明言惠州 | 专注 时效 权威 原创——最近仲恺有点火爆，城市更新的实施、土地拍卖、征拆启动等等，吸引了不少深莞客的目光。
作为仲恺城市更新单元的起点——冠球工业园片区改造项目，这是惠城往东莞方向，进入仲恺界线的第一块改造区域。
比如如今的惠环街道办政府、光耀城市山谷便是属于该片区的建筑。
先来看看以下两张改造前后对比图：仲恺冠球工业园片区改造前实景 （网友“156***089”航拍）改造后效果图冠球工业园片区更新单元由三宗地块组成，被星河地产旗下子公司惠州星凯投资发展有限公司以13.95亿元竞得，楼面价2913.1元/㎡。
据悉，GZK2020-33地块位于仲恺高新区惠环街道，占地面积131419㎡，计容积率建筑面积478851㎡，属于住宅、商服用地。
建筑密度≤33%，建筑高度≤100 m。
其中居住容积率≤3.1，公寓不超过商业部分的40%。
根据最新进展，冠球工业园片区终于迎来了大改造，并已开始启动征拆。
日前，有网友在改造区域现场拍到《冠球工业园片区城市更新改造单元》的展示图。
本次征拆目标分为五批次完成，意味着今年内将会征拆完毕。
如此一来，星河地产最早将于今年底或明年初即可动工建设。
具体如下图：分为五批次征拆工作，预计年内完成改造区划分图其中，第一批的启动区总面积为2752㎡，完成清拆后可以供地23280㎡用于建设。
供地后，启动区内可建设4栋住宅，1栋商务公寓。
具体如下图：启动区改造计划征拆后整体建设什么？怎么建？这里也有了规划答案。
城建小明从现场资料看到，项目用地计算指标面积为13.14万㎡，总建筑面积47.89万㎡，其中商业面积.18万㎡，住宅面积40.71万㎡，计划建成集商业、住宅及教育于一体的大型城市综合体。
另外，需要配建的内容包括：1、新建1条道路、配建2个公园2、配建一所54班九年一贯制学校，一个12班幼儿园3、配建建筑面积为800㎡的老人日间照料中心如此一来，仲恺城市更新单元的“第一站”将有了明确的规划。
有星河地产开发的住宅、商务公寓，还有学校、公园等等，可以说，这里的区位价值愈发明显。
改造前后对比图从现状来看，冠球工业园片区大部分为老厂房和部分私人民房等，目前已有光耀城市山谷小区。
城建小明认为，该片区改造后将大大提升人居价值。
片区交通区位实景图（城建小明 制图）首先，冠球工业园片区是惠城进入仲恺交界的“第一站”，这也意味着该片区驱车前往惠城区主城区仅5分钟，享受城区中心几分钟车程的便利配套；其次，冠球工业园片区交通区位非常明显。
莞惠城际惠环站距离该区不足1公里，比如从光耀城市山谷小区步行几分钟即可乘坐莞惠城际、未来亦可直达广州（东莞道滘站待连接）和深圳（深惠城际规划中，连接至沥林北站）；另外，该片区前往深惠高速白云收费站出入口仅2-3分钟；更重要的是，预计今年底建成的河惠莞高速公路在该片区设置高速出入口，也就是说，环绕着冠球工业园片区的深惠高速、河惠莞高速就有两处不足1公里的收费站出入口。
光耀小区后面的河惠莞高速收费站在建实景 （网友“156***089”航拍）并且，冠球工业园片区的仲恺大道是惠州最重要的主干道之一，连接着三环路；而和畅东一路-西坑大道的建成，该片区前往四环南路也仅5分钟车程。
连接惠城和仲恺的另一条主干道——金恺大道就在该片区的北面。
冠球工业园片区的交通网实景 （网友“156***089”航拍）可以看得到的一条莞惠城际，深惠、河惠莞两条高速（出入口），南有仲恺大道、北有金恺大道，五分钟到达三环路、四环路......可以说，冠球工业园片区的交通非常发达。
安居客二手房截图至于该片区未来一手房价，还有待观察。
而光耀城市山谷目前的二手房毛坯价格在八九千不等。
值得一提的是，二手房除了看地段，其二手价格还有户型、楼层、装修等因素组成，该小区部分毛坯也有超9000元/㎡的价格。
期待该片区城市更新后，在占尽交通区位优势的基础上，该片区将成为仲恺的人居价值高地。
（完）——原创作者：城建小明——未经允许，请勿转载欢迎留言，转发分享