一、 西安楼市的豪宅，还是要看地段的。
地段不好的那些豪宅，根本卖不起价格。
就像是西安西咸那边的星河湾，现在小区里面的170多平的大平层，带装修，房价都跌成了13000来块了，而且实际的成交价有可能只有12000左右了。
同样的星河湾，在曲江那边能卖3万，但是在西咸这边却连13000都够呛了。
这就是地段差距。
腾哥觉得，豪宅比普通的房子，更看重地段。
一个地段差的房子，就算盖的再好，也很难成为豪宅，而一个地段好的房子，哪怕户型之类的都比较老旧了，像是曲江池那边的二手豪宅，一样能卖个高价出来。
二、 曲江CCBD那边又有两块地要往出卖了，一些人问腾哥，这次卖地会不会背刺到之前高价买曲江金茂府的人。
腾哥只能说。
除非西安楼市能立马火起来，不然的话，背刺之前的老业主，是大概率的事情。
腾哥的逻辑是： 西安现在是一个吃存量的环境，也就是这些高端项目，吃的存量都是有限的，西安现在增量很少，那么当西安楼市吃掉了很多存量，然后增量又供应不来，但是项目又越来越多的时候，必然会产生一个卷。
这种卷，是从品质，到价格方面，各种卷，简单来说就是加量不加价。
所以在这种环境里面，曲江CCBD的这两块地，大概率是要背刺之前的老业主的。
周围的其他业主也别幸灾乐祸，如果说后面这两块地的新房房价不行了，不光是会影响到曲江金茂府，还有周围其他的小区，也会被背刺的。
三、 腾哥说西安楼市越来越卷，是因为腾哥看到，西安楼市现在连一些网红的新房楼盘，都开始上渠道了，也就是找房产中介帮忙代卖。
如果说，西安楼市的新房市场真的很火热的话，就不会找这些房产中介帮忙代卖了。
还有腾哥说西安楼市的增量不够用了，是也是客观情况。
大家在看这个增量的时候，要知道一点，什么叫有效需求，和无效需求。
有效需求，是这个人，想要在西安买房，并且他有钱在西安买房，这种是有效需求。
无效需求，是这个人，想要在西安买房，但是他没钱在西安买房，这种是无效需求。
那么现在西安流入的人里面，大部分都是无效需求，他们想要在西安买房，但是买不起。
西安楼市的里面的有效需求，在减少。
西安的那些房企也知道这点，大家可以看看华发在土门的那个新房楼盘，之前都是一次开盘一栋楼，这次直接开盘3栋楼，开发商抢跑的意思很明显，都知道后面需求越来越弱了，购房者消耗一个少一个，都想要赶紧卖。
四、 腾哥觉得西安的那些女生，如果有能力的话，还是要给自己买套房子的。
尤其是那些大龄女生，不考虑结婚的那种。
因为人在年轻的时候，和年龄大的时候，对于房子的需求，是不一样的。
腾哥举个简单的对比。
一个25岁的未婚女生，本来租房好好的，然后房东要卖房子，要求她赶紧走人，这个时候的25岁的女生她虽然也会生气，会不爽，但是没有那么痛苦。
但是一个35岁的未婚女生，她被房东突然赶走，这个事情对于她情绪的影响，就会很大了。
女生年龄越大，对安全感的需求就越大，这是一个客观规律，所以女生如果经济条件允许，给自己搞一套房子，还是有必要的。
而且根据腾哥的观察，有房子的女生，普遍结婚找的对象，要比没房子的找的更好一些。