今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
自2019年LPR改革以来，LPR已经成为我国商业银行贷款的定价基准。
其中，5年期以上LPR是绝大多数个人住房贷款利率的定价“锚”。
本次5年期以上LPR下调意味着，等到了房贷合同约定的“重定价日”，个人的房贷利率和对应的月供会随之下行。
需要注意的是，LPR调整后，用户的房贷利率并非立即调整。
一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同，用户可在签订贷款协议时进行选择)。
所以，对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。
易居研究院研究总监严跃进指出，LPR的下调幅度非常大，即下调了25个基点。
从历史上的调整来说，我国共有8次五年期LPR的下调，但过去下调幅度一般都在5-15个基点进行。
而此次一次性下调了25个基点，属于历史上降息最猛的一次。
这是最大的信号。
换言之，历史上最大的降息周期开启。
降息对于房地产市场的影响积极。
房地产市场当前正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。
降息利好资金成本的下调，直接引导房贷的下调，这对于房贷市场的影响是积极的。
简单测算，若按100万贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，此次降息后购房者月供大约可以减少150元左右。
属于相对减负比较大的一次，有助于进一步促进房贷申请和消费，其对于后续购房市场的活跃等也都有积极的作用。
东方金诚宏观研究认为，本次5年期以上LPR报价下调，将直接带动新发放企业中长期贷款和居民房贷利率跟进下调，有助于提振企业投资需求，稳定房地产市场运行。
总体上看，本次5年期以上LPR报价下调，在价格方面释放了稳增长、稳楼市政策加力的明确信号，有助于提振市场信心，改善社会预期。
“本次两个期限品种的LPR报价为非对称调整，主要原因是2019年以来5年期以上LPR比1年期LPR的降幅小15个基点。
5年期以上LPR报价是个人住房贷款和企事业单位中长期贷款的定价基准，当前楼市持续低位运行，投资稳增长需求较高，较大幅度下调5年期以上LPR报价有较强的必要性。
而1年期LPR报价保持不动，则有助于稳定已处历史低位的银行净息差，为5年期以上LPR报价较大幅度下调腾出空间。
”新民晚报原创稿件记者：杨硕编辑：李争