过去四十年，深圳诞生了几大标志性豪宅区，如今比较认可的是香蜜湖、华侨城、蛇口深圳湾一带。
其中蛇口深圳湾地段不用多说，占据着深圳的核心地区，拥有稀缺的一线海景，加上各种政策红利等因素，可以说是深圳现在和未来的第一豪宅区。
近期在蛇口深圳湾片区的豪宅中，半岛城邦在朋友圈被刷屏，尤其是半岛三期，拥有无敌海景+完美户型，成为关注度最高，成交最为活跃的小区之一。
半岛城邦一直是深圳人尤其是南山人眼中海景豪宅代名词，成为深圳地产的一个大IP。
项目1996年拿地，横跨了20多年的开发周期，共分五期开发。
一期于2006年3月以均价10000元／㎡入市，十年来见证了蛇口半岛的华丽变迁；2007年、2008年深圳楼市陷入低谷，项目封盘；2009年1月，二期开盘，均价在1.9万元/㎡左右；而三期产品，在2016年4月以约10万／㎡均价入市。
四期在今年4月份正式开盘，整体均价约11.6万元/㎡，5期目前在建。
半岛城邦前三期都是住宅产品，但小区房源价格存在较大的差异。
目前一期二手挂牌均价12.3万/㎡，二期品质不如一期，均价在9.7万/㎡，而三期房源的均价达到了15.5万/㎡，不仅远高于蛇口片区9万/㎡的均价，比一期和二期房源的价格也高了不少。
为什么价格高一档的半岛城邦3期还能如此热销？豪宅市场“闹饥荒”半岛城邦三期作为“蛇口头牌”，一直备受高净值人群及高端投资者的青睐。
其能够热销的原因之一就是豪宅市场供应匮乏。
从人口看，近年来深圳每年净流入人口超过50万，连续稳居全国各大城市榜首。
作为城市发展的基础，人口的涌入，尤其是高知人口的流入，给深圳带来旺盛的住房需求。
从土地看，深圳的总面积有1997平方公里，不到北京的八分之一，不到上海的三分之一，但是土地开发强度已接近50%，土地资源非常紧张。
人多、地少、缺房，整个新房市场，尤其是豪宅市场基本处饥荒状态。
半岛城邦三期在去年7月交房，在二手房市场算是年龄非常新的房源，具有很强的竞争力。
坐拥一线无敌海景半岛城邦三期的二手房能够如此热销，除了楼龄新，属于次新房外，其他多方面的因素也起着很大的作用。
其中半岛城邦最大的卖点之一便是一线海景景观。
喜欢大海的购房者一眼便能爱上。
半岛城邦是南山距离海边最近的小区之一，整个半岛城邦东西南三面朝海，北面背靠蛇口山，坐拥深圳湾区得天独厚的山海资源，三面环海，享一线海景景观，零距离享15公里滨海长廊。
从半岛城邦的分布图来看，三期产品1-4栋拥有首排一线海景，而且是东南向看海，实属不可多得的海景豪宅。
半岛城邦三期热销的真相，很重要的一点就是对稀缺海景资源的争夺。
优质户型的自我修养除了海景这张“王牌”，半岛城邦三期令人称道的还有优越的户型。
小区一共有7栋住宅，其中5、6、7栋的装修是一样的；而1、2、3、4栋是看海的大户型，每一栋的装修有差异。
1栋和4栋分了1、2单元。
大平层面积从最小的87平两房到最大的346平五房，方正实用，可以说是比较完美的住宅户型设计。
下面具体分析下，为大家提供参考。
前排1-4栋的大户型享受永久无遮挡的一线海景，户户南北通透，是小区的主打户型，热度高，成交活跃。
位于中间的3栋是小区的楼王。
196㎡四房两厅（1栋1、2单元A户型）A户型分布在1栋楼的两端位置，三梯两户，南北通透，双套房设计，全功能配置，主佣分梯。
1单元部分景观会被2栋挡住，2单元有部分景观以后会受5期影响。
东端头房源在景观上更有优势。
226㎡五房两厅 （1栋1、2单元B户型）1栋中间位置，看海效果都比较好。
南向三卧室可以享受一线海景。
户型功能很齐全，有书房和保姆房。
双厅为竖厅布局，厨房与储物间及保姆间相连，且拥有专属入户通道，与生活区很好区分开来。
不过客厅的主阳台偏小一些，显得不够大气。
259㎡五房两厅 （2栋A、B户型）这个户型双厅面积达到了74.5㎡，非常阔绰，6米宽临海大厅，出阳台即可欣赏无敌海景。
屋内设计了5个标准的居住空间，三个房间（包括两个套间）都能享受头排海景，主卧套间还配有高标准的卫浴。
独立的中西式双尊享厨房是本套户型的一大特色。
310㎡四房两厅（3栋A户型）3栋是小区楼王单位，前排高楼层看无敌海景，也是整个小区唯一一栋带观光电梯的楼栋。
南北通透超长大客厅，厅出阳台，站在客厅阳台上可以看全海景。
全套房配置，南向主卧套房，全落地玻璃采光，躺在床上即可享美景，主卧室带超大衣帽间。
346㎡五房两厅（3栋B户型）与A户型一样也是楼王户型，可以欣赏头排无敌海景，面积上要多36平，125平的双厅南北双景宽厅，奢侈阔绰，户型功能性和空间利用率较高。
161㎡四房两厅（4栋A户型）纯板式大平层，一梯一户，入户大门正好处在两厅居中位置，南北通透，通风与采光俱佳。
主卧不错，飘窗、洗手间的海景浴缸是一大亮点，不过房子的阳台比较小，厨房连接独立阳台。
169㎡四房两厅（4栋B户型）实际跟A户型是对称的，但是使用面积更为大一些，景观效果比较好，基本三楼以上就可以看到海景，比较安静，因为都在花园中间，户型比较通透。
值得一提的是，小区还有5套稀缺的顶复产品，分布在1栋1单元、2单元的46层，面积356平；2栋的48层，面积436平；3栋53层的518平和569平。
前段时间一条《深圳1.5亿的豪宅长什么样子》的视频，走红地产圈，引起网络热议。
这套售价1.5亿的房子就是半岛城邦三期的一套顶复楼王产品，位于3栋53层，520㎡，4房3厅5卫的四层复式户型。
△一层平面△二层平面这套豪宅总共4层，有4个房间，3个客厅，5个卫生间，室内有私家电梯、顶层露台、私人游泳池，标配豪华。
所有卧室都是套房设计，自带卫生间、收纳间。
一楼是大平层，7.2米挑高的客厅采用落地窗设计，80㎡的大玻璃，直面一线海景，还是比较震撼的。
佣人不仅配有专属电梯，也能享受海景房待遇。
精装交付，家居之类的奢华全套配备。
后排的5-7栋在景观上要差些，不过户型的设计也是不错的。
这里主要介绍下87㎡的户型和89㎡的小户型。
87㎡的两房两厅（5/6/7栋 C/D户型）此户型是小区面积最小的户型，两房均为正南朝向，通透采光，方正实用，客厅出阳台，主卧南向带飘窗，视野不错。
其中5栋靠近一些望海路，7栋的景观目前最好，但是以后五期加盖会被挡住大部分海景，6栋在花园中间。
89㎡三房两厅（5栋A户型）小区比较特殊的户型，目前没有放盘。
小三房设计使用率高，功能完善，可以拓展灵动空间，有独立的玄关设置。
南北通透宽厅，主卧套房设计。
半岛城邦三期的户型整体上的功能性和实用性都比较高，是比较理想的户型典范。
开发商统一标配的精装，时尚轻奢的室内设计风格也增加了产品的档次。
上面主要从市场情况，半岛城邦三期的海景和户型两大卖点分析了热销的原因。
除了这两大卖点，顶级市政配套，比如说滨海长廊，深圳湾公园、大南山登山公园、四海公园、荔枝公园等4大主题公园；教育资源，蒙特梭利国际幼儿园，南外滨海分校双学位；不断完善的商业资源等等，都是撑起半岛三期价格的重要要素。
当然即使再完美的房子也不是毫无瑕疵的，接下来说下项目几点缺陷：一、4.3的高容积率，密度大，居住舒适度上要打折扣。
二、5期目前正在建设中，建成后会影响部分房子的景观效果。
三、小区整个户型设计阳台偏少，基本只有一个阳台，而且阳台的面积偏小，有点遗憾。
四、半岛城邦一直有的“车位”问题，三期在刚入伙时就出现过维权情况。
五、半岛城邦一到五期都是96年前批地，三期产品是2018年交房，楼龄剩下不到50年。
六、目前交通比较尴尬，小区离地铁口略远，步行到达压力较大。
七、比较贵！同片区二手房均价在9万左右，三期二手房均价高达15.5万/㎡。
虽然半岛城邦三期还存在一些缺陷，总体上瑕不掩瑜。
从市场的热度来看，半岛城邦三期的价值还是非常被认可的。
目前网上挂牌16套房源，最新放盘价格，供大家参考：① 85-88平，报价1050--1200万，单价：12.35--13.6万/平。
② 164-165平，报价2600--2770万，单价：15.85--16.79万/平。
③ 197-199平，报价3680--4000万，单价：18.68--20.1万/平。
④ 230平，报价4500--4600万，单价：19.57--20万/平。
⑤ 260平，报价4900--5100万，单价：18.85--19.62万/平。
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