偶然翻到我的同事在14年前写下的文字：“2001年，万科·城市花园在城东开盘，一位当时正在川师读书的学生认为，在到处还是油菜花的荒郊野外修房子，一定是开发商疯了。
但是4年后，这位成为我同事的川师毕业生，毫不犹豫地在万科·城市花园七期彩域买了一套房子，他说，夏天他再也不用去猛追湾游泳池下饺子，小区里就有游泳池……”这段话不到200字，却像一根针瞬间扎进发哥心里——我们身边总有一位这样的朋友，甚至是我们自己，都被曾经的认知狠狠“打脸”。
而后来让我们态度改变的原因也都是同一个：最初的“低估”，源于刻板印象和对真相的不够了解。
历史是惊人的相似，又在相似中指向当下和未来……万科·城市花园实拍图不久前，万科带着其今年在成都的首个全新纯洋楼产品万科·锦园亮相市场。
主城区东三环、龙潭，这是万科·锦园准确的坐标。
2020年首个新项目，往往承载着一炮而红的意义。
2019年，万科的“大粮仓”无疑是在城南；2020年开年，万科却“弃”城南将首作放在城东，对于一些购房者而言甚至算是放在了非热门板块的龙潭。
初看“牌面”，万科的这一步或比选择城南更具挑战。
事实真的如此吗？别忘了，万科在成都正是从城东走向全域布局，最初的城市花园、魅力之城，到建设路的金域蓝湾，再到位于东郊记忆的金色乐府、十陵的金色城品等项目，万科在城东拥有一批数量庞大的拥趸。
为此坊间还流传着一句玩笑：“30-40岁的成都人，身边都有一位住过万科城东房的朋友。
”项目原创手绘，你身边有一位住在城东万科房的朋友吗？2001年城市花园的情景洋房让万科一举成名，也造就了成都房地产行业的一个术语——没有万科做不活的区域。
这些和万科一路走下来的“万粉”，当然深知这一点。
而他们，也已从彼时首次置业的青年成长为城市中坚力量，恰好到了该改善换房的阶段。
在体验过万科的产品和服务后，和万科一起在这座城市共生，就将变成顺理成章的事。
万科·锦园区位示意图此时，万科布局城东的第10个项目，位于成华区东三环龙潭板块的万科·锦园如约而至。
这一项目能否获得其他购房者的认可还需开盘入市时去检验，但至少有一点，老业主们因为对城东有更直接的生活体验，他们身上没有传统心理偏见，率先锚定万科·锦园的情况或大概率出现。
一张看似“冒险牌”，活生生被万科·锦园打为了“聪明牌”。
3月30日，万科·锦园案名公布的日子。
也就在这一天，发哥一位朋友从股市中“割肉”离场，理由是：不与趋势作对。
股市和楼市道理相通，不与趋势作对，意思为在趋势明确的情况下，顺势而为。
业内分析人士表示，过去21年，万科对成都城市价值的阅读能力和对区域的影响力得到市场的盖章认可。
仔细分析其背后的原因，“顺势”同样贯穿始终。
这一次，在东三环的龙潭，万科·锦园读到了怎样的大势？成都东三环，实拍图2020年1月3日，中央第六次财经会议提出“成渝地区双城经济圈”，并在此后从交通、社保等各个方面密集推出动作，一次比一次升级，一次比一次重磅。
重庆向西、成都向东，被官方层面落定推进。
东三环，既匹配大的都市圈战略方向，又连接着成都“千年大计”东进区域。
战略在哪里，城市方向在哪里，风口自然就在哪里。
早在几年前，龙潭常住人口就已来到了约20万人。
根据成都市发展和改革委员会发布的消息，2017年，龙潭新经济产业功能区被确定为成都市66个产业区之一，目标是打造国际知名、国内一流的“新经济·生态城”，加速迈入千亿级产业园区行列。
从产业发展的规律来看，如此量级的规划和推进，它会潜移默化地带动城市居所和购房者的迁徙。
简单说，计划引入的重大产业化项目和国内外机构，资本和人气将为龙潭的未来背书。
龙潭正加速迈入千亿产业园区在成都的城市战略中，“全球TOD新高地”是其中之一。
TOD模式，指以轨道交通站点为中心，以400-800米为半径进行高密度开发，形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区。
在相关部门规划中，地铁8号线二期和17号线二期交汇的龙潭寺东站TOD是成华区目前首个三站点示范TOD项目。
今年2月四川省投资项目在线审批监管平台上月公布的信息，龙潭寺东站TOD综合开发项目一期4＃已完成备案。
龙潭迎来轨道交通时代，地铁17号线示意图万科·锦园恰好位于龙潭寺东站TOD辐射范围内，能近距离享受到这一世界领先的模式带给生活的便利和消费能级的提升。
而项目北侧还有约3700亩北湖湿地，南侧为龙潭湿地公园，呈现公园环绕之势。
至此，一个“TOD·公园区”正在这里形成。
万科·锦园已集合了外部的战略规划、轨道交通价值、千亿级产业价值和生态资源。
全面的城市升维，印证龙潭更加确定的未来，且这样的势能配置，是第一次聚集在了龙潭。
问：当你谙熟于产业、交通、生态现状后，改善购房者对于区域价值的观察，还能以什么角度去看它？答案是：品牌房企的引领，领头羊们的态度将直接关联着区域拉升出一条怎样的居住价值线。
我们统计了近5年龙潭板块的土地供应及成交——2015年-2018年，龙潭共成交9宗地；但进入2019年，龙潭土地市场开始爆发，成交就达到7宗，拿地企业里首次出现了万科、保利等品牌房企的身影。
这传递出两个信号——成都楼市此前有万科、保利在的板块，城南的大源、城西的国宾等，都已生长为主城区的热门区域，但2019年他们选择对龙潭集体看好；同时在去年拍出的7宗地里，容积率是一致的2.0，这意味着未来这些项目入市时或都将瞄向改善，整个龙潭也将迈入主城区三环周边真正的改善区域。
龙潭板块区位示意图以率先亮相的万科·锦园为例，在占地约82亩的地块中，定位于8-11楼的纯洋楼、无底商产品，保证了居住的纯粹性。
大部分楼栋按南北朝向排布，建面约105平米和约125平米，一梯两户，尽可能地让每户都有更好的景观视野。
这样一来，2020年初，城东以龙潭板块开启的居住价值线浮出水面：在曾经走出1号桥就是东郊的时代，城东的心理距离是遥远的。
建设路、攀成钢标志着城东的第一轮、第二轮城市化和改善居住的补课。
进入2020年，当主城三环价值愈发稀缺和龙潭板块区域价值呈几何增长，万科·锦园回到城东，市场将发现：万科·锦园，为改善留在主城三环，打开了“窗口”……作者：谢雯