12月，南山接连两大豪宅新盘入市。
润玺二期已开盘，而位于前海的润峯府也将于12月21日线上选房。
据网友爆料，南山又将有新盘预计于近期入市，玖裕茗院、丹华公馆和正东名苑，均有目前少见的小户型。
正东名苑正东名苑位于南油片区南光商业街与海德二路交叉口。
项目占地1.85万平，总建面约15.94万平，规划为两栋住宅和一栋公寓。
效果图根据规划，项目住宅总户数约628户，小于90平的共494户，约占总户数的78.7%，约862个停车位，车位充足。
户型约59-102平，还有部分复式产品面积约127-143平。
预计可于明年二月入市。
户型图正东名苑原为南光村旧改二期项目，一期项目南光城市花园已于2009年入伙，二手参考价为9.47万/平。
交通位置上来看，项目靠近南海大道、滨海大道、南山大道；距离9号线南山书城站300米左右、11号线南山站、在建12号线南光站600米左右。
地段优越，交通便利商业项目距离海雅缤纷广场、茂业百货约400米左右，稍远点还有来福士广场、海岸城购物中心，商业氛围浓厚。
教育与正东名苑一墙之隔的就是向南小学，稍远点还有南山小学。
中学目前被划入学府中学学区范围内，具体的学区还需以官方通告为准。
玖裕茗院靠近留仙洞超总基地的玖裕茗院，咖姐实探，在打石一路上，远远地就能看到已经封顶的项目楼体。
预计12月下旬入市。
项目占地面积仅1万平，总建筑面积8万平，规划建设3栋楼，容积率为5.42。
预计毛坯交付，网上吹风价在9-9.5万/平左右。
其中1栋楼高约89米，层高3.3米，共26层，梯户比为3梯6户；2栋和3栋楼高约136米，层高3.9米，共34层，梯户比为4梯11户。
据现场销售介绍，项目报建时为开放式小区，加上本身占地小，因而不会有泳池等大型公共设施。
本次预计推售的是1栋的6-26层及2栋的3-20层，户型产品有30平、57平及99平。
其中30平户型有34套，57平户型有152套，99平户型有126套，共312套。
99平户型使用率在有75%左右，但30和57平户型使用率比较低，约65%。
车位方面，项目有地下3层停车场，但只有499个车位，车位比约1:0.61。
另外，项目用地性质为三类居住用地，推售的是宿舍产品。
在《深圳市城市规划标准与准则》、《深圳市土地使用权出让合同书》“土地使用规则”以及《住宅设计规范》中都有明确界定：住宅是指“供家庭居住使用的建筑”；公寓经常以其居住者的性质冠名，其中单身公寓是指“供单身职工起居和具备居住用的小型厨、厕建筑物”；商务公寓则是“为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑”；而宿舍是指“供学生、员工使用、集中管理的住宿建筑，如集体宿舍、学生宿舍等”。
官方文件清晰规定，住宅与公寓、宿舍不属于同一类房产性质。
因此在申报学位时，住宅与公寓、宿舍等特殊房产级别不同，加分标准也不相同。
例如2020年《福田区义务教育阶段积分入学办法》就明确规定，第一、第二类型的房产明确要求是“住宅用途商品房”，而除住宅外的其他房产均为第三、四类型。
交通玖裕茗院靠近南光高速，但周边一公里范围内没有地铁，地图测距已建成的地铁站距离项目最近的为留仙洞站，直线距离约1.4公里；在建地铁13号线石鼓站距离项目直线距离约1.1公里。
商业项目自身没有配建的商业，周边的大型商超只有云城万科里，需步行1.4公里。
教育项目自身无配建的幼儿园及学校，据现场销售介绍，幼儿园可考虑去丹华公馆和中兴人才公寓小区中的幼儿园。
项目紧邻深中南山创新学校，但由于大学区制的逐步落地，加上项目用地性质并非住宅，未来是否能入学还需要以教育局最终通知为准。
休闲配套方面，项目紧邻西丽生态公园，景观资源丰富。
总体来看，玖裕茗院是个优缺点很明显的项目。
其优点在于，项目紧邻深圳市重点开发的留仙洞超总基地，大疆、TCL、中兴等龙头企业已入驻，且周边多为产业园区，居住用地较稀缺；并且该项目推售的户型较小，从吹风价来看单价没有明显优势，但胜在总价较低，适合刚需上车。
而不足之处，首先便是项目地块小，并且初定是开放式小区，园林较小、小区车位也较为紧张；从产品本身来看，其户型使用率较低。
此外，项目入学的基础分目前也尚未明确。
丹华公馆作为紧挨玖裕茗院的“邻居”，丹华公馆与玖裕茗院的配套基本是一样的。
但从体量上来看，丹华公馆占地约4.5万平，总建面约29万平，是玖裕茗院的三倍多。
丹华公馆规划为8栋住宅和1栋幼儿园，住宅层高46层，容积率5.51，户数3019户，车位2000个，也是存在车位不足的问题。
并且其用地性质也是宿舍用地。
两个项目都在留仙洞总部基地的辐射范围内，而基地内目前最大的产业综合体万科云城已投入运营，配套有大型购物中心和众多公寓，预计片区的人气也会越来越旺。
户型图据家在深圳网友爆料的户型图，丹华公馆户型面积约56-100平，吹风价约9-9.5万/平，预计年后入