有一段时间没有写滨湖区的楼盘了，这几天滨湖区因为种种原因再次成为焦点，班长自然要蹭一波热度，找一个滨湖的楼盘来踩一踩。
今天班长带大家一起来看看金融基地板块的中铁滨湖名邸这个楼盘。
中铁滨湖名邸的位置是在滨湖区的西藏路和烟墩路交口，往北300多米可以到达方兴大道，周边还有徽州大道、云谷路和庐州大道等多条主干道，交通出行是非常便利的。
往南大概800米可以到达地铁5号线的云川公园站。
在配套方面，中铁滨湖名邸南侧有新建的公办杭州路幼儿园，小学是师范附小四小和四十六中南，小学就在楼盘的西南角，从西门出来拐个弯就到，非常方便和安全。
班长之前写过一篇师范附小的文章，统计了一下各个学校近年的新生班级数量，其中师范附小四小2020年新生25个班约1100人，应该是全合肥之最。
四十六中南在合肥属于一个二档的学区，不过受制于生源数量的迅速增加，成绩不是很稳定。
（PS：一、六、八中指标到校最低分数线并不能完全代表一个学校的好坏，可以参考但不能作为唯一标准）在商业配套方面中铁滨湖名邸可以说非常丰富了，小区的西侧是滨湖欣园，有沿街多层商业和菜市场，东侧有楼盘自带的商业外还有高速时代广场的商业，超市、酒店、影院等一应俱全。
再往南去还有迟迟未开业、目前正在招商的东方汇。
（有不少人买了东方汇的商铺很关注现状，这里多说几句，2018年爱琴海宣布入住东方汇打造爱情海城市广场，但数次传出开业的消息后一直没了动静，现在应该是撤出了由东方汇自己运营，挂牌东方汇广场，如今一楼外街已经有部分商家开业，后面有机会班长去详细探一探）在外部环境方面，中铁滨湖名邸以住宅、学校和商业为主，北侧是旭辉御府，南侧是华冶水晶公馆和紫辰阁，西侧是滨湖欣园、保利拉菲公馆和师范附小四小，东侧是高速时代广场的商业部分以及住宅。
距离金斗公园大概1公里左右，小区南侧有个小型街头公园。
同时周边以高层住宅为主，建筑密度较高，这也是为什么师范附小四小生源数量庞大的原因。
中铁滨湖名邸是非人车分流的小区，楼盘的外围和中间有行车道并画有停车位，并是正常使用状态。
小区整体的绿化还是很丰富的，内部分布多个小花园，小广场、长廊、水系都有，但是维护的不是很理想，略显杂乱，另外可供业主休息的设施略少。
进入楼栋以后可以看到，不管是一楼入户大堂还是其他楼层都是精装修，精致而且沉稳大气，同时卫生状况和采光都良好，居住起来很舒适。
地下车库电梯间并没有精装修，但是也没有大白墙或毛坯，算是两可之间。
车库内是环氧地坪，并有很多的机械车位，从停放的车辆来看，大家还是更喜欢普通车位一些。
中铁滨湖名邸目前挂牌的房源以二室和三室为主和少量四室，经过最近半年的滨湖普涨，如今挂牌的价格大部分在2.9-3.3W左右，但是部分户型一般。
整体上来说中铁滨湖名邸和板块内其他小区都是定位刚需，所以容积率较高，建筑密度高，自身产品上有优点也有缺点，放在其他大部分区域自然是卖不了这个价格的。
但是，房价的构成产品只是其中一部分，中铁滨湖名邸有滨湖区的区域价值加成，周边的配套丰富、交通便利，距离地铁口也不远，同时也拥有一个优质学区，所以最近半年价格又上了一个层级。
不过目前滨湖新房稀缺，一二手房倒挂严重，现在实行摇号制和加大土地供应必然会对二手房形成一定冲击。
但低容积率的时代，低总价的高层产品亦是稀缺了。