今天为大家分享蛇口一线海景豪宅—半岛城邦三期。
半岛城邦三期极具备特色的海景资源，被称为“住在半三，每天都是马尔代夫”而开发商半岛城邦，其母公司是香港的上市公司南海控股，在半岛三期面世前也经历起起落落。
半岛一期是南海控股在大陆的第一个开发项目，选择与益田集团共同开发，高调登场；尝到甜头后，二期自己独立开发，户型不佳、超高容积率且大量双拼户型，加上市场调控，使得大批没有踩准的投资客，倒在黎明前、折戟半岛城邦，“绊倒城邦“的谐音也在坊间广为流传。
但整个半岛城邦的故事从2016年三期面世后突然改写，触底反弹，知耻而后勇。
下面为大家详细解读。
楼盘信息半岛城邦，既是蛇口的老牌豪宅，又是新兴豪宅代表之一，项目所处位置是蛇口非常稀缺的一线滨海地段，海景资源非常纯粹。
项目总占地面积约30万平方米，总建筑面积逾100万平方米，总共分五期开发，一二三四期已入市，刚需、改善、大户型豪宅买家均能选，未来五期更值得期待。
一期和二期属于高档社区，一期享一线无遮挡海景，带花园、泳池，二期超高层设计，容积率高，建筑品质没有一期好，户型设计一般，双拼居多，四期空间被商业挤占，没有花园，也是超高层设计，户型和外观比较受年轻高端买家青睐，处项目中间位置，海景资源比较憋屈。
今天我们主要来讲三期，豪宅社区。
项目于2018年入伙，占地面积4.4万平方米，总建筑面积19万平方米，精装交房，总共7栋，约1074户，车位数2300个，车位比达到1:2.1。
三期从设计上、户型、用料、物业管理上，都是豪宅的标准。
外立面采用的是铝板钢挂材料，窗户都是海蓝色玻璃，与海景相呼应。
从设计上、户型、用料、物业管理上，都可以看出是豪宅的标准。
公共空间以“临海院子”为设计理念，营造轻松、宁静、超然的景观氛围，引入传统庭院中前庭、府、廊景观元素，呈现现代东方禅院的意境。
楼栋入户处，以盆景艺术手法抬升入户地面，石框界定入户门，一侧配以矮树，为回家创造一个充满仪式感的过渡空间。
项目还带游泳池及健身房，方便住户使用。
户型分析整个小区，面积最小的80多平方，最大的300多平方，中间还有140-260平方，仅有5户顶楼复式，分布在1栋（2户）、2栋（1户）、3栋（2户）中。
所以小区内，大中小户型均有。
其中1/2/3/4栋看一线无遮挡海景，东南向，三梯两户。
5/6/7栋以小户型为主，三梯四户，海景有遮挡，主要看园林。
就观景优劣排序：3栋为楼王单位，1/2/3/4栋>5/6/7栋。
就朝向排序：1/2/3/4栋A/B户型（正东南）>5/6/7栋B户型（南略偏东）>5/6/7栋C/D 户型（正南）>5/6/7栋A户型（西南）。
有一点需要注意，随着半岛五期的建设，很多栋的海景是要被全部或局部被牺牲的。
两房面积在85-87平左右，分布在5/6/7栋的C/D户型，户型方正、客厅出阳台南向，厨房带生活阳台，户型实用率一般，但是都不通透，如果预算够，可按景观排序去选择，总体来看7栋>6栋>5栋，7栋未来前面是五期。
三房只有89平的面积，3房1卫，分布在5栋A户型，户型方正、客厅出阳台西南向，餐厅带明窗，通透性很好，中高层可看海景、山景，厨房带生活阳台，这个面积使用率比2房的高，面积大2个平方，但多一个房间。
四房面积段：1 、140平3+1房2厅2卫在6/7栋的A户型，户型格局和三房的89平方类似，比89平方的三房多了个带套间的主卧。
2、161/169平4房2厅2卫在4栋的A/B户型，户型方正、客厅出阳台，东南向看海景，餐厅带明窗，通透性很好，厨房带生活阳台。
3、196平方的4房2厅3卫+工人房，无遮挡海景，主佣分梯，保证私属空间，适合雇佣工人的家庭。
四房总体来说：如果考虑实用可选择6/7栋140平3+1房、如果考虑海景可选择4栋161/169平方无遮挡海景、如果预算充足同时考虑海景+主佣分离的居住品质可选择1栋196平方。
五房面积段：1、164平4+1房2厅2卫在5/6/7栋的B户型，进门的位置可做书房，极致拓展五房，客厅出阳台，餐厅带明窗，海景有所遮挡，观海景的体验比不上前排。
2、226/259平5房2厅3卫+工人房，分布在1/2栋，主佣分梯，保证私属空间，户型方正、客厅出大阳台东南向，餐厅带明窗，采光通风好、海景视野一流，移步客厅、阳台，海景豪宅大气磅礴景象跃然眼前。
3、308/346平方5房2厅4卫，中心楼王居所，气派3套房设计，永久无敌海景，中西双厨房，4米西厨大岛台。
客餐厅百余平米，开间约7.6米，近13平米海景阳台，通透敞亮，风水佳，主佣分梯，保证私属空间，对不少重量级海景豪宅买家来说，半岛三期至尊无敌楼王户型绝对能满足你的需求。
教育配套项目自带配套的教育设施，从幼儿园到中学都很便利。
公办的有南外滨海学校和南外滨海小学。
南山外国语学校（集团）滨海学校，原名南外（集团）滨海中学。
前身为南外高中部，于2009年从南外集团分立成校，曾举办八年高中、十一年初中、四年小学，具有成熟的十二年一贯制办学经验。
2018年9月，高中、小学迁出，这里成为独立初中。
2020年完成全面升级改造后，成为一所全新的九年一贯制学校，并正式更名为南外（集团）滨海学校。
滨海小学是南山区2018年9月开学的新建校之一，是南山外国语学校（集团）成员校。
学校座落在蛇口望海路南侧，半岛城邦建筑群之中，占地面积13000平方米，办学规模36个教学班。
幼儿教育主要为蒙特梭利国际幼儿园和片区自带的半岛幼儿园。
除了公办品牌学校外，蛇口也集中了贝塞斯国际学校，韩国国际学校，爱赛国际学校，蛇口国际学校，以及2020年开始招生的太子湾国际学校等.交通配套地铁：小区最近地铁站位2号线的东角头站。
2号线贯穿深圳东西，连接了蛇口、后海、深圳湾、科技园、华侨城、香蜜湖和福田中心等核心区域，是一条价值颇高的地铁线。
由于其将深圳几大顶级豪宅区相连接，又常被称为深圳的“豪宅线”。
小区附近未来还将开通13号线歌剧院站，深圳地铁13号线（石岩线）是穿过科技园的快速线，一期工程于2018年1月10日正式开工建设，预计2024年开通；二期南延线于2020年12月29日开工 。
商业配套半岛城邦四期的传统住宅底商，规划了全新的商业高度，建筑面积高达8万平方米，定位为场景化社群商业的日子里，由49个2-3层高的小盒子组成，内含15栋设计师品牌概念店、买手店、10栋运动全新概念店，8栋life style概念体验店。
目前受四期修建暂未营业，相信开业后又将成为新的网红打卡地。
海上世界面积100万平米，集“商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术等”于一体，一座应有尽有的国际滨海城市综合体，距离小区两个地铁站。
楼盘总结1、稀缺的大平面拥有永久无敌全海景的豪宅，半三在户型、朝向、景观以及产品外观设计上能满足传统和新兴富人对豪宅的需求。
2、半三的观景电梯也是半三的特色，在深圳市都是领先的设计水平。
3、考虑到三胎政策的推动实施，五房才能基本满足三娃家庭的居住需求（父母的套房、3个小孩的卧室、书房/老人房）,而市场上五房及以上的产品供应较少，未来会进一步稀缺。
4、虽然拥有无敌景观，“住在半三，每天都是马尔代夫”，但临海太近，有些人并不能适应潮湿的居住体验而换到山海豪宅。
同时薄板楼的设计会导致室内光环境单调，并且热辐射会很容易穿透整个室内。
5、目前周边无大型商业综合体，未来四期盒子商业运营后能改善周边无大型商业情况，附近华侨城•渔人码头旧改项目（名为深圳湾新玺名苑）规划有商业综合体，预计2022年完工。
6、目前交通出行上却只有一条双车道的望海路，如此大体量一社区，考虑到四五期入伙后，出行更加紧张。
不过望海路将改造成带地下快速路的通道，改造后分为地下、地上双层道路，其中地下道路定位为城市快速路，双向4—6车道；地面道路定位为城市主干道，双向4—6车道，交通问题可得到一定缓解。