粉丝在深圳有2套房，一套已经卖掉，打算全款买入一套总价900万以内的房。
购房目标定位为纯投资，对于楼盘选择没有把握。
粉丝的问题如下：谭院您好，本人情况如下：家庭名下两套房，其中一套已卖掉，四月初办理过户，拿到全款820万，下一套定位是纯投资，打算一次性付款再做经营贷，预算900万以内，接受投住分离。
看了几个小区：新洲的绿景花园（两房七十多平七百多万和三房九十多平超预算）；中城天邑花园（单价已12万）。
皇岗的云顶翠峰（八十多平两房靠路边的）和大金沙的蓝湾半岛（八十来平两房和一百来平三房超预算），南山中心区西海明珠花园（六十多平800万左右）。
请问：①从纯投资的角度买，900以内的预算哪个小区更有上涨的空间？还是这几个小区都不是最理想的选择？②大金沙现在11-12万以上的单价还有上涨的空间吗？【帮主说】文静是特别爱学习肯钻研的同学，几乎每天在抖音直播间都会看到你，先给你分析挑的小区：绿景花园和中城天邑花园都是新洲品质不错的楼盘，因此价格会高于同片区其他楼盘。
云顶翠峰是皇岗品质不错的楼盘，蓝湾半岛是大金沙品质不错的楼盘。
相比而言，南山的西海明珠品质差一大截且价格比福田这4个盘还要高，西海明珠适合入门级小户型学位房，适合南山一些看中学位但预算有限的群体。
中大户型价值一般。
买品质高的楼盘，优点是未来在区域接受度更高，缺点是单价总价贵，你付出的代价也成正比。
你的条件不错，如果月供没有问题，其实可以把总价再调高一些，按照1300以内的总价去挑，可以买到非常好的大三房，选择的余地会大很多。
如果有压力，按照900万挑，买三房会有点困难，可以降低总价去挑2房。
你可以再跨区域挑一些近似楼盘出来和上述4个盘做横向对比，择优买入。
在房票金贵的背景下，建议你根据自己的承受能力选择最适合的总价标地。
祝愿你早日买到高价值好房子！_________________________________关注@谭帮主说房，点击链接，获得《房产小白到买房高手，你只差这25节课》，学习房产知识，你才发现，买房不是终点，是你财富的起点。
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