正东名苑一年前就被放在南山刚需购房者的购物车里，​甚至很多购房者对这个盘还有一些执念，还在想开盘能不能买到。
没想到开盘后让购房者心心念的59㎡两房​被回迁户选完了，​优先回迁户选房，这也不能怪开发商。
​正东名苑也是我之前一直推荐的楼盘，主要原因是之前预计有59㎡的两房户型，如果按照均价9万/㎡，总价500多万也​没什么问题。
59㎡的户型没有了，看完小区样板房以后我也惊呆了，如果有59㎡的估计也好不到哪里去。
就这样的房子，看房的时候销售还说开发商想要价格备的更高一些，建这样的房子不考虑购房者的感受就算了，还想卖高价，难道你们真的不怕购房者不买吗？只能说开发商勇气可嘉，我有必要提前帮开发商分析一下开盘为什么会卖的很惨。
正东名苑这一次推出172套住宅，79-90㎡的平层2-3房，129-143㎡的复式，毛坯均价约10万​/㎡，平层总价750万起，复式总价1150万起。
正东名苑位于南光城市花后面，旧改地块，小区占地面积不大，还有一栋人才房，看出去都是无敌农民房和老房子景观，楼盘的基本面非常不占优势。
另外小区好的户型、朝向和楼层提前被回迁户选完了，剩下的整体都比较差。
这样的小区未来价值和流通性上面会成为片区比较差的。
如果位置和小区不好，一般开发商会在户型和设计上面弥补一下，提高楼盘的整体溢价。
正东名苑的设计和户型看不出一点点优化提升，出来的产品就是在一个硬性条件很差的地块上建了最差的房子。
也许他们用心过，水平所限最后搞砸了。
不过听我的设计师朋友说，最大的可能性是开发商为了追求极致的利润，老板选择了表面利润最大化的方案，追求利润的外行指挥内行的结果。
入门79㎡的两房，进门的一瞬间我还以为这就是传说一年多59㎡的两房，加上凸窗套内使用面积可能不超过55㎡，79㎡的户型两个房间都小的可怜。
79㎡两房总价约800万，自己辛辛苦苦赚的钱还是要尊重一下的，买房之前一定要做一下对比。
同片区位置更好，学区更好，环境更好，小区更好，套内使用面积更大的西海明珠花园，二手成交价仅700万左右。
不要说西海明珠花园十多年了，可以确定的是正东名苑这样的小区，楼栋和户型格局，再过10年二手房依然打不过西海明珠花园。
范围更大一些，800万总价几乎可以买到前海所有好小区的两房。
90㎡三房看着让人更加生气，一个洗手间就算了，客厅还没有阳台。
总价约900万三房，虽然总价不是很高，但是这样的小区和这种户型，未来流通性很差，就是一个有硬伤的户型。
复试就更加神奇，宿舍楼式的复试房，使用面积也很小，小阳台，进去就是一种酒店的感觉。
旁边南光城市花园也是这个开发商开发的，南光城市花园88㎡的复试，使用面积和户型还好于正东名苑，客厅还有大阳台，关键小区也比正东名苑好，最关键的是这种复试最近成交价才1075万左右，还是中间楼层。
正东名苑哪里来的勇气开盘1150万起，平均总价约1300万。
这是目前我看到南山新房里面性价比最差的一个，现在买这个盘，一定会比两年前抢鹤塘岭的业主套的更惨。
不管什么户型，开盘一定会有人买，不是每个人买房都会用心了解市场，了解产品。
就好比福田的某伪豪宅，开盘也可以卖100多套，他们就是愿意花法拉利的价格买一辆带劳斯莱斯内饰的五菱宏光。