现的还是很不错，离地铁越远表现也就越一般，当然这里面也要考虑到疫情对行情造成的影响，毕竟一年的跨度在房产两年、五年的跨度上，数据还是存在很大的失真的。
最后以房子质量论英雄的。
03提起石景山超级大很有名的楼盘，远洋山水应该拥有一席之地。
2007年的次新房，将近一百平的大小，一号线沿线，大名鼎鼎的八宝山站。
这一套挂牌是615万，其实是低于远洋山水的一般水平的。
因为这房子是个一楼，采光通风都存在一些影响，好在全南向的布局能稍微挽回一点点的劣势。
诗景长安，名字足够响亮，比远洋山水也新一点点，2010年的次新商品房，挂牌620万。
这一套是25层的高楼层，采光通风都要比上一套好太多了，就是面积上小一些，而且边角稍多有点浪费面积。
南北通透大阳台，户型方正少浪费，干湿分离的卫生间要是带个窗户就完美了，这样的好房子竟然是海淀的，田村的绿谷雅园挂牌价590万，又便宜又好是不是？哪都好，就是这是个5层无电梯板楼的顶层，你能接受每天爬楼的痛苦吗？这小区要是加装电梯的话，涨个一百万都不算多。
结语还是不要去海淀了，石景山合适，上面挑那两套都是一号线沿线，其实你们上班还是6号线更友好一些，建议也可以去苹果园、杨庄附近看一看，以后上班的话会方便很多。