齐鲁网11月15日讯近日，济南市槐荫区梦世界华园一居民楼内，一名5岁男童不慎从连廊坠落身亡。
这事让家住奥体片区某小区的赵刚(化名)心里一惊。
今年小区交房时，赵刚发现居民楼内的连廊护栏高度过低，并且容易攀爬。
有一次赵刚亲眼看见4岁的女儿差点就爬上护栏，吓了他一身冷汗。
除了赵刚,还有不少业主也发现了这个问题,他们多次找开发商和物业协商,要求加高护栏,但迟迟没能解决。
奥体片区某小区内,业主赵刚担心连廊防护栏易攀爬有安全隐患。
孩子攀爬护栏让家长揪心11月14日上午,记者来到赵刚所在的小区,这里聚集了很多业主。
据一名业主介绍，小区内有四栋居民楼是有连廊设计的。
随后记者跟随业主赵刚来到一座楼23层的连廊处。
连廊上的护栏分两部分,下面是高60厘米的墙体,上面是护栏,总的防护高度约120厘米,从护栏边向楼下看去,会产生一种眩晕感。
记者看到一名身高105厘米的4岁女童站在护栏旁,墙体的高度刚刚过女童的腰部。
“如果孩子想爬上去的话,稍一用力踩着墙体就能上去,太不安全了!”女童的爷爷说。
据赵刚介绍,他是2016年在这里买的房子。
“当时楼还没建起来,也知道这楼内会有连廊,但没当回事。
”赵刚说,今年6月房子交付后,看到连廊的护栏,他感觉有些低了。
“不少业主都发现了这个问题,就开始向物业和开发商反映。
”赵刚说，虽然业主希望将连廊上的护栏整改,但开发商和物业迟迟没有给他们答复。
“交房后,家里就开始装修。
我记得有一天,我在屋里,4岁的女儿在外面玩。
我出去找她时，发现她双手抓着护栏,正尝试着踩着墙体往上爬。
”赵刚顿时冲上去,一下就把孩子抱了下来。
“我顺着护栏往下看,顿时吓了一身冷汗,要是再晚一步女儿可能就爬上护栏了,后果不堪设想。
”“孩子天生好动,平时也爱爬些健身器材。
看到这样低的护栏也想爬上去玩,加上这护栏并没有防攀爬的措施,孩子想爬上去太容易了。
”赵刚说,这个护栏如果没有下面的墙体,情况还会好一点。
“墙体给了孩子支撑的地方,并且护栏上还有横着的栏杆,如果都是竖栏杆也不容易攀爬。
”业主希望加高到1.8米以上“这件事发生后,给我造成了很大影响。
从7月份开始,我们业主多次和开发商、物业沟通,但对方一直没能给我们确切的答复。
我们也反映给了居委会,居委会也一直积极协调,可是没有结果。
”赵刚说,“前几天,梦世界小区一个小男孩从连廊上掉下来摔死了,看到这个新闻,我真的特别害怕。
为了避免类似的事情发生在我们小区,整改护栏势在必行。
”“以前连廊上没有警示标志,现在咱看到的警示标志是开发商13日才安上的。
”赵刚说,现在业主就希望能将护栏增高到180厘米以上。
“并且护栏上不采用横向栏杆,都是用竖的不容易踩踏的栏杆,增加防护措施。
”开发商回应消防连廊按规定只在紧急情况开放随后记者见到了开发商相关负责人以及小区物业相关负责人。
“国家规定,高层住宅建筑必须要有疏散通道。
相当于塔楼,从中间一分为二。
如果其中一边发生了火情,电梯肯定是不能用了,为了人员尽快疏散到另一边,所以通过消防连廊进行连接。
”开发商相关负责人说,“连廊按道理来说不是一个人行的通道,平常应该是不允许人通过的。
”“消防连廊是发生火情或紧急情况时的通道,平常是不用的。
连廊上的门都是消防防火门,是一个常闭门。
如果业主自己打开了,我们巡检的人员会随时再关。
”该负责人说,房子是根据国家相关规范进行设计、施工、交付的,连廊都是符合要求的。
“我们在13日也和业主代表进行了沟通,处理这件事我们也有个上报的过程。
当时业主代表还有居委会查看了我们的各种资料,这是没有异议的,都是合法合规的。
”该负责人说,现在也有部分业主的意见是不统一的,“有的说封,有的说不封。
”“根据相关法律规定,改变原有设计及其附属物,需要经过三分之二业主同意。
”物业负责人说,他们也已经和相关部门沟通过了,“验收合格、设计合格的建筑如果在原有基础上进行变更,必须经过三分之二业主的同意。
”“我们也给出了解决方案,第一个就是安装电磁门,平时连廊上的门打不开,如果发生突发事件,断电将门打开。
”相关负责人说,第二个方案就是增加护栏高度。
“但首先业主们要签字,有2/3业主同意才可以。
之后我们会出规划,并向有关部门申请。
”“物业可以协助业主签字,这个过程中可以有业主代表监督。
”物业负责人说。
“到底能不能加高护栏,我们还要做预算等等工作,最终结果会在周末之前交给居委会。
”开发商相关负责人说。
不过,对于开发商的说法,在场的业主都不认同。
“我们会继续向有关部门反映,为了孩子也要把问题解决。
”一名业主说。
记者调查有的小区连廊无警示标志，有的成“杂物间”记者了解到,“连廊”设计在市区一些新建小区尤为多见。
近日,记者走访了多家有连廊设计的小区。
12日上午,记者来到恒生伴山小区。
这里高楼上的连廊防护分两部分,下面是墙体,上面是护栏,墙体高103厘米,整体防护高度约159厘米,记者身高170厘米,护栏大约到记者的眼睛处,护栏缝隙约12厘米。
然而,在护栏上记者并没有看到任何警示标志。
凤栖第的连廊,北侧是133厘米的护栏,缝隙约12厘米,南侧是114厘米的墙体,北侧的护栏外侧有一个宽约1米的小平台。
现场同样没有安全警示标志。
天齐奥东花园每层有两个小连廊,房号是1、4的住户,一出门就是一段小连廊。
连廊的整体防护高度约129厘米,到记者的胸口处,护栏缝隙宽约12厘米。
每隔两层,护栏的北侧就会有一个小平台,平台上有居民摆放的杂物,平台外侧也装有护栏。
这里的护栏上有“严禁攀爬,请勿翻越”的警告标示。
13日下午,在万达华府小区,经测量连廊的高度在140厘米上下,护栏间的缝隙约10厘米,墙壁上标有“护栏危险”“禁止攀爬”的字样。
然而记者发现,许多居民将生活杂物堆积在连廊内,花盆、婴儿车、晾衣架让本不宽敞的连廊显得更加拥挤。
在世茂天城小区,连廊护栏整体高度为132厘米左右,缝隙为11厘米左右,连廊北侧3楼位置设有小平台,每层都有“禁止攀爬”的字样。
梦世界华园小区内,连廊护栏整体高度约150厘米,缝隙为11厘米左右,只有部分居民楼的护栏有安全警示标示。
据了解,按照《住宅建筑规范》GB50368-2005对于公共部分的要求,外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高,六层及六层以下不应低于1.05米；七层及七层以上不应低于1.10米。
栏杆应防止攀登,垂直杆件间净距不应大于0.11米。
从数据上看,几处小区的连廊均合规,但是在标准范围之内栏杆净高度参差不齐。
“这个护栏的高度符合标准,但是从给人的直观感受和现实情况来看,这个高度肯定是不安全的。
”一名家长希望有关部门能将这个标准再增加一下。
延伸阅读连廊除了易攀爬，业主还有其他担忧“现在一般新建小区都有连廊设计,常见在四户两梯中。
这是为了让中间的户型也能南北通透所采取的最好的办法,也可以作为规避火灾的消防连廊使用。
”一位从事建筑设计的业内人士说,连廊的设计要符合相关安全标准,对于不符合的,业主有权拒绝收房。
而在采访中,许多业主都表达了对连廊存在问题的担忧。
“首先考虑的就是安全问题,现在买新房的很多家里都有孩子,孩子没什么安全意识,喜欢攀爬,真出了意外谁都担负不起。
”一位业主说。
对于堆满杂物的连廊,有业主也表达了担忧。
“连廊在紧急情况下是可以逃生的,但是堆这些东西,发生意外易燃不说,造成拥挤掉下去也是隐患。
”记者还注意到,有的小区连廊到业户窗户的距离只有五六米远,在连廊上很轻易就可以将业主屋内看得一清二楚,有业主担心隐私遭泄露,更担心有发生入室盗窃的危险。
相关新闻加高连廊护栏，济南有先例可借鉴加高护栏并非不可实现。
家住泰悦赫府的张先生告诉记者,2016年10月交房时,他们发现小区内存在一系列问题需要整改,其中就包括连廊的护栏高度问题,“我们小区12层、15层以及18层以上有连廊设计。
交房时业主就发现连廊护栏的总高度只有1.2米,对孩子来说比较危险,于是要求开发商加高。
”张先生说,当时开发商相关负责人告诉他们,连廊的护栏高度等是符合标准的,但业主认为存在安全隐患。
经过多次协调,最终开发商同意加高护栏。
2017年初,该小区连廊的护栏整体高度加高了30厘米,同时在有连廊的楼层均设置了警示标志。
“需要业主签字同意后实施,但具体情况得问物业或者开发商。
”张先生说。
随后,记者向该小区物业求证。
“我们这里确实加高过,就是挨个找业主签字,2/3业主同意后,就将护栏进行了加高。
”物业工作人员说。